Untuk pertama kali sainjak 2016, tingkat kepemilikan rumah di Amerika Serikat menunjukan penurunan, menandakan perubahan dalam dinamika perumahan negara itu, menurut laporan terbaru dari Redfin berdasarkan data Biro Sensus AS. Pada kuartal kedua 2025, jumlah rumah tangga pemilik rumah turun sangat sedikit, sekitar 0.1% dari tahun sebelumnya menjadi 86.2 juta. Sementara itu, rumah tangga penyewa meningkat pesat sebesar 2.6% menjadi 46.4 juta—salah satu kenaikan terbesar yang pernah tercatat. Ini memperlihatkan hasil yang tidak terelakkan dari pasar perumahan yang stagnan, sementara suku bunga hipotek telah lebih dari dua kali lipat antara Januari 2021 dan Oktober 2023.
Redfin menyatakan dengan tegas: jumlah pemilik rumah di Amerika sudah berhenti bertambah. Chen Zhao, kepala penelitian ekonomi Redfin, mengatakan ini disebabkan oleh "harga rumah yang naik, suku bunga hipotek yang tinggi, dan ketidakpastian ekonomi, [yang] membuat semakin sulit untuk memiliki rumah." Zhao juga mencatat perubahan tren dalam ekonomi yang mungkin berpengaruh. "Orang-orang juga menikah dan memulai keluarga lebih lambat, yang artinya mereka membeli rumah lebih telat—faktor lain yang mungkin berperan."
Sekilas, penurunan 0.1% mungkin terlihat kecil, tetapi ini mengakhiri kenaikan yang stabil dan menunjukan ada masalah lebih besar di pasar. Harga jual rata-rata rumah naik 1.4% pada Juli menjadi $443,867, angka tertinggi untuk bulan Juli yang pernah dicatat. Sementara itu, suku bunga hipotek sekarang berada di 6.56%, lebih dari dua kali lipat dari tingkat terendah selama pandemi—saat membeli rumah terasa terjangkau bagi banyak orang. Redfin mencatat bahwa ini membuat jutaan warga Amerika kehilangan peluang membangun kekayaan, karena memilih untuk terus menyewa berarti mereka melewatkan ekuitas rumah.
Nick Maggiulli, COO Ritholtz Wealth Management, berbicara dengan Fortune awal Agustus tentang bukunya yang baru, "The Wealth Ladder," tetapi juga tentang apa yang dia sebut "pasar perumahan yang rusak." Penelitiannya menunjukan bahwa Amerika belum pernah memiliki begitu banyak penyewa yang merupakan jutawan sebelumnya, dan meskipun dia tidak membuka pendapatannya, dia mengatakan bahwa dia adalah salah satu orang Amerika yang sukses yang memutuskan bahwa menyewa adalah pilihan yang tepat. "Artinya bagi saya secara pribadi adalah saya akan menyewa untuk waktu yang lebih lama," kata Maggiulli, "karena membeli tidak masuk akal, terutama dengan tingkat suku bunga dan harga seperti sekarang." Keadaan pasar perumahan saat ini "tidak masuk akal" untuk situasinya.
Jumlah penyewa melonjak sementara pembeli ragu-ragu
Sementara jumlah pemilik rumah stagnan, jumlah penyewa justru meningkat pesat. Kenaikan 2.6% dalam rumah tangga penyewa membawa total menjadi 46.4 juta—salah satu lompatan terbesar dalam beberapa tahun terakhir. Memang, Redfin menandai bahwa ini adalah perubahan kecil tetapi signifikan dalam gambaran yang lebih luas, karena tingkat kepemilikan rumah relatif stabil—65% pada kuartal kedua, turun dari 65.6% setahun sebelumnya, sementara tingkat penyewaan adalah 35%, naik sedikit dari 34.4% setahun sebelumnya.
Laporan Redfin juga menyoroti perbedaan geografis yang tajam. Di beberapa wilayah metropolitan besar, tingkat kepemilikan rumah jauh di belakang angka nasional. Los Angeles memiliki tingkat kepemilikan rumah hanya 46.4%, dengan penyewa membentuk lebih dari setengah pasar (53.6%), dan New York City serupa, masing-masing 49.4% dan 50.6%. San Diego, Las Vegas, San Francisco, dan San Jose memiliki tingkat kepemilikan rumah sedikit di atas 50% tetapi juga didominasi oleh penyewa, memperlihatkan bagaimana masalah keterjangkauan di pusat kota menggeser keseimbangan menjauh dari kepemilikan.
Sebaliknya, beberapa wilayah justru melawan tren ini. North Port, Fla., memiliki tingkat kepemilikan rumah tertinggi di antara metro besar yaitu 79.5% (penyewa 20.5%), sementara Baton Rouge dan Charleston, S.C., mencapai lebih dari 75% dalam kepemilikan rumah. Seperti banyak daerah Sunbelt, wilayah ini terus menarik pembeli, seringkali karena harga yang lebih rendah dan pasokan perumahan yang kuat.
Meskipun suku bunga hipotek mulai turun dalam beberapa minggu terakhir, sedikit lebih rendah dari puncaknya yang lebih dari 7% awal tahun ini, keterjangkauan tetap menjadi perhatian utama. Kenaikan harga, suku bunga tinggi, dan ketidakpastian ekonomi bergabung membuat banyak calon pemilik rumah tetap menunggu, sementara mereka yang mencari rumah harus berhadapan dengan persaingan ketat dan pasokan yang terbatas.
Ini adalah bagian dari gambaran ekonomi yang lebih luas di mana Presiden Donald Trump mencoba melakukan restrukturisasi berani ekonomi Amerika dengan tarif yang jauh lebih tinggi untuk banyak mitra dagang lama, mengakibatkan ketidakpastian bagi bisnis dan pasar kerja yang semakin beku, terutama karena legalitas tarif tampaknya menuju ke Mahkamah Agung. Tarif itu juga tampaknya telah mendorong inflasi yang sulit turun, dengan Trump mendesak Ketua Federal Reserve Jerome Powell untuk memotong suku bunga, sebagian besar untuk menggerakkan pasar perumahan lagi. Sementara itu, sebagian besar pertumbuhan di pasar saham didorong oleh saham teknologi dan AI, terutama investasi besar-besaran nasional dalam pusat data, dengan banyak investor mulai melihat tanda-tanda gelembung yang mungkin pecah sebelum hal lainnya terjadi. Saya sangat suka pergi ke pantai untuk berlibur. Saya sering pergi ke pantai bersama keluarga saya. Kami biasanya bermain voli pantai dan berenang di laut. Airnya sangat bersih dan segar. Kadang-kadang, saya juga membuat istana pasir. Pulang dari pantai, kulit saya menjadi agak gelap karena matahari.