Benzinga dan Yahoo Finance LLC mungkin dapat komisi atau pendapatan dari beberapa item melalui tautan di bawah.
Seorang pengguna Reddit bilang dia punya investasi lebih dari tujuh angka di pasar saham dan bisa bayar sewa bertahun-tahun dengan nyaman. Tapi, dia tetap sering ditolak saat mau sewa apartemen.
Dia bilang diperlakukan “seperti orang buangan” saat mengajukan sewa, padahal punya kekayaan bersih yang cukup, tapi menderita penyakit kronis selama lima tahun terakhir dan sekarang tidak bekerja.
“Untuk kebanyakan tempat ini, saya mampu bayar uang muka sewa untuk 40 tahun,” tulisnya di r/RealEstate Reddit baru-baru ini. “Bahkan kalau perang nuklir terjadi, saya tidak akan pernah telat bayar sewa.” Meski begitu, respons pemilik rumah biasanya sama: “Eh… kamu kan nganggur?”
Jangan Lewatkan:
Penulis asli nambahin, dia tidak mau beli rumah karena akan mengurangi modal investasinya secara signifikan, jadi nyewa adalah pilihan keuangan yang lebih baik untuk sekarang.
Tampaknya masalahnya bukan tentang apakah pelamar bisa bayar, tapi tentang bagaimana pemilik rumah menilai risiko.
Kebanyakan aplikasi sewa mengandalkan rumus sederhana, biasanya penyewa harus punya penghasilan tiga kali lipat dari sewa bulanan. Karena si pelamar hidup dari investasi sambil berurusan dengan penyakit kronis, laporan pajaknya tidak menunjukkan penghasilan tradisional yang kuat.
Itu menciptakan masalah. “Pemilik rumah mau lihat penghasilan,” komentar satu orang. “Saham bukan penghasilan.” Meskipun portofolio investasi bisa bernilai jutaan, itu tidak memberikan arus kas bulanan yang bisa diprediksi yang biasa dicari pemilik rumah.
Ditambah lagi, pemilik rumah sering kesulitan memahami keuangan yang tidak tradisional. Tanpa penghasilan berulang yang jelas, mereka bingung bagaimana sewa akan dibayar setiap bulannya.
Cara penyampaiannya juga penting. Beberapa komentator bilang, memberitahu pemilik rumah bahwa kamu nganggur tapi punya banyak uang bisa terlihat mencurigakan, meskipun sebenarnya tidak. Beberapa pemilik rumah mungkin khawatir penghasilannya tidak stabil atau tidak paham cara kerja uangnya.
Trending: Startup yang didukung Jeff Bezos ini memungkinkan kamu untuk menjadi pemilik rumah dalam hanya 10 menit, dengan investasi minimal serendah $100.
Banyak yang bilang masalah sebenarnya bukan pada pelamar, tapi sistemnya sendiri, karena perusahaan pengelola properti besar cenderung mengikuti aturan penyaringan yang ketat. Jika aplikasi tidak memenuhi kriteria yang ditetapkan, bisa ditolak otomatis, terlepas dari kekuatan keuangan secara keseluruhan. Ada juga sudut pandang hukum. Perusahaan menghindari pengecualian karena keputusan yang tidak konsisten bisa membuat mereka terkena tuntutan diskriminasi. Hasilnya adalah proses satu-untuk-semua yang lebih mengutamakan penghasilan dari gaji (W-2) di atas segalanya.
Bahkan pemilik rumah perorangan yang lebih kecil bisa ragu-ragu. Beberapa bilang mereka lebih suka penghasilan yang bisa diprediksi karena lebih mudah diverifikasi dan dilacak dari waktu ke waktu. Yang lain nambahin, menerima pembayaran uang muka besar bisa memperumit proses pengusiran atau bahkan melanggar hukum setempat.
Satu pemilik rumah jelaskan pendekatan mereka: mereka mungkin mengabaikan satu kelemahan dalam aplikasi, tapi “tidak lebih dari satu.” Tanpa penghasilan tinggi dan riwayat keuangan yang transparan, pelamar akan menghadapi perjuangan yang sulit.
Lihat Juga: 1.5 Juta Pengguna Sudah Bekerja di Dalam Platform AI Ini — Investor Masih Bisa Ikut
Saran paling umum di thread itu fokus pada presentasi.
