Getty Images
Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin dapat komisi atau pendapatan lewat tautan dalam konten dibawah.
Suku bunga hipotek AS turun tajam setelah perintah Presiden Donald Trump untuk membeli obligasi hipotek senilai $200 miliar — sebuah intervensi besar yang bertujuan menurunkan biaya pinjaman dan meringankan krisis keterjangkauan.
Karena biaya perumahan jadi prioritas, Trump bilang dia "memberi perhatian khusus" ke pasar (1).
"Saya perintahkan perwakilan saya untuk MEMBELI OBLIGASI HIPOTEK SENILAI $200 MILIAR. Ini akan menurunkan Suku Bunga Hipotek, menurunkan pembayaran bulanan dan membuat biaya memiliki rumah lebih terjangkau," tulisnya di postingan Truth Social pada 8 Januari, menyebut ini salah satu "banyak langkah" yang dia rencanakan untuk mengembalikan keterjangkauan di seluruh negeri.
Hari itu juga, direktur Federal Housing Finance Agency Bill Pulte mengkonfirmasi di X bahwa "Fannie [Mae] dan Freddie [Mac] adalah lembaga yang akan melakukan pembelian (2)."
Rencananya langsung bergerak. Pada Jumat, Pulte memberitahu wartawan di Gedung Putih, "Kami sudah memasukan pembelian $3 miliar."
Dan pasar bereaksi. Suku bunga rata-rata untuk hipotek tetap 30 tahun turun ke 5,99% pada pagi 9 Januari, turun dari 6,21% sehari sebelumnya — penurunan tajam 22 basis poin, menurut Mortgage News Daily (3).
Itu menjadi level terendah untuk suku bunga rata-rata 30 tahun sejak Februari 2023.
Harga obligasi dan imbal hasil bergerak berlawanan arah. Seperti dijelaskan Pulte, "Yang akan terjadi adalah, saat harga obligasi hipotek naik, secara teori suku bunga turun. Ini kesempatan yang sangat, sangat besar untuk pasar perumahan dan bagi semua warga Amerika yang bercita-cita meraih mimpi Amerika (4)."
Suku bunga rendah biasanya berarti pembayaran bulanan lebih rendah — meningkatkan keterjangkauan bagi pembeli rumah.
Penting dicatat bahwa apakah suku bunga naik atau turun, mencari-cari dan membandingkan tetap salah satu cara termudah untuk berhemat. Jika kamu sedang mencari hipotek, cobalah luangkan waktu untuk melihat pilihanmu dari berbagai penyedia.
Perintah obligasi hipotek $200 miliar itu hanya bagian dari dorongan Trump untuk keterjangkauan. Itu muncul hanya sehari setelah dia bilang akan melarang investor institusional besar membeli rumah keluarga tunggal — dengan alasan Mimpi Amerika untuk memiliki rumah "semakin tidak terjangkau bagi terlalu banyak orang."
Cerita Berlanjut
Tapi tidak semua orang percaya langkah-langkah ini akan mengubah fundamental pasar secara berarti.
"Seperti pandangan kami tentang postingan Presiden Trump terkait larangan investor institusional membeli rumah, kami tidak percaya inisiatif ini akan berdampak signifikan pada pasar perumahan," tulis analis perumahan JPMorgan Chase dalam catatan menanggapi rencana pembelian obligasi (5).
Alasan mereka sederhana: "$200 miliar hipotek hanya mencakup sekitar 1,4% dari pasar hipotek sekitar $14,5 triliun."
Dan kesenjangan keterjangkauan tetap lebar. Realtor.com perkirakan rumah tangga biasa di AS perlu berpenghasilan sekitar $118.530 per tahun untuk mampu membeli rumah dengan harga median $402.500 — lebih dari 50% di atas pendapatan rumah tangga median saat ini sekitar $77.700 (6).
