Rata-rata suku bunga HELOC adalah 7,75%, menurut perusahaan analitik Curinos. Bunga untuk pinjaman HELOC sudah turun 31 basis poin sejak Januari, dan ini adalah suku bunga terendah sepanjang tahun ini.
Tingkat bunga HELOC rata-rata mingguan adalah 7,75% berdasarkan data Curinos. Tingkat HELOC tertinggi di tahun 2025 terjadi di bulan Januari, dan suku bunga sekarang sudah turun 31 basis poin sejak saat itu. Suku bunga ini untuk peminjam dengan nilai kredit minimal 780.
Pemilik rumah punya banyak nilai yang terkunci di rumah mereka — lebih dari $34 triliun pada akhir tahun 2024, menurut Federal Reserve. Itu adalah jumlah ekuitas rumah terbesar ketiga yang pernah tercatat.
Karena suku bunga KPR masih di atas 6%, pemilik rumah mungkin tidak akan melepas KPR utama mereka dalam waktu dekat, jadi menjual rumah mungkin bukan pilihan yang bagus. Mengapa harus melepas KPR yang hanya 3%, 4%, atau 5%?
Mengambil sebagian ekuitas rumah yang sudah terkumpul selama bertahun-tahun dengan HELOC bisa menjadi alternatif yang bagus.
Suku bunga HELOC berbeda dengan suku bunga KPR utama. Bunga untuk pinjaman rumah kedua didasarkan pada suku bunga indeks ditambah margin. Indeksnya seringkali adalah suku bunga prime, yang sekarang adalah 7,25%. Jika pemberi pinjaman menambahkan margin 1%, maka HELOC akan memiliki suku bunga 8,25%.
Pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam menentukan harga untuk produk pinjaman rumah kedua, seperti HELOC atau home equity loan, jadi sangat penting untuk membanding-bandingkan. Suku bunga Anda akan tergantung pada skor kredit, jumlah utang, dan besarnya garis kredit dibandingkan dengan nilai rumah Anda.
Dan rata-rata suku bunga HELOC nasional bisa mencakup suku bunga “perkenalan” yang mungkin hanya berlaku selama enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bunga Anda akan menjadi dapat disesuaikan, dan kemungkinan akan mulai dengan tingkat yang jauh lebih tinggi.
Anda tidak perlu melepas KPR dengan suku bunga rendah Anda untuk mengakses ekuitas rumah. Pertahankan KPR utama Anda dan pertimbangkan pinjaman rumah kedua, seperti HELOC.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan garis kredit yang besar. HELOC memungkinkan Anda dengan mudah menggunakan ekuitas rumah Anda untuk apa saja dan dalam jumlah berapa pun, sampai batas kredit Anda. Ambil sebagian, lalu bayar kembali. Ulangi lagi.
Sementara itu, Anda tetap membayar KPR utama dengan bunga rendah Anda.
Hari ini, FourLeaf Credit Union menawarkan HELOC APR 5,99% selama 12 bulan untuk pinjaman sampai $500,000. Itu adalah suku bunga perkenalan yang nantinya akan berubah menjadi suku bunga variabel. Saat mencari pemberi pinjaman, perhatikan kedua suku bunga tersebut. Dan seperti biasa, bandingkan biaya, jangka waktu pelunasan, dan jumlah penarikan minimum.
Kekuatan HELOC adalah Anda hanya mengambil dana yang Anda butuhkan dan menyisakan sebagian garis kredit untuk kebutuhan masa depan. Anda tidak membayar bunga untuk uang yang tidak Anda pinjam.
Suku bunga sangat bervariasi antar pemberi pinjaman sehingga sulit untuk menemukan angka yang pasti. Anda mungkin melihat suku bunga dari hampir 6% sampai 18%. Itu sangat tergantung pada kelayakan kredit Anda dan seberapa rajin Anda mencari.
Bagi pemilik rumah dengan suku bunga KPR utama yang rendah dan banyak ekuitas di rumah mereka, ini mungkin salah satu waktu terbaik untuk mendapatkan HELOC. Anda tidak kehilangan suku bunga KPR yang bagus itu, dan Anda bisa menggunakan uang dari ekuitas untuk hal-hal seperti perbaikan rumah. Tentu saja, Anda juga bisa menggunakan HELOC untuk hal-hal menyenangkan seperti liburan — jika Anda punya disiplin untuk melunasinya dengan cepat. Liburan mungkin tidak sebanding dengan utang jangka panjang.
Jika Anda mengambil penuh $50,000 dari garis kredit di rumah Anda dan membayar suku bunga 7,75%, pembayaran bulanan Anda selama masa penarikan 10 tahun akan sekitar $323. Kedengarannya bagus, tapi ingat bahwa bunganya biasanya variabel, jadi bisa berubah, dan pembayaran Anda akan meningkat selama masa pelunasan 20 tahun. HELOC pada dasarnya menjadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika Anda meminjam dan melunasi saldonya dalam jangka waktu yang lebih singkat.