Sebagian besar prediksi ekonomi memperkirakan penurunan bertahap dalam suku bunga hipotek tahun ini, tetapi pembeli rumah tidak boleh berharap akan ada keajaiban. Fannie Mae memperkirakan suku bunga hipotek tetap 30 tahun rata-rata akan tetap di atas 6,5% sebagian besar tahun ini.
Prediksi untuk sedikit penurunan suku bunga hipotek pada akhir 2025 didasarkan pada harapan akan inflasi yang lebih rendah, pasar tenaga kerja yang lebih lemah, dan lebih banyak pemotongan suku oleh Federal Reserve. Namun, tidak ada yang tampaknya akan segera terjadi.
Minggu lalu, Indeks Harga Konsumen Januari menunjukkan inflasi meningkat sebesar 3% selama 12 bulan terakhir, menjauh dari target Fed sebesar 2%. Jika bank sentral kembali memotong suku bunga, kemungkinan besar tidak akan terjadi sampai musim panas atau musim gugur.
Selain itu, prospek perang dagang, deportasi massal, dan defisit pajak federal yang membesar menimbulkan ketidakpastian di pasar obligasi, di mana suku bunga hipotek sangat terkait. Suku bunga hipotek tetap 30 tahun (jangka waktu pinjaman rumah paling populer) dijadikan patokan kepada obligasi Treasury 10 tahun, sehingga kenaikan imbal hasil obligasi berarti kenaikan suku bunga hipotek.
Para ahli memperingatkan bahwa ancaman tarif yang terus berlanjut juga dapat berdampak negatif pada ketersediaan perumahan dengan menekan suku pinjaman dan biaya bahan bangunan, seperti kayu, yang digunakan untuk membangun rumah baru.
Pasar perumahan yang tidak terjangkau saat ini disebabkan oleh kombinasi tingginya suku bunga hipotek, kekurangan perumahan yang berkelanjutan, harga rumah yang mahal, dan hilangnya daya beli akibat inflasi.