Abigail, seorang wanita berusia 70 taun dari Portland, Oregon, bilang dia "berusaha keras agar bisa pensiun di usia 80." Tujuan itu mungkin bisa tercapai sekarang karena ada perusahaan tenaga surya yang nawarin sewa lahan pertaniannya. Tapi, dia masih ragu apakah tawaran ini bantuan keuangan atau malah masalah.
Dia telepon ke The Ramsey Show buat minta nasihat. Katanya, perusahaan itu mau sewa 45 hektar tanahnya buat bangun ladang surya, dengan bayaran sekitar $4 juta selama 40 taun.
Kalau diterima, Abigail bisa pensiun dalam beberapa taun—tapi ada risiko juga.
"Gw udah liat tawaran begini," kata Dave Ramsey, pakar keuangan. "Kalau mereka bangkrut, ya jelas sewanya batal, trus lahan lu bakal penuh sampah yang susah dibersihin. Mahal banget buat ngurusnya… Lu tinggalin masalah buat anak cucu."
Ramsey ngingetin kalau terima tawaran ini bakal bikin tanahnya jadi agunan. Abigail bilang tanahnya sekarang harganya $3 juta.
Meski secara teknis tanah masih punya dia, tapi bakal terkunci dalam kontrak puluhan taun. Pembeli masa depan harus terima syarat sewa, yang bikin jual atau warisin tanah jadi ribet.
Ramsey nanya, "Emang worth it? Gw gak bakal setuju sih. Gak mau asset $3 juta dikunci gitu dan halaman belakang penuh panel surya."
Dia kasih alternatif: "Mending jual 10 hektar, pake uangnya buat hidup."
Suami Abigail gak setuju sewain atau jual tanah, tapi Ramsey blak-blakan: "Lu kerja di usia 70 taun dan khawatir gimana makan di usia 80. Suami lu gak nabung cukup pas masih muda, jadi sekarang kita harus jual sebagian tanahnya."
Ramsey bilang dia harus coba jual 10 hektar buat dapet $1,5 juta, dengan konsultasi ke agen properti dan surveyor tanah. Uang itu cukup buat pensiun tanpa bebanin ahli waris dengan kontrak panjang.
Saran Ramsey jelas: hindari ribet dan jangan anggap ini solusi instan.
Baca juga: rencana 7 langkah Dave Ramsey buat bebas hutang dan kaya di Amerika — kata dia "siapa aja bisa lakuin."
Sewain tanah buat proyek surya emang bisa kasih penghasilan pasif, tapi gak selalu opsi terbaik. Kalau lu ada di posisi begini, cari info dulu sebelum putusin.
Mike Nuckols dari Cornell Cooperative Extension Jefferson County bikin daftar pertimbangan waktu sewain lahan ke developer surya.
"Demi dampak jangka panjang, kami sarankan konsultasi ke pengacara sebelum tanda tangan kontrak, biar gak kaget pas hak mineral tanah berpindah atau ada perpanjangan otomatis," tulisnya. "Teliti dulu biar gak ketipu iming-iming keuntungan besar."
Misalnya, perhatikan syarat akhir sewa. Developer harus bertanggung jawab bersihin peralatan dan pulihin lahan. Juga pertimbangin pajak, aturan lahan sisa, dan apakah developer udah dapet izin.
SEIA (Solar Energy Industries Association) juga udah terbitin panduan soal sewa tanah buat proyek surya.
Suka baca ini? Gabung sama 200.000+ pembaca dan dapetin tips keuangan terbaik dari Moneywise tiap minggu. Langganan gratis.
Artikel ini cuma buat informasi, bukan saran resmi. Tanpa jaminan apapun.