Getty Images
Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin dapet komisi atau pendapatan dari tautan di konten ini.
Harga rumah di Amerika udah naik banget, bikin banyak pemilik rumah merasa lebih kaya. Tapi pengusaha properti Grant Cardone bilang rumah sendiri bukan investasi yang pintar—bahkan jauh dari itu.
Dalam wawancara dengan podcaster Sean Mike Kelly, Cardone bilang beli rumah adalah "investasi buruk."
Ini mungkin ironis dari orang yang dikenal investasi di properti. Tapi Cardone jelaskan alasannya: "[Rumah] gak kasih pemasukan. Gak dapet potongan pajak besar. Gak ada leverage. Kamu tinggal di situ. Kamu bayar terus. Kamu gak benar-benar punya. Bahkan kalo udah lunasin KPR, kamu masih bayar pajak properti, asuransi, dan perawatan."
Beli rumah untuk ditinggali beneran gak ngasih pemasukan. Bahkan setelah KPR lunas, tetap ada biaya: pajak, asuransi, perbaikan. Semua bisa numpuk cepat.
Studi Bankrate 2024 nemuin "biaya tersembunyi" punya rumah di AS total $18.118 per tahun—termasuk pajak, asuransi, perawatan, sama utilitas. Intinya, siapin hampir $20.000 per tahun selain cicilan.
Menurut Cardone, emosi bikin orang gak sadar kerugian finansial ini.
"Orang emosional soal rumah—’Ini rumah gue!’" katanya. "Itu bukan rumah lo. Lo cuma mitra sama negara di rumah itu."
Saran Cardone simpel: "Jangan beli rumah, sewa aja tempat tinggal."
Tapi dia gak anti properti sepenuhnya.
"Gue gak bilang jangan punya properti," jelasnya. "Gue bilang tinggal di rumah sewaan. Alihkan duit yang bakal lo pake buat beli rumah ke investasi properti yang kasih pemasukan—yang bayar lo tiap bulan."
Jadi properti apa yang dia maksud?
Cardone sebut beberapa pilihan: "Bisa retail, gudang, apartemen kayak yang kami investasi. Bisa tanah—kalo lo peternak dan tau cara bikin sapi kasih pemasukan, ya lakuin itu."
Salah satu cara masuk ke pasar ini adalah investasi saham rumah liburan atau properti sewa lewat Arrived.
Didukung investor kelas dunia termasuk Jeff Bezos, Arrived memungkinkan lo investasi saham properti liburan dan sewa, dapet penghasilan pasif tanpa repot ngurus properti sendiri.
Untuk mulai, lo bisa lihat properti yang udah diverifikasi, dipilih karena potensi kenaikan harga dan pendapatan. Lo bisa mulai investasi dari $100, berpotensi dapet dividen tiap kuartal.
Cardone juga sebut properti retail sebagai peluang—tapi gak semua retail sama.
Dengan naiknya e-commerce, banyak toko fisik kesulitan, yang bisa pengaruhi pendapatan pemilik properti retail. Makanya selektif itu penting.
Ben Mallah, pengusaha properti lain di Florida, fokus ke "properti esensial"—khususnya "retail yang gak bisa diganggu internet" dan "Amazon gak bisa rusakin."
Dengan belanja online terus ganggu retail tradisional, properti yang melayani kebutuhan sehari-hari—kayak supermarket dan apotek—lebih tahan banting. Pikirkan supermarket lokal lo. Udah berapa lama di tempat yang sama? Mungkin puluhan tahun. Ketahanan kayak gitu yang bikin properti berbasis supermarket menarik.
Dan lo gak perlu duit banyak kayak Cardone atau Mallah buat masuk ke sini. First National Realty Partners (FNRP), contohnya, memungkinkan investor terakreditasi diversifikasi portofolio lewat properti komersial berbasis supermarket, tanpa jadi tuan tanah.
Dengan investasi minimal $50.000, investor bisa punya saham properti yang disewa merek nasional kayak Whole Foods, Kroger, dan Walmart, yang nyediain barang esensial buat masyarakat. Berkat sewa Triple Net (NNN), investor gak perlu khawatir biaya penyewa pengaruhi keuntungan.
Cukup jawab beberapa pertanyaan—termasuk jumlah investasi—untuk lihat daftar properti tersedia mereka.
Baca juga: Mau tambahan $1.300.000 pas pensiun? Dave Ramsey bilang rencana 7 langkah ini ‘berhasil setiap kali’ buat basmi utang dan kaya di Amerika—dan "siapa aja" bisa lakuin.
Jenis properti lain yang Cardone sarankan? Apartemen—sektor yang dia sendiri banyak investasi.
Properti multifamily punya keunggulan: pemasukan stabil. Berbeda dengan rumah tunggal, apartemen punya banyak penyewa, yang bantu menyebar risiko. Kalo satu unit kosong, unit lain tetap kasih pendapatan.
Apartemen juga cenderung tahan di tengah perubahan ekonomi. Getty Images
Tidak peduli apa yg terjadi di ekonomi, orang tetap butuh tempat tinggal. Karena harga rumah mahal, banyak orang Amerika sulit beli rumah. Jadi mereka lebih pilih sewa, yg bikin permintaan sewa tinggi dan tingkat hunian tetap penuh.
Sama seperti ritel, platform investasi properti dan REIT sekarang lebih mudah diakses oleh investor biasa buat masuk ke pasar apartemen.
Contohnya Fundrise. Platform ini mengelola lebih dari $2,87 miliar untuk lebih dari 385.000 investor. Mereka punya banyak properti, mulai dari rumah sewa, apartemen, sampai gedung industri di seluruh AS.
Mulainya gampang. Setelah kasih info dasar tentang keuangan dan preferensi investasi, Fundrise bakal rekomendasi portofolio sesuai tujuanmu. Ga perlu jadi investor terkreditasi—bisa mulai dengan sedikitnya $10.
Cardone juga sebut lahan pertanian, tapi dengan catatan: ini cocok buat yg tau cara bikin uang dari situ.
Walaupun ga sering dibahas seperti ritel atau apartemen, lahan pertanian bisa jadi investasi jangka panjang yg menarik. Logikanya sederhana: apapun yg terjadi, orang tetap butuh makan.
Permintaan yg stabil bikin lahan pertanian jadi aset tahan banting—bisa jadi pelindung saat ekonomi ga pasti.
Menurut USDA, harga lahan pertanian di AS naik terus selama beberapa dekade, karena permintaan makanan meningkat tapi lahan subur terbatas.
Investasi di bidang ini lebih mudah dari yg dibayangkan. REIT seperti Gladstone Land (LAND) dan Farmland Partners (FPI) memungkinkan investor ikut tanpa perlu punya atau kelola lahan langsung.
Kalau cari alternatif di luar bursa saham, FarmTogether adalah platform investasi yg memungkinkan investor terkualifikasi beli saham di lahan pertanian AS. Mereka cari properti pertanian berpotensi tinggi dan kerja sama dengan operator lokal buat kelola dengan baik.
Tergantung jenis saham yg dipilih, kamu bisa dapat bagi hasil dari biaya sewa dan penjualan hasil panen, sehingga dapat pendapatan tunai. Beberapa tahun kemudian, kalau harga tanah naik, kamu juga bisa untung dari kenaikan nilai dan penjualannya.
Uang ga harus ribet—daftar gratis newsletter Moneywise buat tips keuangan berguna dan berita terkini. Gabung sekarang.
Artikel ini cuma buat informasi, bukan nasehat. Tidak ada jaminan apapun. Gety Gambar