Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar untuk Residential property myFT Digest — dikirim langsung ke kotak masuk Anda.
Jumlah warga London yang menukar ibu kota untuk rumah di pedesaan berada pada level terendah dalam lebih dari 10 tahun setelah satu dekade kenaikan harga rumah yang cepat di wilayah lain di Inggris.
Penduduk London membeli 5,7 persen — atau 57.020 — rumah yang dijual di luar ibu kota tahun ini, porsi terendah sejak 2013 dan hampir separuh puncak era Covid pada tahun 2021, menurut penelitian agen properti Hamptons.
Harga properti telah naik 26 persen di London selama dekade terakhir, dibandingkan dengan 39 persen di tempat lain di negara itu, menurut Hamptons, yang menganalisis data dari sekitar 650 cabang agen properti Countrywide.
“Pemilik rumah di ibu kota tidak memiliki pasar perumahan di pihak mereka dalam beberapa tahun terakhir,” kata Aneisha Beveridge, kepala riset Hamptons, menambahkan bahwa “dengan rumah mewah yang sulit dicapai” banyak dari mereka “memilih untuk tetap tinggal”.
Selain biaya properti yang lebih tinggi di bagian lain Inggris, Marc von Grundherr, direktur agen properti Benham & Reeves, mengatakan bahwa kembalinya bekerja secara langsung setelah pandemi membuat warga London tetap tinggal di ibu kota.
Warga London meninggalkan rumah kota yang lebih kecil pada tahun 2020 untuk mencari lebih banyak ruang di pedesaan, mengantisipasi bahwa pengaturan kerja dari rumah akan menjadi permanen. Namun, berakhirnya pandemi membuat banyak perusahaan meminta pekerjanya kembali ke kantor.
Pembeli pertama kali adalah “pengecualian,” kata Beveridge, menyumbang 31 persen dari penduduk London yang membeli rumah di luar ibu kota tahun ini — lebih dari dua kali lipat proporsi pada tahun 2013.
Rata-rata harga rumah di London adalah £520.000 pada bulan Oktober, menurut Kantor Statistik Nasional, meskipun ibu kota memiliki inflasi harga rumah tahunan terendah di negara itu sebesar 0,2 persen.
Beveridge mencatat bahwa “standar pendapatan tinggi dan tabungan yang diperlukan untuk membeli rumah di London telah mendorong lebih banyak calon pemilik rumah untuk melihat ke luar ibu kota”.
Lokasi paling populer bagi pembeli pertama kali dari London adalah kota-kota komuter dengan koneksi transportasi yang baik. Hampir separuh dari semua pembeli di Brentwood di Essex berasal dari London tahun ini, naik dari 23 persen pada tahun 2019.
Harga properti di bagian-bagian pusat London telah turun selama dekade terakhir, meskipun ibu kota tetap menjadi bagian termahal di negara itu.
Antara 2013 dan 2024, harga di South Kensington dan Chelsea turun masing-masing 11 persen dan 4 persen, menurut analis properti LonRes. Di Knightsbridge dan Belgravia, harga tahun ini sama dengan tahun 2013.
Neal Hudson, pendiri konsultan perumahan BuiltPlace, mengatakan bahwa kenaikan pajak sejak tahun 2014 telah “membuat pasar London pusat terpukul keras”.
“Omset telah turun secara substansial dan harga telah stagnan atau negatif,” katanya, menambahkan bahwa prospek pasar untuk properti mewah “jauh dari level sebelum 2014”.
Von Grundherr, agen properti, mengatakan bahwa lebih banyak pembeli rumah yang dia tangani adalah warga London yang kembali ke ibu kota setelah pergi selama pandemi.
Pada tahun 2021, warga London menghabiskan rekor £55 miliar untuk perumahan di luar ibu kota. Namun von Grundherr mengatakan kliennya memanfaatkan harga rumah yang stagnan untuk kembali, tertarik dengan waktu perjalanan yang lebih singkat ke kantor dan daya tarik budaya ibu kota.
“Kami memiliki pasangan yang menjual rumah mereka di London empat tahun lalu dan pindah ke Hampshire,” katanya. “Namun mereka kembali pada tahun 2023 dan membeli rumah di jalan di belakang [tempat mereka dulu tinggal]. Mereka membayar hampir sama dengan saat mereka menjual pada tahun 2020.”