Kemampuan untuk membeli rumah sedang membaik perlahan-lahan. Walaupun bisa dibuktikan dengan data, mungkin perubahannya belum cukup besar untuk mengubah rencana banyak pembeli atau penjual saat ini. Ini ramalan pasar perumahan untuk Maret 2026.
Jim Breeze, wakil presiden senior dari PNC Bank, memperkirakan Maret akan mirip dengan tahun lalu, dan mungkin “sedikit lebih baik.”
Tahun lalu, PNC melihat peningkatan aplikasi hipotek 47% dari Januari ke April, dengan kenaikan awal mulai di Maret (naik 38% dibandingkan Januari 2025).
“Itu sangat tipikal untuk industri hipotek secara total,” kata Breeze ke Yahoo Finance. “November, Desember, dan Januari cenderung lebih sepi. Kemudian kamu masuk ke waktu di mana orang-orang mulai berpikir untuk benar-benar pindah rumah. Jadi mereka mulai bersiap-siap untuk bulan-bulan musim panas.”
Breeze mencatat bahwa merencanakan lebih awal adalah kunci. Berbicara dengan penasihat hipotek jauh sebelum kamu berburu rumah bisa menemukan cara untuk meningkatkan kemampuan beli.
“Ada banyak program bantuan uang muka di luar sana yang mungkin tidak diketahui orang. Jika mereka berbicara dengan seseorang, mimpi untuk terjangkau mungkin jadi lebih besar, karena sekarang ada mekanisme lain yang akan membantu kamu mendapatkan rumah baru itu,” ujarnya.
Baca selengkapnya: Bantuan uang muka: Cara kerjanya dan cara memenuhi syarat
Keterjangkauan rumah perlahan meningkat. Analisis baru dari Zillow menemukan bahwa keterjangkauan telah membaik lebih dari $30.000 dari satu tahun lalu, didorong oleh naiknya pendapatan dan turunnya suku bunga hipotek. Itu artinya rumah tangga dengan pendapatan rata-rata sekarang bisa membeli rumah seharga $331,483. Zillow mengatakan itu harga tertinggi yang terjangkau sejak Maret 2022.
Ini adalah pandangan lebih dekat tentang faktor-faktor yang mempengaruhi keterjangkauan rumah di Maret.
Suku bunga hipotek perlahan menjadi lebih baik, turun ke level yang tidak terlihat sejak September 2022.
Suku bunga hipotek mulai turun perlahan di pertengahan November. Sekarang, lebih banyak sumber melaporkan suku bunga pinjaman di bawah 6%. Survei mingguan Yahoo Finance terhadap suku bunga pemberi pinjaman menunjukkan suku bunga tetap 30-tahun serendah 5,5% — suku bunga pernah mencapai lebih dari 7% sedikit lebih dari setahun yang lalu.
Jika suku bunga tetap tenang di Maret atau merayap lebih rendah lagi, aktivitas pembelian dan refinance akan terus tumbuh.
“Stabilisasi suku bunga hipotek di dekat 6% musim semi ini menandai titik balik yang penting di mana, untuk pertama kalinya sejak lonjakan pasca-pandemi, baik hambatan psikologis maupun ambang batas numerik dari kisaran 5% akhirnya tercapai,” kata ekonom Realtor.com Jiayi Xu dalam sebuah rilis. “Suku bunga yang lebih rendah mungkin bisa membawa lebih banyak pemilik rumah yang sebelumnya ‘terkunci’ akhirnya kembali masuk ke pasar.”
Pertumbuhan harga rumah melambat, dengan apresiasi pasar perumahan terendah sejak pemulihan dimulai setelah Resesi Hebat, menurut Indeks S&P Cotality Case-Shiller.
Itu bisa menjadi pedang bermata dua: Pembeli menyambut moderasi kenaikan harga, tetapi penjual rumah mungkin menarik listing mereka dari pasar, berharap kondisi harga yang lebih baik.
“2025 menandai akhir dari periode pertumbuhan harga yang belum pernah terjadi sebelumnya,” kata Thom Malone, ekonom utama di Cotality. “Mengikuti kenaikan selama lima tahun — termasuk puncak 19% di 2021 — pertumbuhan turun menjadi hanya 1,3% di 2025. Pasar sekarang menunggu ekonomi yang lebih luas untuk mengejar.”
Malone memperkirakan hanya pertumbuhan harga nominal di 2026.
Baca selengkapnya: Peta ini menunjukkan harga rumah median per negara bagian
Hampir dua pertiga pembeli rumah di 2025 (62,2%) menerima diskon dari harga listing. Analisis Redfin terhadap listing MLS menemukan pembeli tipikal menerima potongan harga 7,9% — yang terbesar sejak 2021.
“Pembeli rumah di 2026 seharusnya tidak mencoret rumah yang sedikit di atas anggaran mereka karena ada kemungkinan besar mereka akan mendapat konsesi dari penjual, baik potongan harga, uang untuk biaya penutupan, atau dana untuk perbaikan,” laporkan ekonom senior Redfin Asad Khan.
Redfin melaporkan bahwa hingga 22 Februari 2025, ada pasokan rumah untuk dijual selama 5,1 bulan. “Pasokan 4 sampai 5 bulan dianggap seimbang, dengan angka lebih rendah mengindikasikan kondisi pasar penjual,” catat Redfin.
Namun, Laporan Kesenjangan Pasokan Perumahan terbaru Realtor.com menemukan bahwa konstruksi baru tidak bisa mengikuti permintaan, dan kesenjangan pasokan rumah melebar lebih dari 4 juta rumah di 2025.
“Bahkan ketika konstruksi tahunan dan pembentukan rumah tangga kira-kira seimbang, pasar masih berusaha keluar dari lebih dari satu dekade pembangunan yang kurang,” kata Danielle Hale, ekonom kepala di Realtor.com, dalam sebuah rilis.
Listing baru berjumlah 80.595, turun 2,8% dari tahun ke tahun, menurut Redfin.
Redfin melaporkan bahwa hari median di pasar adalah 67, peningkatan delapan hari, dan yang terpanjang dalam hampir tujuh tahun.
Mortgage Bankers Association mengatakan semakin mudah untuk memenuhi syarat hipotek, berdasarkan indeks ketersediaan kredit mereka. Ukuran ketersediaan kredit mencapai titik terendah di November 2023, dan sejak itu umumnya meningkat — tanda kredit yang melonggar.
“Awal tahun biasanya saat pemberi pinjaman mulai memposisikan diri untuk peningkatan pembelian rumah musim semi, dan penurunan terakhir dalam suku bunga hipotek telah memberikan kesempatan refinance, termasuk refinance ke pinjaman ARM,” kata Joel Kan, wakil ekonom kepala MBA, dalam sebuah laporan.