Buka Editor’s Digest Gratis
Roula Khalaf, Editor FT, memilih cerita favoritnya di newsletter mingguan ini.
Menteri Keuangan Rachel Reeves telah menyusun rencana untuk "bank perumahan", yang akan diumumkan sebentar lagi dalam tinjauan anggaran hari Rabu, bersama dengan pendanaan jangka panjang untuk rumah terjangkau hingga £25 miliar.
Rencana ini akan memudahkan Homes England, badan perumahan pemerintah, memberikan pembiayaan lebih murah ke pengembang rumah dengan mengubah statusnya jadi ‘lembaga keuangan publik’, menurut dua sumber yang tahu masalah ini.
Salah satu sumber bilang rencananya mirip "bank perumahan Inggris".
Perubahan ini muncul saat Reeves juga mempertimbangkan pendanaan £25 miliar untuk perumahan sosial yang akan dicairkan dalam 10 tahun.
Strategi ganda ini berarti departemen perumahan Wakil PM Angela Rayner akan dapat sedikit kenaikan anggaran tahunan untuk "Program Rumah Terjangkau".
Program saat ini menyediakan £11,5 miliar dalam 5 tahun hingga Maret 2026, sekitar £2,3 miliar per tahun.
AHP membantu pendanaan pembangunan rumah bagi yang tidak mampu beli atau sewa di harga pasar. Pemerintah lokal, pengembang swasta, dan asosiasi perumahan bisa ajukan dana dari skema ini.
Perubahan status Homes England terkait keputusan Reeves di Anggaran Oktober lalu untuk mengubah target utang publik Inggris dengan mengimbangi liabilitas menggunakan aset keuangan pemerintah.
Perubahan aturan fiskal memungkinkan Reeves menambah pinjaman investasi tapi tetap mempertahankan target turunnya utang dalam 5 tahun.
Dalam kerangka kerja Keuangan, beberapa ‘lembaga keuangan publik’ dipercaya menciptakan aset melalui investasi besar atau pinjaman skala luas.
Homes England akan jadi salah satu dari sedikit badan pemerintah dengan label itu, bersama British Business Bank, National Wealth Fund, dan Student Loans Company.
Langkah ini akan memungkinkan Homes England memberikan lebih banyak pendanaan ke industri perumahan, membuka proyek besar, dan menarik lebih banyak investasi swasta.
"Idenya adalah menurunkan biaya modal untuk pengembang," kata sumber kedua yang tahu rencana ini.
Mereka menambahkan Homes England bisa memberikan pinjaman berbunga rendah untuk pembangunan dan menarik investasi ke rumah milik asosiasi perumahan yang tidak bisa disewa karena kondisinya buruk.
Kekuatan tambahan ini tidak akan langsung menghasilkan lebih banyak uang, tapi akan berdampak besar di parlemen berikutnya.
Mengatasi kurangnya rumah terjangkau adalah salah satu masalah terbesar pemerintah Labour, yang janji meningkatkan pembangunan lewat reformasi perencanaan.
Sekitar 1,3 juta rumah tangga masuk daftar tunggu perumahan sosial di Inggris, angka tertinggi sejak 2014, menurut data pemerintah lokal.
Asosiasi perumahan telah mendesak pemerintah memberikan lebih banyak dukungan keuangan sebelum Tinjauan Anggaran, dengan 20 CEO asosiasi besar menulis ke Keuangan minta bantuan lebih.
"Dukungan tidak hanya berupa hibah terjangkau, tapi juga pendanaan infrastruktur, pinjaman proyek, kerja sama, lahan (terutama lahan sektor publik), dan jaminan," tulis mereka dalam surat yang dilihat Financial Times.
Kementerian Perumahan mengatakan sedang mengambil langkah untuk capai target 1,5 juta rumah baru di parlemen ini, dengan detail pendanaan diumumkan Rabu.
"Pemerintah ini mewarisi krisis perumahan terparah, tapi kami akan bangun lagi Inggris dan berikan dorongan terbesar untuk perumahan sosial dan terjangkau dalam satu generasi," tambah juru bicara.
Kementerian Keuangan menolak berkomentar.