Biasanya, gambaran musim semi di Amerika terlihat seperti ini: hari yang cerah, burung-burung berkicau, dan di banyak jalan di pinggiran kota, ada garasi yang penuh sesak dengan calon pembeli rumah yang antusias berkumpul untuk melihat rumah yang dijual.
Musim semi biasanya saat pasar perumahan Amerika Serikat menjadi ramai, karena calon pembeli mulai berbelanja untuk pindah rumah di musim panas yang mereka inginkan. Tapi pasar perumahan tahun 2026 memulai dengan sulit, karena kekhawatiran soal harga yang terjangkau terus menekan aktivitas dan mengganggu ritme musiman industri ini.
Menyalahi norma sejarah, penjualan rumah turun bulan lalu, menurut data yang diterbitkan hari Senin oleh Asosiasi Agen Properti Nasional (NAR). Penjualan rumah bekas untuk bulan Maret turun 3,6% dibandingkan bulan Februari, dan turun 1% dari tahun sebelumnya. Penurunan ini — yang membuat tingkat penjualan tahunan di bawah 4 juta untuk pertama kalinya sejak Juni — menunjukan bahwa suku bunga kredit perumahan yang tinggi dan perasaan pesimis di antara pembeli rumah sudah mempengaruhi musim semi.
“Penjualan rumah bulan Maret tetap lamban dan di bawah kecepatan tahun lalu,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR, dalam sebuah pernyataan. Dia menghubungkan angka yang turun ini dengan kepercayaan konsumen yang menyusut dan tingkat penciptaan lapangan kerja yang lebih rendah.
Musim beli yang biasanya panas di musim semi ini bertepatan dengan lingkungan ekonomi yang memburuk yang mempengaruhi keputusan banyak pembeli rumah. Suku bunga kredit perumahan, yang rata-rata nasionalnya antara 6% dan 6,5%, tetap menjadi penghalang terbesar, menurut NAR, dan mungkin tidak akan turun secara signifikan tahun ini. Lanscape pekerjaan yang tidak merata dan pasar energi yang terganggu karena perang di Timur Tengah telah membuat Federal Reserve lebih sensitif terhadap inflasi dalam beberapa bulan terakhir, menghasilkan jeda pada pemotongan suku bunga.
Mischa Fischer, kepala ekonom di Zillow, menyampaikan hal yang sama dalam sebuah analisis bulan lalu, berargumen bahwa pengangguran yang lebih tinggi dan suku bunga kredit perumahan yang terus tinggi kemungkinan akan menjadi “penghambat kecil untuk musim semi”. Pandangan Zillow untuk tahun 2026 berubah drastis tergantung pada berapa lama suku bunga tinggi dan pengangguran menekan pasar perumahan. Jika angkanya kembali normal pada bulan Mei, penjualan rumah untuk tahun ini akan naik 3,48%, kurang dari satu poin persen dari perkiraan Zillow sebelumnya. Tapi jika kondisi yang sama bertahan sepanjang tahun, angka penjualan rumah lebih mungkin turun dibandingkan tahun 2025, sebuah sinyal penting yang menunjukan perlambatan ekonomi.
Selain suku bunga pinjaman yang tinggi, calon pembeli juga dibebani dengan harga rumah yang sangat mahal. Yun dari NAR mencatat bahwa persediaan rumah di AS tetap terbatas, dengan permintaan melebihi pasokan sebagian karena sebagian besar pemilik rumah masih memegang suku bunga yang relatif rendah dan memutuskan untuk tetap tinggal daripada menjual rumah mereka. Kekurangan ini berarti harga rumah rata-rata bulan lalu adalah $408.800, rekor tertinggi untuk bulan Maret. Lingkungan untuk calon pembeli rumah cukup suram sehingga NAR merevisi harapannya untuk pertumbuhan penjualan rumah tahun ini menjadi 4%, turun dari proyeksi sebelumnya sebesar 14% yang dirilis musim gugur lalu.
Gambarannya berbeda-beda di setiap daerah. Midwest dan bagian timur laut AS mengalami kenaikan aktivitas yang sederhana, sementara keterbatasan keterjangkauan paling parah di negara bagian Barat. Yun mengatakan bahwa menambah antara 300.000 dan 500.000 rumah untuk dijual akan membantu mengembalikan pasar “lebih dekat ke kondisi normal.”
Tapi karena banyak pemilik rumah tidak mau menukar suku bunga rendah mereka, perubahan itu mungkin tidak terjadi musim semi ini. Penelitian terbaru sudah menunjukan bagaimana musiman tradisional pasar perumahan telah menjadi norma yang ketinggalan zaman sejak pandemi. Faktor seperti kerja jarak jauh dan penawaran properti online yang lebih baik telah memudahkan calon pembeli rumah untuk masuk ke pasar sepanjang tahun. Dengan suku bunga kredit perumahan yang tetap tinggi dan keterjangkauan masih menjadi perhatian utama bagi pembeli, waktu terbaik tradisional untuk membeli rumah mungkin kehilangan sisa pesona musimannya.