Daripada bilang “nganggur,” banyak yang sarankan untuk mengubah penyampaiannya. Daripada bilang tidak punya pekerjaan, lebih baik bilang sudah pensiun atau wiraswasta. Yang lain rekomendasikan untuk menjelaskannya sebagai “mandiri secara finansial” atau hidup dari penghasilan investasi.
Menunjukkan dokumen yang lebih jelas juga bisa membantu. Hal-hal seperti laporan rekening investasi, catatan dividen, dan laporan bank yang menunjukkan uang masuk yang stabil bisa membuat situasi ini lebih mudah dipahami pemilik rumah.
Menyimpan lebih banyak uang di rekening tunai juga mungkin bisa membantu.
Yang lain rekomendasikan menargetkan pemilik rumah perorangan yang lebih kecil yang mungkin lebih fleksibel, atau menawarkan alternatif seperti rekening escrow, deposit lebih besar, atau layanan penjamin.
Tetapi, kesimpulan keseluruhannya tetap sama: sistem penyewaan lebih mengutamakan penghasilan yang bisa diprediksi daripada total kekayaan.
Bagi mereka yang ingin berinvestasi di real estat tanpa harus melalui persyaratan sewa yang ketat, platform seperti Arrived memungkinkan investor membeli saham pecahan di properti sewaan, memberi mereka eksposur ke pendapatan real estat tanpa bergantung pada persetujuan pemilik rumah tradisional.
Baca Selanjutnya: Perusahaan Penyimpanan Energi Ini Sudah Punya Kontrak $185 Juta—Saham Masih Tersedia
Membangun portofolio yang tahan banting berarti berpikir melampaui satu aset atau tren pasar tunggal. Siklus ekonomi berubah, sektor naik dan turun, dan tidak ada satu investasi pun yang berkinerja baik di setiap lingkungan. Itulah sebabnya banyak investor mencari diversifikasi dengan platform yang memberikan akses ke real estat, peluang pendapatan tetap, panduan keuangan profesional, logam mulia, dan bahkan rekening pensiun swakelola. Dengan menyebar eksposur ke berbagai kelas aset, menjadi lebih mudah untuk mengelola risiko, mendapatkan pengembalian yang stabil, dan menciptakan kekayaan jangka panjang yang tidak terikat pada nasib hanya satu perusahaan atau industri.
Immersed
Immersed adalah perusahaan teknologi swasta, pra-IPO yang beroperasi di persimpangan AI, komputasi spasial, dan kerja jarak jauh. Paling dikenal karena membangun aplikasi produktivitas yang paling banyak digunakan di platform Meta Quest, Immersed memungkinkan profesional dan tim bekerja penuh waktu di lingkungan virtual bersama di macOS, Windows, dan Linux. Perusahaan ini memperluas di luar perangkat lunak dengan headset XR fokus produktivitas dan alat AI sendiri, didukung kemitraan dengan perusahaan teknologi besar termasuk Meta, Samsung, dan Qualcomm. Immersed saat ini mengizinkan investor ritel untuk berpartisipasi dalam putaran pra-IPO-nya, tunduk pada kelayakan dan syarat penawaran.
Paladin
Paladin Power menangani permintaan yang tumbuh akan kemandirian energi dengan sistem penyimpanan energi tahan api yang tidak bergantung pada baterai lithium-ion. Sebaliknya, ESS-nya menggunakan teknologi baterai graphene solid-state non-lithium yang dirancang untuk daya tahan, keamanan, dan masa pakai panjang—memposisikannya sebagai alternatif untuk solusi penyimpanan yang rawan kebakaran yang mendominasi pasar saat ini. Sejak diluncurkan pada 2023, Paladin telah menghasilkan $185 juta dalam pendapatan berkontrak, mencapai pertumbuhan tahun-ke-tahun yang kuat, dan mengamankan perjanjian manufaktur dengan Jabil yang terdaftar di NYSE. Dengan sistem yang sudah digunakan di properti perumahan dan komersial serta peluang pasar elektrifikasi global $500T di depan, Paladin menawarkan eksposur investor ke infrastruktur energi terdesentralisasi yang didukung kontrak nyata, manufaktur berbasis AS, dan teknologi generasi berikutnya yang dapat diskalakan.
Arrived
Didukung oleh Jeff Bezos, Arrived Homes membuat investasi real estat dapat