Kabar baiknya? Kamu tidak perlu membeli rumah langsung — atau menunggu langkah berikutnya dari Washington — untuk mulai mendapat eksposur ke pasar perumahan.
Baca Selengkapnya: Mendekati masa pensiun tanpa tabungan? Jangan panik, kamu tidak sendirian. Ini 6 cara mudah untuk mengejar ketertinggalan (dan cepat)
Platform crowdfunding seperti Arrived mempermudah investor biasa untuk mendapatkan eksposur ke pasar properti Amerika.
Didukung investor kelas dunia seperti Jeff Bezos, Arrived memungkinkan kamu berinvestasi dalam saham rumah sewaan dengan sedikitnya $100, semua tanpa repot memotong rumput, memperbaiki keran bocor atau menangani penyewa yang sulit.
Prosesnya sederhana: Jelajahi pilihan rumah yang telah diseleksi untuk potensi apresiasi dan pendapatan. Setelah menemukan properti yang kamu suka, pilih jumlah saham yang ingin kamu beli lalu duduk santai sambil kamu mulai menerima distribusi pendapatan sewa positif dari investasimu.
Memiliki properti sewaan terdengar hebat — sampai ada masalah. Satu cek yang terpantul dan pendapatan sewamu hilang.
Tapi investor institusional tidak menghadapi masalah itu. Portofolio mereka terdiversifikasi di ratusan — bahkan ribuan — unit.
Sekarang, investor terakreditasi dapat mengakses pendekatan yang sama lewat platform seperti Lightstone DIRECT, memberimu akses ke properti multifamily dan industri berkualitas institusional — dengan investasi minimal $100.000.
Didirikan tahun 1986 oleh David Lichtenstein, Lightstone Group adalah salah satu perusahaan investasi properti swasta terbesar di AS, dengan aset dikelola lebih dari $12 miliar.
Selama hampir empat dekade, tim mereka memberikan kinerja kuat dan disesuaikan risiko di berbagai siklus pasar — termasuk IRR bersih historis 27,5% dan kelipatan ekuitas bersih historis 2,49x pada investasi yang terealisasi sejak 2004.
Dengan Lightstone DIRECT, kamu dapat akses ke alur kesepakatan eksklusif itu.
Ini poin pentingnya: Lightstone menginvestasikan minimal 20% modalnya sendiri di setiap kesepakatan — sekitar empat kali rata-rata industri. Getty Images
Dengan ikut berinvestasi, perusahaan memastikan kepentingan mereka sama dengan kepentingan investor mereka.
Pilihan lain yaitu Mogul, sebuah platform investasi properti yang menawarkan kepemilikan sebagian di properti sewa berkualitas tinggi. Ini memberikan investor pendapatan sewa bulanan, kenaikan nilai real-time dan manfaat pajak — tanpa perlu uang muka besar atau terima telepon dari penyewa jam 3 pagi.
Dibentuk oleh mantan investor properti Goldman Sachs, tim mereka memilih dengan teliti 1% teratas rumah sewa keluarga di seluruh negeri untuk kamu. Dengan kata lain, kamu bisa dapat akses ke penawaran berkualitas institusi dengan harga yang jauh lebih murah.
Setiap properti melalui proses pemeriksaan ketat, membutuhkan pengembalian minimal 12% bahkan dalam skenario terburuk. Secara keseluruhan, platform ini memiliki rata-rata IRR tahunan sebesar 18.8%. Penawaran sering habis terjual dalam kurang dari tiga jam, dengan investasi biasanya antara $15.000 sampai $40.000 per properti.
Kamu bisa mendaftar akun dan kemudian lihat properti yang tersedia di sini.
Kami hanya mengandalkan sumber terpercaya dan pelaporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk detailnya, lihat etika dan pedoman editorial kami.
@realDonaldTrump (1); @pulte (2); @ForbesBreakingNews (3); Politico (4); NBC News (5); Realtor.com (6)
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Informasi diberikan tanpa jaminan apapun.