Li Wen, seorang direktur sumber daya manusia di sebuah perusahaan milik negara di Nanchang, provinsi Jiangxi, melunasi sisa pinjaman rumah senilai 200.000 yuan (US$28.170) lebih awal dari jadwal pada bulan Januari, segera setelah dia menerima bonus tahunan di tempat kerja.
Wanita berusia 36 tahun itu telah melunasi pinjamannya, yang totalnya mencapai 600.000 yuan, lebih awal selama beberapa tahun terakhir, bahkan setelah tingkat bunga diturunkan menjadi 4,3 persen dari 5,39 persen aslinya setelah beberapa putaran pemangkasan tingkat sejak tahun lalu.
“Menyimpan uang di bank tidak memberi saya apa-apa,” kata Li. “Tingkat deposito jauh lebih rendah, dan kami tidak memiliki pilihan investasi yang memberikan hasil tinggi.”
Anda memiliki pertanyaan tentang topik dan tren terbesar dari seluruh dunia? Dapatkan jawabannya dengan SCMP Knowledge, platform baru kami yang berisi konten yang disusun dengan baik dengan penjelas, pertanyaan umum, analisis, dan infografis yang disajikan oleh tim kami yang telah memenangkan penghargaan.
“Saya lebih memilih membayar pinjaman saya lebih awal untuk menghemat biaya bunga, terutama ketika pemotongan gaji dan pekerjaan semakin umum terjadi.”
Khawatir Li dibagikan oleh banyak pemilik rumah di Cina, yang telah membeli rumah di pasar yang sangat panas dengan harapan apresiasi, sebelum harga mulai turun.
Sebuah situs konstruksi di Beijing. Foto: Agence France-Presse alt=Sebuah situs konstruksi di Beijing. Foto: Agence France-Presse>
Pasar properti Cina, yang pernah menjadi salah satu pilar utama ekonomi nasional, sudah lesu sejak Agustus 2020, ketika pemerintah memberlakukan kebijakan yang disebut “tiga garis merah”, yang bertujuan untuk mengendalikan pinjaman berlebih oleh pengembang properti.
Sejak saat itu, beberapa pemilik rumah, yang menderita beban pinjaman yang berat dan prospek ekonomi yang tidak pasti, menjual rumah mereka. Yang lain, seperti Li, menabung dan memanfaatkan pemotongan tingkat bunga untuk melunasi hipotek atau pinjaman rumah.
Tahun ini, Bank Rakyat Cina telah dua kali menurunkan suku bunga primer pinjaman lima tahun, yang digunakan bank komersial sebagai patokan untuk menyesuaikan suku bunga hipotek mereka, sebesar total 35 basis poin menjadi 3,85 persen. Bank sentral juga meningkatkan batas bawah untuk hipotek rumah baru dan bekas di seluruh negeri.
Hal itu membuat puluhan kota di Cina menurunkan suku bunga hipotek mereka menjadi 3,2 persen, dan beberapa lainnya menjadi di bawah 3 persen. Suku bunga rata-rata untuk hipotek yang baru diterbitkan adalah 3,45 persen pada bulan Juni, turun dari 4,27 persen pada bulan September tahun lalu, menurut data pemerintah.
Pemilik rumah memanfaatkan kesempatan tersebut.
Pada setiap bulan tahun lalu, rata-rata 450 miliar yuan hipotek dilunasi lebih awal, menurut data yang dikompilasi oleh Australia dan New Zealand Banking Group (ANZ). Angka itu naik menjadi 600 miliar yuan dalam tujuh bulan pertama tahun ini, setara dengan 15 persen dari penjualan ritel Cina atau 12 persen dari pendapatan tersedia penduduk selama periode tersebut.
Cerita berlanjut
Gedung hunian di Beijing. Foto: Bloomberg alt=Gedung hunian di Beijing. Foto: Bloomberg>
Pinjaman hipotek yang belum terbayar di Cina turun menjadi 37,79 triliun yuan pada akhir Juni, tingkat terendah dalam hampir tiga tahun, menurut data resmi.
