Pembeli rumah di AS tidak bisa dapet istirahat.
Suku bunga KPR 30 tahun tetap tinggi di atas 6% dan sekarang rata-rata 6,48%, menurut data yang dirilis pada 4 Juni 2026 oleh Freddie Mac, perusahaan yang mengemas dan menjual pinjaman rumah. Ini pukulan lain buat orang Amerika yang mau beli rumah atau memperbarui hipotek mereka yang terkunci di bunga mahal. Juga naik tajam sejak Februari 2026, saat biaya pinjaman KPR 30 tahun sempat turuh ke 6%.
Harga KPR yang mahal menekan pasar perumahan secara luas, dan Presiden Donald Trump nggak luput darinya. Dia mulai kampanye agresif buat menekan Federal Reserve, yang nentuin suku bunga acuan jangka pendek, biar lebih dalam potong biaya pinjman. Kepala baru Fed, Kevin Warsh, juga antusias mundurin suku bunga sejak dicalonkan Trump—pembalikan dari sikap anti-inflasi sebelumnya.
Sebagai profesor keuangan, saya ditanya kenapa suku bunga KPR naik padahal Fed jaga rate tetap stabil setelah beberapa kali pemotongan di 2024 dan 2025. Bank sentral sebenernya punya sedikit kendali soal biaya KPR—dan oaring Amirka mungkin bakal stuck dengan bunga tinngi buat waktu lama.
Seberapa besar Fed bisa mengontrol suku bunga KPR?
Nggak begitu2.
Fed langsung memengaruhi federal funds rate, suku bunga jangka pendek yang dipake antar bank buat pinaman semalam. Banyak yang kira suku bunga KPR gerak seirama dengan keputusan Fed, tapi nyatanya itu lebih dikemudikana oleh pasar keuangan.
KPR 30 tahun adalah manfaat jangka panjang. Oknum investor yang beli pinjanya ini, langsung atau lewat sekuritas-agunan-KPR, ambil keputusan berdsarkan ekspektasi inflasi, pertumbuhan ekonomi, hutang pemerintah, sama suku bunga ama aturan di masa depan, cman kali jauh gitu hahhe?
Teru harus nilai apa yang tercampir? Mungkin