\” Tingkat Bunga KPR yang Volatile, Sewa yang Stabil, dan Risiko Iklim: Apa yang Diharapkan dari Perumahan pada Tahun 2025 Menurut Para Ekonom
Benzinga dan Yahoo Finance LLC dapat memperoleh komisi atau pendapatan dari beberapa item melalui tautan di bawah.
Pasar perumahan AS bersiap memasuki tahun 2025, menghadapi angin-angin yang sama seperti tahun ini. Tingkat bunga KPR diperkirakan akan tetap volatile dan harga rumah diperkirakan akan terus naik, meskipun dengan laju yang lebih lambat daripada saat booming pandemi.
Data terbaru menunjukkan pasar dalam kebuntuan, dengan harga rumah tunggal median bulan Oktober mencapai $437.300, naik dari $426.800 pada bulan September, menurut data Biro Sensus AS. Sementara itu, pasar sewa menunjukkan tanda-tanda pelambatan, dengan sewa median sekitar $1.619 pada bulan Oktober – hampir tidak berubah dari tahun sebelumnya, menurut Redfin.
Jangan Lewatkan:
“Jika pasar perumahan akan crash, itu pasti sudah crash sekarang,” kata Daryl Fairweather, kepala ekonom di Redfin, kepada CNBC. “Pasar perumahan begitu tahan terhadap kenaikan suku bunga sebesar ini.”
Para ekonom memproyeksikan harga rumah akan naik sekitar 4% sepanjang 2025, menandai kembalinya ke laju pertumbuhan sebelum pandemi. Namun, ekonom CoreLogic Selma Hepp mengatakan kepada CNBC bahwa apresiasi harga mungkin tetap datar selama musim pembelian musim semi.
Lanskap sewa tampaknya siap untuk berubah. Lonjakan konstruksi apartemen baru diperkirakan akan menjaga pertumbuhan sewa nasional tetap datar sepanjang 2025, yang potensial memperkuat posisi negosiasi penyewa.
Lihat Juga: Dana Kredit Swasta Arrived Home’s secara historis membayar imbal hasil dividen tahunan sebesar 8,1%*, yang memberikan akses ke kumpulan pinjaman jangka pendek yang dijamin oleh real estat tinggal dengan hanya $100 minimum.
Beberapa pengelola properti menawarkan konsesi seperti parkir gratis atau pembebasan biaya untuk menarik penyewa.
Tingkat bunga KPR kemungkinan akan tetap menjadi kartu liar. Meskipun Redfin memperkirakan rata-rata 6,8% pada 2025, lintasan bisa berubah berdasarkan kebijakan ekonomi dan tren inflasi. Jessica Lautz, wakil kepala ekonom di Asosiasi Nasional Makelar Real Estat, berharap tingkat akan stabil di kisaran 6% seiring berjalannya 2025.
Volume penjualan rumah mungkin akhirnya melihat lonjakan setelah bertahun-tahun terbatas. Menurut laporan CNBC, Redfin memproyeksikan sekitar empat juta rumah akan berganti tangan pada 2025, mewakili kenaikan 2% hingga 9% dari 2024. “Orang sudah cukup menunggu,” kata Fairweather, menunjukkan permintaan tertunda dari pembeli dan penjual yang menunda pindah.
Cerita Berlanjut
Pertimbangan iklim semakin mempengaruhi dinamika pasar perumahan. Daerah yang menghadapi risiko tinggi dari badai, kebakaran hutan, atau banjir mungkin melihat pertumbuhan harga yang melambat. Tantangan asuransi di wilayah-wilayah ini memperparah masalah, dengan beberapa pasar mengalami keterbatasan ketersediaan kebijakan dan kenaikan premi yang tajam.
Tren: Buka potensi tersembunyi real estat komersial — Platform ini memungkinkan individu untuk berinvestasi di real estat komersial yang menawarkan target imbal hasil 12% dengan bonus peningkatan 1% hari ini!
Dampaknya meluas di luar zona risiko tinggi tradisional. “Setiap bagian negara rentan karena pola cuaca berubah,” kata Fairweather. Dia menunjukkan arus atmosfer di California menyebabkan banjir di area di mana rumah-rumah tidak dibangun untuk menahan kondisi tersebut.
Ada variasi di tingkat pasar lokal. Di Austin, Texas, di mana konstruksi multifamily telah meningkatkan pasokan, sewa turun 2,9% secara tahunan. Sebaliknya, pasar yang terbatas pasokannya seperti Seattle, Washington D.C., dan New York City terus mengalami pertumbuhan sewa tahunan sekitar 5%.
Bagi calon pembeli rumah, hambatan keterjangkauan tetap ada di luar harga beli. Biaya asuransi yang meningkat dan pajak properti mungkin meredakan persaingan pasar bahkan ketika lebih banyak pembeli masuk. “Kita pasti akan melihat lebih banyak pembeli di luar sana,” kata Hepp, “tapi saya tidak melihat persaingan memanas ke level yang telah terjadi selama beberapa tahun terakhir.”
Baca Selanjutnya:
Artikel ini Volatile Mortgage Rates, Flat Rents And Climate Risks: What To Expect From Housing In 2025 According To Economists aslinya muncul di Benzinga.com
© 2024 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta dilindungi.
\”