Rata-rata suku bunga HELOC sekarang adalah 7,75%, kata perusahaan analisis Curinos. Suku bunga untuk pinjaman HELOC sudah turun pelan-pelan tahun ini, dan tetap di bawah 8% sejak awal Agustus.
Konten ini tidak tersedia di daerah kamu.
Berdasarkan data Curinos, rata-rata mingguan suku bunga HELOC adalah 7,75%. Suku bunga HELOC tertinggi di tahun 2025 terjadi di bulan Januari, dan suku bunga sekarang sudah turun 31 basis poin sejak saat itu. Suku bunga ini untuk peminjam dengan nilai kredit minimal 780 dan rasio pinjaman-ke-nilai (CLTV) maksimal 70%.
Pemilik rumah punya banyak nilai yang tertanam di rumah mereka — lebih dari $34 triliun di akhir tahun 2024, menurut Federal Reserve. Itu adalah jumlah ekuitas rumah terbesar ketiga yang pernah dicatat.
Karena suku bunga KPR masih di atas 6%, pemilik rumah kecil kemungkinannya untuk melepas KPR utama mereka dalam waktu dekat, jadi menjual rumah mungkin bukan pilihan. Kenapa harus melepas KPR dengan bunga 5%, 4%, atau bahkan 3%?
Mengambil sebagian ekuitas rumah yang sudah terkumpul selama bertahun-tahun dengan HELOC yang bisa dipakai sewaktu-waktu bisa menjadi pilihan yang bagus.
Bunga HELOC berbeda dengan bunga KPR utama. Bunga untuk pinjaman rumah kedua didasarkan pada suku bunga indeks ditambah margin. Indeksnya biasanya suku bunga prime, yang sekarang adalah 7,25%. Kalau pemberi pinjaman menambah margin 1%, maka HELOC akan berbunga 8,25%.
Pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam menentukan harga untuk produk pinjaman kedua, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, jadi penting untuk banding-bandingkan. Suku bunga kamu akan tergantung pada nilai kredit, jumlah utang, dan besar pinjaman dibanding nilai rumah.
Dan rata-rata suku bunga HELOC nasional bisa termasuk suku bunga “perkenalan” yang mungkin hanya berlaku selama enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bunga kamu akan menjadi bisa berubah, biasanya dimulai dengan suku bunga yang lebih tinggi.
Kamu tidak perlu melepas KPR dengan bunga rendah untuk mengakses ekuitas rumahmu. Pertahankan KPR utama kamu dan pertimbangkan pinjaman rumah kedua, seperti HELOC.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkan kamu untuk dengan mudah menggunakan ekuitas rumah dengan cara apa pun dan dalam jumlah berapa pun sesuai pilihan kamu, sampai batas kredit kamu. Ambil sebagian; bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, kamu tetap membayar KPR utama dengan bunga rendah seperti mesin pembangun kekayaan yang kamu jalani.
Konten ini tidak tersedia di daerah kamu.
Saat ini, FourLeaf Credit Union menawarkan APR HELOC 5,99% selama 12 bulan untuk pinjaman hingga $500,000. Itu adalah suku bunga perkenalan yang nanti akan berubah jadi suku bunga variabel. Saat mencari pemberi pinjaman, perhatikan kedua suku bunga tersebut. Dan seperti biasa, bandingkan biaya, syarat pelunasan, dan jumlah penarikan minimal. Penarikan adalah jumlah uang yang harus kamu ambil pertama kali dari ekuitasmu.
Kekuatan HELOC adalah kamu hanya mengambil yang kamu butuhkan dan menyisakan sebagian kredit untuk kebutuhan masa depan. Kamu tidak bayar bunga untuk uang yang tidak kamu pinjam.
Suku bunga sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, jadi sulit untuk menentukan angka ajaib. Kamu mungkin lihat suku bunga dari hampir 6% sampai 18%. Itu sangat tergantung pada kelayakan kredit kamu dan seberapa rajin kamu mencari.
Untuk pemilik rumah dengan suku bunga KPR utama rendah dan banyak ekuitas di rumah mereka, ini mungkin salah satu waktu terbaik untuk mendapatkan HELOC. Kamu tidak kehilangan suku bunga KPR yang bagus itu, dan kamu bisa menggunakan uang dari ekuitas untuk hal-hal seperti perbaikan rumah, renovasi, dan upgrade. Tentu saja, kamu juga bisa pakai HELOC untuk hal-hal menyenangkan seperti liburan — jika kamu punya disiplin untuk membayarnya dengan cepat. Liburan mungkin tidak layak untuk dibiayai dengan utang jangka panjang.
Jika kamu menarik full $50,000 dari garis kredit di rumah kamu dan membayar bunga 7,75%, pembayaran bulanan kamu selama masa penarikan 10 tahun HELOC akan sekitar $323. Kedengarannya bagus, tapi ingat bahwa bunganya biasanya variabel, jadi bisa berubah secara berkala, dan pembayaran kamu akan naik selama masa pelunasan 20 tahun. HELOC pada dasarnya menjadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika kamu meminjam dan melunasi saldonya dalam waktu yang jauh lebih singkat.