Selama pandemi, pembeli rumah jadi terbiasa dengan suku bunga KPR dibawah 3%. Ini membuat beli rumah terasa lebih mungkin. Tapi dalam dua tahun terakhir, pembeli tidak seberuntung itu.
Di akhir 2023, suku bunga KPR sempat mencapai puncaknya di 8%. Sekarang sudah turun sedikit. Menurut Mortgage News Daily, suku bunga KPR tetap 30 tahun sekarang adalah 6,19%. Tapi, para ahli ekonomi dan kelompok real estate sudah memperingatkan bahwa angka ini tidak akan banyak berubah dalam waktu dekat. Bahkan, beberapa bilang suku bunga yang dibutuhkan untuk membuat rumah terasa terjangkau lagi mustahil dicapai.
Musim panas ini, analis ekonomi Zillow, Anushna Prakash, melaporkan bahwa suku bunga KPR perlu turun sampai 4,43% agar rumah biasa bisa terjangkau untuk pembeli rata-rata. Tapi Prakash bilang, penurunan sebesar itu saat ini tidak realistis. Dia juga menambahkan, bahkan suku bunga 0% pun tidak akan membuat rumah biasa terjangkau di kota-kota seperti New York, Los Angeles, atau San Francisco.
Perusahaan Warren Buffett, Berkshire Hathaway HomeServices, juga bilang dalam laporan awal Juli bahwa suku bunga KPR adalah salah satu hal utama yang menghalangi pembeli dan penjual rumah.
Banyak pemilik rumah enggan menjual rumah mereka dan kehilangan suku bunga KPR rendah yang sudah mereka dapatkan. Bagi mereka, keuntungan harga jual yang tinggi tidak akan menutupi biaya lebih besar untuk beli rumah lain dengan suku bunga yang jauh lebih tinggi.
Masalah ini sering disebut "golden handcuffs" – efek terkunci pada suku bunga KPR rendah. Ide nya adalah pemilik rumah saat ini tidak ada insentif untuk menjual, meskipun mereka ingin pindah, karena mereka harus melepaskan suku bunga KPR yang jauh lebih rendah yang mereka dapatkan beberapa tahun lalu.
Ini menyebabkan banyak masalah lain di pasar perumahan, terutama masalah persediaan rumah.
Menurut ResiClub, persediaan rumah baru yang belum terjual dari developer mencapai level tertinggi dalam 16 tahun terakhir. Data dari Parcl Labs juga menunjukkan jumlah listingan aktif di pasaran musim panas ini naik jadi 3,06 juta, meningkat 4,9% dari tahun lalu. Sementara itu, semakin banyak penjual yang menarik properti mereka dari pasar karena terlalu lama tidak laku-laku.
"Rumah-rumah sekarang berada di pasar hampir tiga minggu lebih lama dari tahun lalu," kata Jake Krimmel, Ekonom Senior dari Realtor.com. "Itu tanda bahwa penjual masih berpatokan pada harga jaman pandemi, padahal pasar sudah berubah."
Ini bukan berarti ada banyak sekali rumah di AS; faktanya, kita masih kekurangan jutaan unit. Ini cuma berarti tidak ada cukup orang yang benar-benar mampu membeli rumah.
Faktor-faktor yang mempengaruhi keterjangkauan rumah
Meskipun persediaan rumah meningkat, harga rumah dan suku bunga KPR tetap menjadi penghalang untuk calon pembeli. Suku bunga KPR tetap "sangat tinggi," kata Berkshire Hathaway HomeServices, dan ini membuat pembeli baru menjauhi pasar.
Menurut laporan Realtor.com bulan Oktober, rumah biasa menghabiskan 62 hari di pasar pada bulan Juli, hampir sama lama nya dengan sebelum pandemi.
Suku bunga KPR pasti adalah faktor penting bagi pembeli saat memutuskan untuk menawar. Selain itu, harga rumah juga sudah naik lebih dari 50% sejak awal pandemi, menurut U.S. Case-Shiller Home Price Index.
Sementara itu, gaji tidak naik secepat kenaikan harga rumah, sehingga beli rumah terasa semakin tidak terjangkau. Alexandra Gupta, seorang broker real estate dari The Corcoran Group, bilang jika tidak ada yang berubah—seperti suku bunga KPR, persediaan rumah, atau pertumbuhan gaji—krisis keterjangkauan perumahan di AS kemungkinan akan terus berlanjut.
"Beberapa pembeli pertama kali beralih ke sewa jangka panjang atau bahkan model hidup bersama karena impian memiliki rumah sudah jadi terlalu sulit. Yang lain lebih mengandalkan bantuan keluarga untuk bisa masuk ke pasar," kata Gupta. "Kita sedang melihat perubahan dalam tangga perumahan."
Sedikit harapannya adalah, pertumbuhan harga rumah tampaknya melambat, menurut indeks Case-Shiller.
"Dengan keterjangkauan yang masih sulit dan persediaan yang terbatas, harga rumah nasional tetap stabil, tapi hanya sedikit saja," kata Nicholas Godec dari S&P Dow Jones Indices.
Versi asli cerita ini terbit di Fortune.com pada 31 Juli 2025.
Fortune Global Forum kembali pada 26–27 Oktober 2025 di Riyadh. CEO dan pemimpin global akan berkumpul untuk acara eksklusif yang membentuk masa depan bisnis. Ajukan permohonan undangan. Tadi gue lagi bikin laporan keuangan buat tim. Gue analisa semua data dengan detail supaya kita bisa buat keputusan yang bagus. Tapi, gue nemuin ada beberapa angka yang ga cocok.
Bisa bantu gue periksa lagi datanya? Gue rasa mungkin ada kesalahan kecil waktu masukin data.
Biar kita bisa pastiin semuanya udah benar sebelum presentasi besok.