Rata-rata suku bunga pada hipotek 30 tahun di Amerika Serikat sedikit meningkat minggu ini, mengakhiri penurunan tujuh minggu yang membantu mengurangi biaya pinjaman bagi para pembeli rumah menjelang musim pembelian rumah musim semi.
Suku bunga rata-rata mencapai 6,65% minggu ini, naik dari 6,63% minggu lalu, kata pembeli hipotek Freddie Mac pada hari Kamis. Setahun yang lalu, rata-rata mencapai 6,74%.
Biaya pinjaman pada hipotek tetap 15 tahun, populer di kalangan pemilik rumah yang ingin mengganti pinjaman rumah mereka ke suku bunga yang lebih rendah, juga sedikit naik minggu ini. Suku bunga rata-rata naik menjadi 5,8% dari 5,79% minggu lalu. Setahun yang lalu, rata-rata mencapai 6,16%, kata Freddie Mac.
Suku bunga hipotek dipengaruhi oleh beberapa faktor, termasuk harapan investor pasar obligasi terhadap inflasi masa depan, permintaan global untuk Surat Utang Amerika Serikat, dan keputusan kebijakan suku bunga Federal Reserve.
Setelah naik sedikit di atas 7% pada pertengahan Januari, suku bunga rata-rata pada hipotek 30 tahun turun melalui minggu lalu, mengikuti pergerakan yield obligasi 10 tahun, yang digunakan oleh pemberi pinjaman sebagai panduan untuk menetapkan harga pinjaman rumah.
Yield, yang mendekati 4,8% pada pertengahan Januari, telah sebagian besarnya turun sejak saat itu, mencerminkan kekhawatiran tentang pertumbuhan ekonomi dan dampak keputusan pemerintahan Trump untuk memberlakukan tarif pada barang impor dari banyak mitra perdagangan utama negara ini. Yield berada di 4,31% dalam perdagangan tengah hari Kamis.
Sejauh ini, penurunan suku bunga belum meningkatkan persamaan daya beli bagi banyak calon pembeli rumah, menjaga pasar perumahan dalam kelesuan penjualan.
Namun, setiap penurunan biaya pinjaman adalah kabar baik bagi para pembeli rumah, terutama karena jumlah rumah di pasar meningkat secara signifikan dibandingkan dengan setahun yang lalu dan harga naik lebih lambat secara nasional.
“Kombinasi suku bunga hipotek yang sedikit lebih rendah dan peningkatan persediaan adalah tanda positif bagi para pembeli rumah dalam musim pembelian rumah musim semi yang kritis ini,” kata Sam Khater, ekonom kepala Freddie Mac.