Dalam panggilan untuk mengurangi selisih tingkat antara hipotek yang ada dan yang baru, Cina dapat memangkas suku bunga pada hipotek yang belum terbayar hingga 50 basis poin secepatnya bulan ini, bekerja hingga total pengurangan 80 basis poin pada tahun depan, menurut laporan terbaru dari Bloomberg, yang mengutip sumber yang tidak disebutkan namanya.
Tindakan pengurangan yang prospektif itu meningkatkan harapan beberapa pemilik rumah. “Saat itu diimplementasikan, saya akan merelaksasikan anggaran saya dan menarik aplikasi pembayaran hipotek lebih awal saya,” tulis seorang pengguna di Xiaohongshu, platform media sosial Cina mirip Instagram yang juga dikenal sebagai Red.
“Pengurangan lebih lanjut pada tingkat hipotek yang belum terbayar akan mengurangi biaya bagi pemilik rumah yang ada dan mendorong konsumsi dan investasi,” kata Chen Wenjing, direktur riset pasar di China Index Academy. “Ini juga akan meredakan sentimen menunggu-lihat yang terkait dengan harapan pemangkasan tingkat bunga lebih lanjut, dan menguatkan konsumsi, termasuk pembelian rumah.”
Namun, sementara langkah-langkah seperti itu dapat membawa lonjakan konsumsi dalam jangka pendek, dalam jangka panjang mungkin sedikit membantu menggenjot pasar properti, menurut beberapa analis.
“Jika pemangkasan tingkat hipotek ini terealisasi, kami yakin dampak potensialnya akan cukup terbatas dalam merangsang permintaan di pasar properti Cina,” kata Ricky Tsang, seorang direktur di S&P Global Ratings.
“Beban pinjaman pemilik rumah yang ada mungkin akan berkurang dengan pemangkasan tingkat, [tapi] permintaan properti masih dibatasi oleh pelemahan ekonomi dan penurunan harga rumah,” katanya.
Sebuah proyek bangunan sedang dibangun di Beijing. Foto: EPA-EFE alt=Sebuah proyek bangunan sedang dibangun di Beijing. Foto: EPA-EFE>
Sementara penurunan 80 basis poin “secara umum sesuai” dengan harapan, kata Xing Zhaopeng, seorang ahli strategi senior China di ANZ, “efeknya mungkin terbatas”.
“Ini mungkin membantu mengurangi pembayaran hipotek lebih awal, tetapi tidak cukup untuk mengembalikan pasar properti ke kondisi normal,” katanya, mengutip hasil sewa yang rendah di seluruh negeri – sekitar 3 persen di kota-kota besar tingkat kedua dan ketiga, dan sekitar 2 persen di kota-kota tingkat pertama – sebagai salah satu hambatan utama untuk pembelian rumah.
Pembeli juga tetap waspada terhadap penurunan harga rumah yang tajam.
Harga rumah baru di Cina turun paling banyak dalam sembilan tahun terakhir bulan lalu, turun 5,7 persen dari tahun sebelumnya, menurut data resmi yang dirilis pada hari Sabtu. Sementara itu, penjualan yang dikontrak oleh 100 pengembang teratas Cina turun 10 persen pada bulan Agustus dari bulan sebelumnya, dan 27 persen dari tahun sebelumnya, menurut China Real Estate Information Corporation.
“Jika tidak ada stimulus besar untuk membalikkan ekspektasi harga rumah dan meningkatkan hasil sewa ke tingkat yang lebih tinggi dari tingkat hipotek, properti Cina mungkin tetap tidak dapat diinvestasikan,” kata Xing dari ANZ.
Artikel ini awalnya muncul di South China Morning Post (SCMP), suara yang paling berwibawa dalam melaporkan tentang Cina dan Asia selama lebih dari satu abad. Untuk lebih banyak cerita SCMP, silakan jelajahi aplikasi SCMP atau kunjungi halaman Facebook dan Twitter SCMP. Hak cipta © 2024 South China Morning Post Publishers Ltd. Semua hak dilindungi undang-undang.
Hak cipta (c) 2024. South China Morning Post Publishers Ltd. Semua hak dilindungi undang-undang.