“Haruskah saya membeli rumah sekarang atau menunggu?” Ini adalah pertanyaan yang diajukan setiap agen properti setidaknya lima kali sehari. Selama dua dekade saya bekerja di industri properti, saya selalu menekankan bahwa membeli rumah adalah komitmen keuangan yang signifikan dan keputusan yang benar-benar personal. Saya tidak bisa memutuskan untuk Anda. Pasar perumahan saat ini tidak mudah. Namun, meskipun harga yang lebih tinggi, tingkat hipotek yang meningkat, dan ketidakpastian ekonomi potensial, selalu ada alasan finansial yang kuat untuk mempertimbangkan membeli rumah. Mari kita lihat secara singkat perbedaan antara menyewa dan membeli. Membeli rumah dengan hipotek bunga tetap berarti Anda dapat mengunci pembayaran bulanan Anda, yang membuat penganggaran lebih mudah. Memiliki rumah melindungi Anda dari volatilitas dan ketidakpastian pasar sewa, menawarkan Anda stabilitas dan kontrol. Ini juga berarti Anda dapat mengubah dan meningkatkan properti Anda untuk memenuhi kebutuhan Anda tanpa batasan dari pemilik rumah. Keuntungan terbesar memiliki rumah adalah membangun ekuitas dari waktu ke waktu. Dengan setiap pembayaran hipotek yang Anda lakukan, Anda akan menjadi lebih dekat untuk memiliki properti Anda sepenuhnya, yang dapat meningkatkan kekayaan keuangan Anda seiring dengan peningkatan nilai properti. Rumah yang Anda beli hari ini bisa jauh lebih bernilai di masa depan. Semua hal tersebut dikatakan, mari kita lihat kapan waktunya tepat untuk membeli, kapan waktunya tepat untuk menunggu, dan apakah akan ada keruntuhan pasar perumahan. Kapan waktunya tepat untuk membeli rumah Membeli rumah seringkali berhubungan dengan peristiwa kehidupan kunci, seperti mencapai titik stabil dalam karir atau hubungan Anda, menikah, atau memiliki anak. Saat keluarga Anda berkembang, kebutuhan perumahan Anda mungkin berubah: lebih banyak kamar tidur, halaman yang lebih besar, atau dekat dengan sekolah yang baik. Rumah baru dapat menyediakan ruang dan lingkungan untuk kenyamanan dan pertumbuhan keluarga Anda. Jika Anda berencana tinggal di lokasi yang sama untuk bertahun-tahun, membeli rumah dapat menawarkan stabilitas pribadi, komitmen finansial, dan ikatan komunitas yang tidak bisa didapat dari menyewa. Hal ini sangat penting jika Anda menghargai konsistensi dalam kehidupan sehari-hari Anda. Pada dasarnya, namun, Anda harus memiliki stabilitas keuangan terlebih dahulu untuk memastikan Anda dapat mengelola biaya awal dan kewajiban keuangan berkelanjutan dari kepemilikan rumah. Berikut ini adalah daftar periksa stabilitas keuangan yang berguna: Kredit baik: Dengan skor kredit yang lebih tinggi, Anda dapat mendapatkan suku bunga yang lebih rendah, yang membuat kepemilikan rumah lebih terjangkau dan menghemat uang selama masa pinjaman. Pendapatan stabil dan keamanan pekerjaan: Memiliki sumber pendapatan yang handal memastikan bahwa Anda dapat memenuhi pembayaran hipotek tanpa tekanan dan menghindari penyitaan. Jangka waktu yang lebih lama: Jika Anda berencana tinggal di rumah Anda untuk bertahun-tahun, penurunan nilai properti jangka pendek akan kurang berdampak. Jangka waktu yang lebih lama memungkinkan Anda melewati fluktuasi pasar dan mendapatkan manfaat dari apresiasi nilai properti. Dana darurat yang cukup: Anda ingin memiliki cadangan keuangan yang dapat menutupi beberapa bulan biaya hidup, termasuk pembayaran hipotek, dalam kasus keadaan yang tak terduga, seperti kehilangan pekerjaan atau keadaan darurat medis. Kapan waktunya tepat untuk menunggu untuk membeli rumah Membeli rumah adalah tonggak penting, tetapi terkadang lebih bijaksana untuk menunda. Menunggu bisa menguntungkan jika pasar sangat tinggi dan koreksi mungkin akan terjadi. Namun, fokus utamanya harus pada kesiapan pribadi dan keuangan Anda, bukan mencoba untuk mengatur waktu pasar properti. Pasar perumahan dipengaruhi oleh berbagai faktor, seperti ekonomi secara keseluruhan, tingkat suku bunga, dan peristiwa