Menurut Curinos, perusahaan analisis data properti, selisih antara suku bunga pinjaman ekuitas rumah (HEL) saat ini dan rata-rata suku bunga HELOC adalah 61 basis poin.
Tapi itu bukan berarti memilih HELOC dibanding HEL adalah keputusan yang otomatis benar. Cara Anda berencana menggunakan dana tersebut yang akan menentukan produk pinjaman mana yang paling cocok. Jika Anda butuh uang sekaligus dalam jumlah besar, HEL mungkin pilihan yang tepat. Jika Anda butuh akses ke dana dalam jangka waktu panjang dan menariknya sesuai kebutuhan, HELOC opsi yang lebih cocok.
Suku Bunga HELOC dan Pinjaman Ekuitas Rumah: Senin, 29 Juni 2026
Rata-rata suku bunga HELOC variabel adalah 7,25%, menurut Curinos. Rata-rata nasional suku bunga tetap pinjaman ekuitas rumah adalah 7,86%. Kedua suku bunga ini berdasarkan pemohon dengan skor kredit minimal 780 dan rasio pinjaman terhadap nilai properti (CLTV) maksimal kurang dari 70%.
HELOC atau Pinjaman Ekuitas Rumah: Apa Manfaatnya?
HELOC memungkinkan Anda menarik dana dari jalur kredit yang disetujui sesuai kebutuhan. Pinjaman ekuitas rumah memberi Anda uang sekaligus.
Karena suku bunga hipotek pertama tidak turun signifikan, pemilik rumah yang punya ekuitas dan suku bunga hipotek rendah mungkin tidak bisa mengakses nilai tambah properti mereka tanpa pinjaman ekuitas rumah atau HELOC.
Federal Reserve memperkirakan pemilik rumah memiliki total ekuitas $34 triliun di rumah mereka. Bagi yang tidak mau melepas suku bunga rendah mereka, hipotek kedua dalam bentuk HELOC atau HEL bisa jadi solusi bagus.
Pelajari lebih lanjut cara kerja hipotek kedua.
Cara Suku Bunga HELOC dan Pinjaman Ekuitas Rumah Berbeda
Suku bunga hipotek kedua didasarkan pada suku bunga indeks ditambah margin. Indeks untuk HELOC biasanya suku bunga utama (prime rate) yang sudah turun ke 6,75%. Jika pemberi pinjaman menambahkan 0,75% sebagai margin, HELOC akan punya suku bunga variabel mulai dari 7,50%.
Pinjaman ekuitas rumah mungkin punya margin berbeda karena produknya berbunga tetap.
Pemberi pinjaman punya fleksibelitas dalam menentukan harga untuk produk pinjaman kedua seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, jadi penting untuk membanding-banding. Suku bunga Anda tergantung skor kredit, jumlah utang, dan jumlah jalur kredit dibanding nilai rumah.
Rata-rata suku bunga HELOC nasional bisa mencakup suku bunga "perkenalan" yang mungkin hanya bertahan enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bunga Anda menjadi variabel, biasanya dimulai dari suku bunga yang lebih tinggi.
Lagi-lagi, karena pinjaman ekuitas rumah punya suku bunga tetap, biasanya tidak ada suku bunga perkenalan "teaser."
Baca lebih lanjut: Temukan apakah sekarang waktu yang tepat untuk mengambil HELOC.
Apa yang Ditawarkan Pemberi Pinjaman HELOC Terbaik
Pemberi pinjaman HELOC favorit menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan jalur kredit besar. HELOC memungkinkan Anda menggunakan ekuitas rumah dengan mudah dalam jumlah berapa pun, sampai batas jalur kredit Anda. Ambil sebagian, bayar kembali. Ulangi.
Sekarang, FourLeaf Credit Union menawarkan suku bunga HELOC 5,99% selama 12 bulan untuk pinjaman hingga $500,000. Itu suku bunga perkenalan yang akan berubah menjadi suku bunga variabel setelah satu tahun. Saat mencari pemberi pinjaman, perhatikan kedua suku bunga ini.
Pemberi pinjaman pinjaman ekuitas rumah terbaik mungkin lebih mudah ditemukan karena suku bunga tetap yang Anda dapatkan akan bertahan selama jangka waktu pembayaran. Artinya, hanya satu suku bunga yang perlu diperhatikan. Dan Anda mendapat dana sekaligus, jadi tidak ada minimum penarikan untuk dipikirkan.
Dan seperti biasa, bandingkan biaya-biaya dan ketentuan detail dalam perjanjian pembayaran.
Suku Bunga HELOC: Pertanyaan Umum
Berapa suku bunga HELOC yang bagus saat ini?
Suku bunga bervariasi antar pemberi pinjaman. Anda bisa melihat suku bunga dari hampir 6% hingga 18%. Rata-rata nasional HELOC adalah suku bunga variabel 7,25%, dan suku bunga tetap untuk pinjaman ekuitas rumah 7,86%. Anda bisa pakai angka-angka ini sebagai target saat mencari suku bunga dari pemberi pinjaman hipotek kedua.
Apakah saat ini baik untuk mengambil HELOC atau pinjaman ekuitas rumah?
Bagi pemilik rumah dengan suku bunga hipotek pertama rendah dan punya banyak ekuitas di rumah, ini mungkin salah satu waktu terbaik untuk mengambil HELOC atau pinjaman ekuitas rumah. Anda tidak perlu melepas suku bunga bagus itu, dan bisa menggunakan uang tunai dari ekuitas Anda untuk hal-hal seperti perbaikan rumah, renovasi, atau upgrade. Atau hampir untuk apa saja.
Berapa cicilan bulanan untuk jalur kredit ekuitas rumah sebesar $50,000?
Jika Anda menarik penuh $50,000 dari jalur kredit dengan suku bunga 7,25%, misalnya, cicilan bulanan selama periode penarikan 10 tahun sekitar $302. Kedengarannya bagus, tapi ingat suku bunga ini biasanya variabel, jadi berubah secara berkala, dan pembayaran Anda bisa naik selama periode pembayaran 20 tahun. HELOC pada dasarnya menjadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling cocok jika Anda meminjam dan melunasi dalam waktu singkat.