Pemerintahan Trump sedang memajukan rencana untuk memperkenalkan pinjaman rumah dengan bunga tetap selama 50 tahun. Reformasi ini, menurut para pejabat, bisa membuat memiliki rumah lebih terjangkau bagi jutaan warga Amerika di tengah harga rumah yang melonjak dan kekhawatiran soal kemampuan bayar.
"Berkas Presiden Trump, kami memang sedang mengerjakan Pinjaman 50 Tahun – ini akan mengubah segalanya," kata Direktur Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, dalam pernyataannya di media sosial.
Pengumuman ini muncul setelah Trump membagikan gambar online yang membandingkan proposalnya dengan kebijakan pinjaman 30 tahun yang didukung oleh Presiden Franklin D. Roosevelt.
Dengan suku bunga tetap 30 tahun yang masih di atas 6% selama lebih dari tiga tahun, biaya kepemilikan rumah yang tinggi telah membuat banyak calon pembeli tidak bisa masuk pasar. Menurut data Redfin, rumah tangga biasa di AS saat ini menghabiskan kira-kira 39% dari pendapatan bulanannya untuk cicilan rumah – jauh di atas tolok ukur kemampuan bayar jangka panjang.
Sementara itu, "efek terkunci" telah mencegah banyak calon penjual yang tidak mau melepas suku bunga ultra-rendah yang mereka dapatkan sebelum biaya pinjaman naik di tahun 2022. Hasilnya adalah kemacetan di pasar perumahan yang membuat kepemilikan rumah sulit dicapai bagi warga Amerika yang lebih muda dan memperburuk kemampuan bayar secara keseluruhan.
Sementara pembeli mencari alternatif lain, pinjaman rumah dengan suku bunga yang bisa berubah (adjustable-rate mortgages) semakin diminati dan kini mencakup 10% atau lebih dari aplikasi pinjaman, yang tertinggi sejak 2021.
Pulte menyalahkan Ketua Federal Reserve Jerome Powell, dengan mengatakan di X.com bahwa Powell menjaga suku bunga "terlalu tinggi secara tidak wajar".
Dia juga berkata bahwa pemerintahan mereka "sangat fokus untuk memastikan Mimpi Amerika untuk ORANG MUDA dan itu hanya bisa terjadi di level ekonomi dengan membeli rumah. Pinjaman 50 Tahun hanyalah salah satu senjata potensial dari banyak solusi yang kami kembangkan sekarang. TUNGGU KABAR SELANJUTNYA!"
Bagaimana pinjaman rumah 50 tahun akan bekerja—atau tidak
Pada intinya, produk pinjaman 50 tahun yang diusulkan menargetkan pembayaran bulanan yang lebih rendah dengan memperpanjang masa cicilan. Misalnya, kalkulator Fannie Mae memperkirakan, untuk rumah $400,000 dengan suku bunga 6.575% dan uang muka 20%, cicilan bulanan pokok dan bunganya akan menjadi $2,788 untuk 30 tahun, $2,640 untuk 40 tahun, dan $2,572 untuk 50 tahun.
Tapi para pengkritik memperingatkan bahwa risikonya besar. Memperpanjang pinjaman ke 50 tahun akan meningkatkan total bunga yang dibayar dan memperlambat pembangunan ekuitas rumah, yang berpotensi menjebak peminjam dalam hutang seumur hidup. Seorang ekonom, Tyler Cowen, memberi ide ini ke GPT-5 dan menyimpulkan bahwa pinjaman rumah 50 tahun yang didukung pemerintah akan "mungkin menurunkan pembayaran bulanan tapi menaikkan harga rumah, memperlambat pembangunan ekuitas, dan meningkatkan risiko suku bunga di sistem keuangan."
Dalam jangka pendek, ini akan membuat penjual dan pemilik saat ini mendapatkan banyak keuntungan, sementara pembeli pertama kali menghadapi harga masuk yang lebih tinggi.
Situasi sekarang jauh dari ideal. Usia rata-rata pembeli rumah pertama kali terus meningkat di pasar perumahan yang tidak stabil beberapa tahun belakangan. Baru-baru ini, National Association of Realtors menemukan bahwa usianya adalah 40 tahun di tahun 2025, yang tertinggi yang pernah ada.
Seperti yang dicatat oleh Lance Lambert dari ResiClub, itu artinya pembeli rumah pertama kali yang biasa sama dekatnya dengan usia menerima Social Security seperti dengan usia lulus SMA.
Pulte mengusulkan Fannie dan Freddie membeli saham
Usulan pinjaman 50 tahun ini muncul di antara banyaknya postingan dari Pulte, yang baru saja hadir di konferensi real estate ResiClub.
Pulte berkata, tanpa memberikan detail, bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac akan berusaha untuk mengambil kepemilikan saham di perusahaan-perusahaan swasta, mirip dengan kesepakatan luar biasa dengan Intel beberapa bulan sebelumnya.
"Kami memegang semua kartu," kata Pulte tentang Fannie dan Freddie, yang telah di bawah konservatori pemerintah sejak Krisis Keuangan 2008. "[Kami] mungkin akan memiliki kepemilikan di berbagai perusahaan dengan cara perusahaan-perusahaan menawarkan mereka ekuitas sebagai gantinya Fannie dan Freddie membuat konstruksi bisnis yang pintar dengan mereka," ujarnya, menyamakannya dengan Intel. Halo semuanya dan selamat datang di acara kita!
Saya sangat senang sekali bisa ketemu kalian hari ini. Kita akan membahas tentang topik yang sangat menarik, yaitu bagaimana cara untuk meningkatkan penjualan online. Pasti seru banget, kan?
Saya sudah siapin beberapa tips dan trik yang mudah-mudahan bisa berguna buat bisnis kalian. Jangan malu-malu untuk bertanya ya kalau ada yang kurang jelas.
Mari kita mulai aja presentasinya. Semoga acara hari ini bermanfaat untuk kita semua!