Suku bunga KPR hari ini sudah turun lagi dibawah 6%. Menurut Zillow, rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun adalah 5,91%, dan suku bunga tetap 15 tahun adalah 5,36%. Minggu ini, Presiden Trump mengusulkan dua langkah untuk menurunkan suku bunga KPR: larangan bagi pembeli institusi untuk membeli rumah keluarga tunggal dan Fannie Mae serta Freddie Mac membeli obligasi hipotek seniliaran dolar. Suku bunga merespons dengan baik.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30 tahun: 5.91%
Tetap 20 tahun: 5.83%
Tetap 15 tahun: 5.36%
5/1 ARM: 6.17%
7/1 ARM: 6.36%
VA 30 tahun: 5.57%
VA 15 tahun: 5.21%
VA 5/1: 5.36%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Temukan 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga KPR terendah.
Ini adalah suku bunga refinancing KPR hari ini, menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30 tahun: 5.99%
Tetap 20 tahun: 5.75%
Tetap 15 tahun: 5.43%
5/1 ARM: 6.39%
7/1 ARM: 6.49%
VA 30 tahun: 5.46%
VA 15 tahun: 5.13%
VA 5/1: 5.44%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinancing KPR sering lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, meskipun tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk melihat bagaimana suku bunga hari ini mempengaruhi pembayaran bulanan kamu.
Konten ini tidak tersedia di wilayah Anda.
Kamu bisa simpan kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance untuk digunakan nanti, saat cari rumah dan lender. Kamu juga bisa memasukkan biaya untuk asuransi hipotek pribadi (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah, jika ada. Detail ini memberikan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat.
Ada dua keuntungan utama KPR tetap 30 tahun: Pembayaran kamu lebih rendah, dan pembayaran bulanan kamu bisa diprediksi.
KPR tetap 30 tahun memiliki pembayaran bulanan yang relatif rendah karena kamu membayar kembali dalam waktu yang lebih lama. Pembayaran kamu bisa diprediksi karena, tidak seperti ARM, suku bunga kamu tidak akan berubah tiap tahun. Biasanya, hanya perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti yang mungkin mempengaruhi pembayaran bulanan.
Kerugian utama dari suku bunga KPR tetap 30 tahun adalah bunga hipoteknya, baik dalam jangka pendek maupun panjang.
KPR tetap 30 tahun memiliki suku bunga lebih tinggi daripada jangka waktu tetap yang lebih pendek. Suku bunga yang lebih tinggi berarti pembayaran bulanan lebih tinggi. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga selama pinjaman karena suku bunga lebih tinggi dan jangka waktu lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan suku bunga KPR tetap 15 tahun kebalikan dari yang 30 tahun. Pembayaran bulanan masih bisa diprediksi, dan keuntungan lainnya adalah jangka waktu pendek punya suku bunga lebih rendah. Kamu akan lunasi KPR 15 tahun lebih cepat, jadi hemat banyak uang untuk bunga.
Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan kamu akan lebih tinggi dibanding pilih jangka 30 tahun.
KPR adjustable-rate mengunci suku bunga kamu untuk waktu tertentu, lalu berubah secara berkala. Contoh, dengan ARM 5/1, suku bunga kamu tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali setahun untuk 25 tahun sisanya.
Kelebihan utamanya adalah suku bunga perkenalannya biasanya lebih rendah daripada KPR tetap 30 tahun, jadi pembayaran bulanan lebih rendah. (Tapi rata-rata suku bunga saat ini belum tentu mencerminkan ini. Bicaralah dengan lender sebelum memutuskan antara suku bunga tetap atau adjustable.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga KPR setelah periode suku bunga perkenalan berakhir, jadi kamu berisiko suku bunga naik nanti. Ini bisa lebih mahal, dan pembayaran bulanan kamu tidak bisa diprediksi tiap tahun.
Tapi jika kamu rencananya pindah sebelum periode suku bunga perkenalan berakhir, kamu bisa dapat manfaat suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga nanti.
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang relatif baik untuk membeli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika kamu ingin atau perlu beli rumah segera, kamu bisa merasa cukup baik tentang pasar perumahan saat ini.
Waktu terbaik untuk membeli biasanya adalah kapan pun itu masuk akal untuk tahap hidup kamu. Mencoba memprediksi pasar real estat bisa sia-sia seperti memprediksi pasar saham — beli saat itu waktu yang tepat untuk kamu.
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun adalah 5,91% sekarang. Mengapa suku bunga Zillow biasanya lebih rendah daripada yang dilaporkan Freddie Mac dan lainnya? Setiap sumber mengumpulkan suku bunga dengan metode berbeda. Suku bunga KPR berbeda-beda tiap negara bagian bahkan kode pos, oleh lender, jenis pinjaman, dan banyak faktor lain. Itu sebabnya penting untuk bandingkan beberapa lender KPR.
Apakah suku bunga diperkirakan akan turun?
Tidak banyak. Menurut perkiraan Desember, MBA memperkirakan suku bunga KPR 30 tahun akan mendekati 6,4% hingga 2026. Fannie Mae juga memprediksi suku bunga 30 tahun di atas 6% hingga tahun depan, namun turun jadi 5,9% di Q4 2026.
Secara keseluruhan, suku bunga KPR turun perlahan sejak akhir Mei. Suku bunga tetap 30 tahun pernah capai lebih dari 7% di Januari, lalu naik turun selama bulan. Pada 29 Mei, suku bunga 30 tahun 6,89%, dan mulai turun perlahan.
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinancing KPR yang rendah mirip dengan saat kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit dan turunkan rasio hutang terhadap pendapatan (DTI) kamu. Refinancing ke jangka waktu lebih pendek juga akan memberikan suku bunga lebih rendah, meski pembayaran KPR bulanan kamu akan lebih tinggi.