Sebuah kepresidenan kedua Donald Trump pasti akan mempengaruhi pasar perumahan, tetapi pertanyaannya adalah, bagaimana tepatnya? Meskipun banyak yang berspekulasi, kita dapat melihat kebijakan masa lalunya dan janji kampanyenya untuk mendapatkan gambaran lebih baik tentang apa yang mungkin terjadi. Misalnya, Trump telah berbicara tentang menurunkan suku bunga hipotek, namun untuk menurunkan suku bunga menjadi 3%, akan dibutuhkan penurunan ekonomi yang serius – sesuatu yang tidak diinginkan oleh siapa pun.
Selama pengalaman saya selama lebih dari dua puluh tahun di bidang real estat, saya telah melihat bagaimana kebijakan Gedung Putih dapat mempengaruhi ketersediaan, pemberian pinjaman, dan inventaris. Beberapa langkah potensial pemerintahan yang akan datang mungkin membantu para pembeli, sementara yang lain bisa menciptakan hambatan baru.
Ini adalah apa yang kebijakan pemerintahan berikutnya bisa berarti bagi Anda sebagai pembeli rumah atau pemilik rumah.
Dapatkah kebijakan Trump membantu pasar perumahan?
Berikut adalah beberapa cara kebijakan Trump mungkin memberikan dorongan bagi pasar perumahan:
Pajak yang lebih rendah: Pemotongan pajak sebelumnya Trump di bawah Undang-Undang Pemotongan Pajak dan Pekerjaan pada tahun 2017 memberikan banyak rumah tangga AS lebih banyak uang kembali sementara menaikkan pajak bagi yang lain. Namun, tidak semudah itu. Jika dia memperpanjang atau memperluas pemotongan tersebut, itu bisa membantu keluarga menabung untuk uang muka. Perubahan pada batas SALT (pengurangan pajak negara dan lokal) juga bisa memberikan keringanan pajak kepada pemilik rumah di negara-negara dengan biaya tinggi. Namun, penerimaan pajak yang lebih kecil untuk pemerintah AS bisa meningkatkan defisit federal.
Deregulasi: Trump memiliki sejarah memotong regulasi, dan kita mungkin akan melihat lebih banyak hal tersebut dalam perumahan dan pemberian pinjaman. Sedikit birokrasi bisa membuat lebih mudah memenuhi syarat untuk pinjaman, tetapi jangan berharap perubahan seketika – hal-hal seperti ini membutuhkan waktu untuk menyebar.
Reformasi Fannie Mae dan Freddie Mac: Trump telah berbicara tentang mengprivatisasi institusi-institusi yang didukung pemerintah ini. Para pendukung mengatakan itu bisa membuat pasar hipotek lebih kompetitif, tetapi menghapus jaminan pemerintah juga bisa meningkatkan suku bunga.
Investasi infrastruktur: Memperbaiki infrastruktur bisa menciptakan lapangan kerja, merangsang ekonomi lokal, dan membuka pasar perumahan baru. Namun, ini tergantung pada seberapa efektif investasi tersebut diimplementasikan.
Apakah kebijakan Trump bisa merugikan pasar perumahan?
Sementara beberapa kebijakan mungkin membantu, yang lain bisa membuat hal menjadi lebih sulit:
Kekurangan tenaga kerja akibat deportasi: Kebijakan imigrasi yang lebih ketat bisa mengurangi angkatan kerja dalam konstruksi, menyebabkan biaya pembangunan yang lebih tinggi dan perkembangan rumah baru yang lebih lambat. Daerah seperti Texas dan Arizona, dengan konstruksi baru yang berkembang pesat, bisa terkena dampak yang paling parah.
Tarif yang lebih tinggi: Jika Trump memberlakukan tarif pada material bangunan impor, seperti gypsum atau kayu lapis, biaya pembangunan rumah bisa naik. Pembangun tidak kemungkinan akan menanggung biaya tersebut – mereka akan meneruskannya kepada pembeli.
Pertumbuhan yang lebih kuat berarti suku bunga yang lebih tinggi: Trump mendukung bisnis dan pertumbuhan, tetapi ekonomi yang lebih kuat seringkali berarti inflasi yang lebih tinggi. Jika hal itu terjadi, Federal Reserve mungkin harus melambatkan atau menghentikan pemotongan suku bunga, yang membuat biaya pinjaman lebih tinggi.
Bagaimana Trump bisa mempengaruhi Federal Reserve?
Presiden tidak mengendalikan Federal Reserve, tetapi ekonomi mempengaruhi keputusan kebijakan bank sentral. Suku bunga hipotek kemungkinan tidak akan turun secara signifikan kecuali ekonomi melambat atau kita memasuki resesi – dan tidak ada yang menginginkan pertukaran itu.
Ketua Fed Jerome Powell baru-baru ini mengatakan bahwa kebijakan moneter tergantung pada “totalitas data masuk.” Jika kebijakan Trump merangsang pertumbuhan ekonomi dan menjaga inflasi tinggi, Fed mungkin harus mengendalikan pemotongan suku bunga.
Ekonomi yang lebih kuat membuat hal-hal menjadi lebih baik bagi para pembeli rumah?
Ekonomi yang lebih kuat memiliki pro dan kontra. Di satu sisi, kenaikan gaji dan pertumbuhan lapangan kerja dapat membantu pembeli menabung untuk rumah dan memenuhi syarat untuk hipotek. Di sisi lain, permintaan yang kuat bisa mendorong harga rumah lebih tinggi, terutama dengan inventaris yang masih ketat.
Inilah yang membuatnya rumit. Ekonomi yang lebih baik mungkin membantu gaji Anda, tetapi itu juga bisa membuat menemukan rumah yang terjangkau menjadi lebih sulit.
Apakah Anda dapat memiliki pajak yang lebih rendah dan suku bunga yang lebih rendah pada saat yang bersamaan?
Ide pajak yang lebih rendah dan suku bunga yang lebih rendah terdengar hebat, tetapi sulit untuk direalisasikan. Pajak yang lebih rendah seringkali merangsang ekonomi, menyebabkan inflasi. Ketika inflasi naik, Fed biasanya menaikkan suku bunga untuk mendinginkan hal-hal.
Ini adalah tindakan keseimbangan, dan secara historis, Anda tidak bisa memiliki keduanya secara bersamaan. Jadi jika pajak turun, jangan berharap suku bunga hipotek akan ikut turun.
Apakah Anda harus membeli rumah pada tahun 2025?
Kebenarannya adalah menunggu kondisi pasar yang sempurna tidak selalu menguntungkan. Jika suku bunga hipotek turun secara signifikan, lebih banyak pembeli akan ikut serta, menciptakan persaingan dan mendorong harga naik.
Jika Anda berada dalam posisi keuangan yang baik – Anda memiliki tabungan, kredit yang solid, dan stabilitas dalam hidup Anda – 2025 bisa menjadi waktu yang tepat untuk membeli. Fokuslah pada hal-hal yang bisa Anda kontrol, seperti anggaran Anda dan menemukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Ingatlah, ini kurang tentang menentukan waktu pasar dan lebih tentang menentukan waktu hidup Anda.