Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar untuk menerima myFT Digest sektor Properti – langsung ke kotak masuk Anda.
Kendali sewa tidak perlu menghentikan investor besar dari mendanai rumah-rumah baru, demikian kata salah satu pemilik properti terbesar di dunia, sebuah sikap yang bertentangan dengan argumen banyak investor properti bahwa batasan harga memperburuk kekurangan perumahan.
“Anda tidak perlu mendapat keuntungan besar dari kenaikan sewa 14 persen dalam setahun untuk memiliki produk investasi yang layak,” kata Bob Faith, chief executive Greystar, pengembang dan pemilik tempat tinggal terbesar di AS dengan nilai $78 miliar.
“Kami beroperasi di banyak pasar di seluruh dunia di mana kontrol sewa memang ada.”
Komentar Faith menunjukkan bahwa investor besar mungkin bersedia menerima pendekatan yang lebih intervensi daripada yang diambil oleh pemerintah baru Inggris, yang sedang berusaha mendapatkan persetujuan investor dan telah dengan tegas menolak kendali sewa.
Pemerintah di berbagai negara maju sedang berjuang untuk mengatasi kemarahan publik yang tinggi terhadap biaya perumahan yang tinggi. Di Inggris, di mana sewa telah meningkat dengan cepat tahun ini, pemerintahan Sir Keir Starmer sudah mendapat tekanan untuk membatalkan kebijakan kendali.
Beberapa investor dan kelompok industri di Inggris, termasuk British Property Federation, telah melakukan lobi kepada pemerintah, dengan argumen bahwa kendali sewa akan memotong investasi dalam pasokan baru dan merugikan penyewa dalam jangka panjang.
Bob Faith: ‘Kita harus memiliki kelas aset yang menarik bagi investor institusional jangka panjang’ © Laura Zapata/Bloomberg
Grainger, pemilik properti tercatat terbesar di Inggris, minggu ini menyambut paket reformasi pasar sewa yang mencakup mengakhiri pengusiran sewenang-wenang dan memberikan hak yang lebih besar untuk menantang kenaikan sewa yang berlebihan, namun tanpa kendali sewa. Grainger mengatakan kendali tersebut “telah terbukti merugikan penyewa ketika diimplementasikan di tempat lain”.
Faith mengatakan isu kuncinya adalah apakah kendali sewa memungkinkan investor untuk menutup biaya mereka dalam jangka panjang. Greystar telah menginvestasikan hampir £20 miliar di Inggris sejak 2013, dan saat ini memiliki hampir 50.000 unit tempat tinggal dan hunian mahasiswa dalam portofolionya dan sedang dalam konstruksi. Perusahaan ini biasanya menaikkan sewa di Inggris sebesar 5-8 persen tahun ini, kata perusahaan tersebut.
“Saya bukan seseorang yang akan mengatakan, astaga, kendali sewa apa pun [adalah sesuatu] yang saya alergi, karena saya tidak… selama ada kemampuan dari waktu ke waktu untuk pendapatan bergerak dengan tekanan inflasi,” katanya. “Semua orang bisa berdebat, apakah itu [inflasi] ditambah 1 persen, ditambah 3 persen – semua itu hanya sebatas hiasan belaka.”
Namun CEO berbasis Charleston, South Carolina ini juga memperingatkan tentang perubahan kebijakan yang tiba-tiba.
“Apa yang investor institusional hindari adalah ketidakpastian seputar situasi regulasi. Jadi saya pikir itulah mengapa pemerintah Labour mengatakan: ‘menengah jangka, kami tidak akan ke sana’. Itu yang diinginkan investor institusional. Itu memberi mereka keyakinan untuk masuk ke pasar,” katanya.
Faith mendirikan investor properti bermasalah Starwood sebelum meluncurkan Greystar pada tahun 1993, yang kini mengelola hampir 1 juta unit di lebih dari selusin negara. Dia mengatakan untuk membantu menyelesaikan kekurangan perumahan “kita harus memiliki kelas aset yang menarik bagi investor institusional jangka panjang”.
Investor besar ini memiliki 2 persen dari perumahan sewa swasta di Inggris, dibandingkan dengan 37 persen di AS, menurut Green Street.
Menurut Faith, “batasan absolut” pada sewa – yang tidak memperbolehkan kenaikan yang terkait dengan inflasi – akan membuat investor institusional jauh dan membuat mereka “kurang berinvestasi dalam aset tersebut”.
Batas pada sewa yang dapat dikenakan investor pada properti baru juga bisa berbalik jika membuat konstruksi baru tidak menguntungkan secara finansial. “Jika Anda membatasi sewa yang orang dapat mulai dengan, [dan] jika biaya sudah tidak sesuai, itu juga akan mematikan pasokan,” tambahnya.
Faith, yang sedang berbicara di London untuk pembukaan kantor pusat Eropa baru Greystar di gedung Bloomberg yang direvitalisasi di Finsbury Square, mengatakan perusahaan tersebut sedang mencoba “mengatasi pasar tengah” dengan produk sewa yang terjangkau.
“Permintaan hampir tak terbatas pada titik harga [moderat] tersebut,” katanya – menambahkan bahwa pasokan rumah untuk penyewa usia 25 hingga 35 tahun “benar-benar kurang di banyak kota besar di dunia.”