Sulit untuk memprediksi bagaimana kedua masa jabatan Donald Trump dapat mempengaruhi pasar perumahan. Meskipun banyak spekulasi, kita bisa melihat kebijakan masa lalu dan janji kampanye untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang apa yang mungkin terjadi. Misalnya, Trump telah berbicara tentang penurunan suku bunga hipotek, tetapi untuk suku bunga turun menjadi 3%, harus ada resesi ekonomi yang serius – sesuatu yang tidak diinginkan oleh siapa pun. Selama pengalaman saya dalam real estat selama lebih dari 20 tahun, saya telah melihat secara langsung bagaimana kebijakan Gedung Putih dapat mempengaruhi keterjangkauan, peminjaman, dan persediaan. Beberapa langkah potensial pemerintahan yang akan datang mungkin membantu pembeli, sementara yang lain bisa menciptakan kendala baru. Mari kita bahas apa yang kebijakannya bisa berarti bagi Anda sebagai pembeli rumah atau pemilik rumah. Apakah kebijakan Trump bisa membantu pasar perumahan? Berikut adalah beberapa cara kebijakan Trump mungkin dapat memberikan dorongan kepada pasar perumahan: Pajak lebih rendah: Pemotongan pajak sebelumnya oleh Trump di bawah Undang-Undang Pemotongan Pajak dan Lapangan Kerja pada tahun 2017 memberikan lebih banyak uang kepada banyak rumah tangga AS sambil menaikkan pajak bagi yang lain. Namun, tidak semudah itu. Jika dia memperpanjang atau memperluas pemotongan itu, itu bisa membantu keluarga menyimpan uang untuk uang muka. Perubahan pada plafon SALT (potongan pajak negara dan lokal) juga bisa membawa pengurangan pajak kepada pemilik rumah di negara-negara dengan biaya tinggi. Tetapi penerimaan pajak yang lebih kecil bagi pemerintah AS bisa meningkatkan defisit federal. Deregulasi: Trump memiliki riwayat memangkas regulasi, dan kita mungkin melihat lebih banyak dalam perumahan dan peminjaman. Kurangnya birokrasi bisa membuat lebih mudah untuk memenuhi syarat untuk pinjaman, tetapi jangan berharap perubahan seketika – hal-hal ini membutuhkan waktu untuk merembes. Reformasi Fannie Mae dan Freddie Mac: Trump telah berbicara tentang memprivatisasi lembaga yang didukung oleh pemerintah ini. Para pendukung mengatakan itu bisa membuat pasar hipotek lebih kompetitif, tetapi menghapus jaminan pemerintah juga bisa menaikkan suku bunga. Investasi infrastruktur: Memperbaiki infrastruktur bisa menciptakan lapangan kerja, merangsang ekonomi lokal, dan membuka pasar perumahan baru. Namun, ini tergantung pada seberapa efektif investasi ini diimplementasikan. Apakah kebijakan Trump bisa merugikan pasar perumahan? Meskipun beberapa kebijakan mungkin membantu, yang lain bisa membuat semuanya menjadi lebih sulit: Kurangnya tenaga kerja dari deportasi: Kebijakan imigrasi yang lebih ketat bisa mengurangi angkatan kerja dalam konstruksi, menyebabkan biaya pembangunan yang lebih tinggi dan pengembangan rumah baru yang lebih lambat. Daerah seperti Texas dan Arizona, dengan konstruksi baru yang pesat, bisa terkena dampak paling parah. Tarif yang lebih tinggi: Jika Trump memberlakukan tarif pada bahan bangunan impor, seperti papan gipsum atau kayu, biaya membangun rumah bisa meningkat. Pembangun tidak kemungkinan akan menanggung biaya tersebut – mereka akan meneruskannya kepada pembeli. Pertumbuhan yang lebih kuat berarti suku bunga yang lebih tinggi: Trump pro-bisnis dan pro-pertumbuhan, tetapi ekonomi yang lebih kuat seringkali berarti inflasi yang lebih tinggi. Jika itu terjadi, Federal Reserve mungkin harus melambat atau menghentikan pemotongan suku bunga, yang menjaga biaya pinjaman tetap tinggi. Apakah Trump akan membuat Fed mengubah rencananya untuk pemotongan suku bunga? Presiden tidak mengendalikan Federal Reserve, tetapi ekonomi mempengaruhi keputusan kebijakan bank sentral. Suku bunga hipotek kemungkinan tidak akan turun secara signifikan kecuali ekonomi melambat atau kita masuk ke resesi – dan tidak ada yang menginginkan trade-off tersebut. Ketua Fed Jerome Powell baru-baru ini mengatakan bahwa kebijakan moneter tergantung pada \”totalitas data yang masuk.\” Jika kebijakan Trump merangsang pertumbuhan ekonomi dan menjaga inflasi tinggi, Fed mungkin harus menghentikan pemotongan suku bunga. Apakah ekonomi yang lebih kuat membuat segalanya menjadi lebih baik bagi pembeli rumah? Ekonomi yang lebih kuat memiliki pro dan kontra. Di satu sisi, upah yang lebih tinggi dan pertumbuhan lapangan kerja dapat membantu pembeli menyimpan uang untuk rumah dan memenuhi syarat untuk hipotek. Di sisi lain, permintaan kuat bisa mendorong harga rumah naik, terutama dengan persediaan masih terbatas. Inilah yang membuatnya sulit. Ekonomi yang lebih baik mungkin membantu gaji Anda, tetapi juga bisa membuat mencari rumah yang terjangkau menjadi lebih sulit. Apakah Anda bisa memiliki pajak yang lebih rendah dan suku bunga yang lebih rendah pada saat yang bersamaan? Ide pajak yang lebih rendah dan suku bunga yang lebih rendah terdengar bagus, tetapi sulit untuk dijalankan. Pajak yang lebih rendah sering merangsang ekonomi, menyebabkan inflasi. Ketika inflasi naik, Fed biasanya meningkatkan suku bunga untuk mendinginkan hal-hal. Ini adalah aksi keseimbangan, dan secara historis, Anda tidak bisa memiliki keduanya pada saat yang bersamaan. Jadi jika pajak turun, jangan menahan napas menunggu suku bunga hipotek ikut turun. Apakah Anda harus membeli rumah pada tahun 2025? Yang sebenarnya adalah menunggu kondisi pasar yang sempurna tidak selalu menguntungkan. Jika suku bunga hipotek turun secara signifikan, lebih banyak pembeli akan ikut serta, menciptakan persaingan dan mendorong harga naik. Jika Anda berada dalam posisi keuangan yang baik – Anda memiliki simpanan, kredit yang solid, dan stabilitas dalam hidup Anda – 2025 bisa menjadi waktu yang tepat untuk membeli. Fokus pada apa yang bisa Anda kendalikan, seperti anggaran Anda dan menemukan rumah yang tepat untuk kebutuhan Anda. Ingat, lebih sedikit tentang penentuan waktu pasar dan lebih tentang penentuan waktu hidup Anda. Artikel terkait:\”
