Investor memiliki lebih dari 131.000 rumah di Lembah Las Vegas sekarang.
Las Vegas Review-journal | Tribune News Service | Getty Images
Penjualan rumah yang sudah ada naik 4,8% pada bulan November dibandingkan dengan Oktober, menurut Asosiasi Nasional Pialang. Hal itu menempatkan mereka pada tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4,15 juta unit.
Penjualan lebih tinggi 6,1% dibandingkan dengan November 2023. Ini adalah tingkat tertinggi ketiga dalam setahun dan kenaikan tahunan terbesar dalam tiga tahun.
Hitungan ini didasarkan pada penutupan, jadi kontrak kemungkinan ditandatangani pada bulan September dan Oktober. Tingkat suku bunga hipotek telah turun ke level terendah dalam 18 bulan pada bulan September tetapi kemudian melonjak tinggi pada bulan Oktober.
“Momentum penjualan rumah semakin meningkat,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR. “Lebih banyak pembeli telah masuk ke pasar karena ekonomi terus menambah pekerjaan, persediaan perumahan tumbuh dibandingkan dengan tahun lalu, dan konsumen mulai terbiasa dengan normal baru suku bunga hipotek antara 6% dan 7%.”
Persediaan rumah yang dijual pada akhir Oktober adalah 1,33 juta unit, naik 17,7% dari November tahun lalu. Pada tingkat penjualan saat ini, itu mewakili persediaan selama 3,8 bulan. Persediaan 6 bulan dianggap seimbang antara pembeli dan penjual.
Persediaan yang ketat terus memberikan tekanan pada harga. Harga median pada bulan November adalah $406.100, naik 4,7% secara tahunan. Perbandingan tahunan ini mulai meningkat lagi. Harga naik 4% secara tahunan pada bulan Oktober.
Kenaikan harga terkuat terjadi di Timur Laut dan Midwest, masing-masing sebesar 9,9% dan 7,3%. Sekitar 18% rumah terjual di atas harga daftar.
Pembeli rumah pertama kali mendapatkan beberapa keuntungan, mewakili 30% penjualan bulan November, naik dari 27% pada bulan Oktober tetapi sedikit lebih rendah dari tahun sebelumnya. Uang tunai masih menjadi raja dengan 25% penjualan. Investor, bagaimanapun, mengurangi jumlahnya hanya 13% penjualan, turun dari 18% pada November tahun lalu.
“Apakah ini menunjukkan di mana investor atau orang-orang yang lebih suka menghitung angka berpikir bahwa harga rumah sudah mencapai puncak? Atau apakah alasan lainnya adalah bahwa harga sewa tidak lagi naik?” Yun bertanya.
Kenaikan penjualan terbesar terus berada di ujung pasar yang lebih tinggi. Penjualan rumah dengan harga di atas $1 juta melonjak 24,5% dari November tahun lalu, sementara penjualan rumah dengan harga di bawah $100.000 turun 24,1%.
Suku bunga hipotek kembali naik hari ini, dengan suku rata-rata 30 tahun tetap melonjak 21 basis poin pada hari Rabu, mengikuti pertemuan Federal Reserve terbaru. Kini lebih sedikit pemotongan suku bunga Fed yang diharapkan tahun depan.