geopolitik. Siklus properti tidak dapat diprediksi secara alamiah, jadi jangan menghabiskan waktu untuk mencoba memperkirakan puncak dan lembah. Menyewa memungkinkan Anda menunda pembelian sampai Anda benar-benar siap untuk berkomitmen membeli rumah. Berikut adalah beberapa alasan kunci untuk menunggu untuk membeli rumah: Ketidakstabilan keuangan: Jika Anda mengalami ketidakpastian keuangan, seperti pendapatan yang tidak teratur, tabungan yang tidak mencukupi, atau hutang yang tinggi, lebih baik stabilkan keuangan Anda sebelum berkomitmen pada hipotek. Ketidakpastian karier atau kehidupan: Jika situasi pekerjaan Anda sedang berubah — mungkin Anda sedang mempertimbangkan perubahan karier atau menghadapi relokasi potensial — mungkin lebih baik menunggu sampai kehidupan profesional Anda lebih stabil. Demikian pula, jika Anda mengharapkan perubahan dalam kehidupan pribadi Anda, seperti pernikahan atau anak, lebih baik menunggu sampai Anda dapat menemukan kesesuaian perumahan yang tepat untuk kebutuhan jangka panjang Anda. Jangka waktu yang lebih pendek: Jika Anda tidak berencana tinggal di rumah selama lebih dari lima tahun, atau Anda tidak mampu membeli rumah yang akan mencocokkan kebutuhan masa depan Anda, maka mungkin lebih baik menunggu. Apakah pasar perumahan akan mengalami keruntuhan? Meskipun ada ketidakpastian ekonomi, seperti penyesuaian suku bunga dan inflasi, keruntuhan pasar yang parah dan luas tidak mungkin terjadi dalam pasar saat ini. Penawaran perumahan yang terbatas dan permintaan pembeli yang kuat menjaga harga rumah tetap tinggi, yang melindungi dari keruntuhan seperti itu. Untuk terjadi keruntuhan pasar perumahan, harus ada peningkatan signifikan dalam penawaran bersamaan dengan masuknya penjualan yang terdistres, di mana pemilik rumah terpaksa menjual propertinya karena kesulitan keuangan. Pasar perumahan memiliki sejarah ketahanan yang panjang. Seiring waktu, pasar cenderung pulih dari penurunan dan rumah terus mengalami apresiasi, menyoroti kekuatannya sebagai investasi jangka panjang. Terlepas dari itu, potensi keruntuhan pasar perumahan tidak boleh menjadi penentu dalam menentukan apakah Anda membeli rumah atau tidak. Anda harus selalu lebih fokus pada keadaan pribadi Anda — misalnya, jika Anda stabil secara finansial dan jika membeli sejalan dengan tujuan jangka panjang Anda — daripada berspekulasi tentang pasar. Dengan begitu, keputusan pembelian rumah Anda tetap tepat bahkan jika pasar mengalami penurunan sementara. CNET Money membawa wawasan keuangan, tren, dan berita ke kotak masuk Anda setiap hari Rabu. Berlangganan Dengan mendaftar, Anda akan menerima buletin dan konten promosi dan menyetujui Ketentuan Penggunaan kami dan mengakui praktik data dalam Kebijakan Privasi kami. Anda dapat berhenti berlangganan kapan saja. Berikut semua kegembiraan yang menuju ke kotak masuk Anda. Permainan menunggu vs. membeli: Apa lagi yang perlu dipertimbangkan Keputusan untuk membeli rumah memiliki banyak pertimbangan yang rumit dan berlapis. Meskipun memahami dinamika pasar seperti penawaran dan permintaan penting, stabilitas keuangan dan kebutuhan tinggal jangka panjang Anda adalah elemen paling penting untuk dipertimbangkan. Selain itu, ingatlah bahwa sementara tren perumahan nasional dapat memberikan latar belakang penting, pasar properti adalah lokal. Kesehatan ekonomi wilayah, tingkat pekerjaan lokal, dan bahkan rencana pengembangan lingkungan dapat memengaruhi apakah bijaksana untuk membeli rumah di daerah tertentu. Pastikan untuk melakukan penelitian kondisi dan tren pasar lokal, karena hal ini secara langsung memengaruhi nilai properti dan kualitas hidup di daerah tersebut. Terakhir, seperti yang saya katakan kepada semua klien saya, Anda hanya dapat fokus pada apa yang dapat Anda kendalikan. Jika Anda tidak membeli rumah sekarang, Anda akan memiliki waktu untuk fokus pada yang dapat dikendalikan sehingga Anda dapat menjadi pemilik rumah di masa depan. \”
