Pasar properti kantor Hong Kong kemungkinan akan melihat lebih banyak penjualan paksa dalam jangka menengah, karena bank akan perlu menarik pinjaman di tengah permintaan yang lemah untuk ruang kantor, menurut para analis.
Dari puncaknya pada Oktober 2018, harga ruang kantor prime di zona bisnis utama kota Sheung Wan/Central, Wan Chai/Causeway Bay, dan Tsim Sha Tsui turun lebih dari 46 persen hingga bulan November, menurut data terbaru dari Departemen Penilaian dan Penilaian.
Sementara itu, tingkat sewa secara keseluruhan di segmen ruang kantor premium kota diperkirakan turun 8,6 persen tahun ini, menurut perusahaan real estat JLL. Konsultan properti memperkirakan tingkat sewa kantor akan turun hingga 10 persen pada tahun 2025.
“Beberapa tahun yang lalu, transaksi sewa akan berlangsung untuk 50.000 kaki persegi, tetapi sekarang transaksi sewa hanya untuk 18.000 kaki persegi, jadi sewa tidak bisa mendanai pinjaman,” kata Oscar Chan, kepala pasar modal di JLL Hong Kong. “Bagi bank, jika seorang peminjam sudah gagal bayar satu atau dua tahun, mereka harus bertindak apa pun. Pasti, dalam dua hingga lima tahun, akan ada lebih banyak kasus bank mengambil tindakan.”
Sementara enam bank terbesar Hong Kong – HSBC, Hang Seng Bank, Bank of China (Hong Kong), Bank of East Asia, Standard Chartered Bank, dan ICBC Asia – bulan ini menurunkan biaya pinjaman ke level terendah dalam lebih dari dua tahun, ketidakpastian menyelimuti prospek pemotongan suku bunga lebih lanjut oleh Federal Reserve AS tahun depan karena kebijakan ekonomi pemerintahan Trump yang baru dianggap inflasioner secara luas.
“Menuju akhir 2024, pasar kantor menunjukkan kinerja yang bercampur aduk,” kata Tom Ko, direktur eksekutif dan kepala pasar modal di Hong Kong di broker real estat Cushman & Wakefield. “Menjelang 2025, prospek pasar kantor menunjukkan kelanjutan tantangan.”
Sentimen lemah di pasar properti kantor kota bisa melihat penjualan paksa lebih banyak real estat komersial yang tertekan tahun depan.
“Lebih banyak penjualan paksa diantisipasi karena kondisi pasar berlanjut,” kata Ko. “Potensi penurunan suku bunga dapat menyebabkan peningkatan aktivitas transaksi, tetapi pasar secara keseluruhan diperkirakan tetap tertekan akibat koreksi berkelanjutan dan kendala keuangan.”
Story Continues
“Sementara sektor kantor menyumbang 43 persen dari total jumlah transaksi, menunjukkan beberapa tingkat aktivitas, pasar telah mengalami koreksi dengan penurunan signifikan dalam harga yang diminta,” katanya. “Hal ini telah menarik pengguna akhir yang mencari untuk memperoleh aset untuk penghematan sewa di masa depan.”
Ko menekankan bahwa “pasar investasi murni tetap menantang karena tingginya suku bunga, menyebabkan aktivitas investasi keseluruhan yang lesu”.
Lingkungan ini “telah mendorong pemilik tanah untuk menawarkan diskon harga pada pelepasan properti, berkontribusi pada koreksi lebih lanjut dalam harga properti,” tambahnya.
Menurut data dari Midland IC&I, anak perusahaan Midland Holdings, pasar kantor Hong Kong telah melihat peningkatan penjualan properti dalam beberapa bulan terakhir.
Transaksi kantor meningkat pada bulan November dengan 91 transaksi terdaftar, naik 54,2 persen dibandingkan dengan transaksi pada bulan Oktober dan jumlah bulanan tertinggi sejak Mei 2023, menurut agen properti komersial.
Transaksi penting yang tercatat pada bulan itu adalah akuisisi Universitas Metropolitan Hong Kong sebesar HK$2,65 miliar (US$341 juta) dari Cheung Kei Centre di Hung Hom. Itu merupakan transaksi kantor terbesar kedua kota ini untuk tahun ini, mengikuti penjualan Nexxus Building seharga HK$6,4 miliar di Central kepada perusahaan dan entitas yang terkait dengan taipan teknologi Taiwan Steve Chang pada bulan Februari.
Sementara itu, Bonham Majors – dengan luas lantai kotor 86.005 kaki persegi – baru-baru ini dibeli sekitar HK$1,3 miliar oleh Chiyu Banking Corp, menurut Midland IC&I. Pembuat dan pengecer peralatan German Pool memperoleh beberapa lantai, dengan total ruang 20.500 kaki persegi, di Rydakan Capital Tower di Kwun Tong seharga HK$164 juta.
Di pasar sewa kantor, pemilik tanah kemungkinan tidak akan menemukan keringanan karena 3 juta kaki persegi ruang baru akan masuk pasar pada tahun 2025.
Sun Hung Kai Properties akan memasukkan 2,1 juta kaki persegi ruang ke pasar tahun depan, ketika International Gateway Centre-nya di Tsim Sha Tsui selesai, menurut Cushman. One Causeway Bay, proyek Mandarin Oriental dan Hongkong Land, akan menambahkan 410.400 kaki persegi, sementara SEA Holdings akan menyuntikkan 310.700 kaki persegi dari pengembangan Kowloon East-nya.
“Pasar sewa kantor pada tahun 2025 akan didominasi oleh perpanjangan sewa, karena sebagian besar perusahaan bermaksud menjaga portofolio ruang kantornya saat ini untuk optimasi biaya,” kata Fiona Ngan, kepala layanan penyewa di Colliers.
“Kami melihat perusahaan Tiongkok Daratan telah terus mengikuti momentum sewa dalam ruang kantor relatif kecil hingga menengah,” kata Ngan. “Namun, mengingat ketidakseimbangan struktural saat ini dalam pasokan dan permintaan ruang kantor dan tingkat kepenuhan yang meningkat, kami memperkirakan penyesuaian turun sebesar 9 persen pada tahun 2025.”
Artikel ini awalnya muncul di South China Morning Post (SCMP), suara paling berwibawa yang melaporkan tentang China dan Asia selama lebih dari satu abad. Untuk lebih banyak cerita SCMP, silakan jelajahi aplikasi SCMP atau kunjungi halaman Facebook dan Twitter SCMP. Hak cipta © 2024 South China Morning Post Publishers Ltd. Semua hak dilindungi undang-undang.
Hak cipta (c) 2024. South China Morning Post Publishers Ltd. Semua hak dilindungi undang-undang.