Suku bunga KPR hari in naik sedikit, tapi kenaikannya sangat kecil. Misalnya, menurut Zillow, suku bunga KPR 30 tahun rata-rata naik satu basis poin jadi 6,59%. Suku bunga KPR 15 tahun rata-rata naik empat basis poin jadi 5,81%.
Suku bunga yang stabil bagus untuk pembeli yang mau mengunci suku bunga. Memang, peminjam pasti senang kalau suku bunga turun banyak — tapi suku bunga stabil lebih bisa diandalkan dibanding yang naik-turun, seperti yang sering terjadi di pasar perumahan AS sejauh ini di tahun 2025.
Baca selengkapnya: Apa yang menentukan suku bunga KPR? Ini rumit.
Ini suku bunga KPR saat ini, berdasarkan data terbaru Zillow:
- 30 tahun tetap: 6,59%
- 20 tahun tetap: 6,24%
- 15 tahun tetap: 5,81%
- 5/1 ARM: 7,36%
- 7/1 ARM: 7,38%
- 30 tahun VA: 6,14%
- 15 tahun VA: 5,60%
- 5/1 VA: 6,29%
Ingat, ini rata-rata nasional dan dibulatkan ke perseratus terdekat.
Pelajari lebih lanjut: 8 strategi untuk dapat suku bunga KPR terendah
Ini suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data Zillow:
- 30 tahun tetap: 6,59%
- 20 tahun tetap: 6,24%
- 15 tahun tetap: 5,81%
- 5/1 ARM: 7,36%
- 7/1 ARM: 7,38%
- 30 tahun VA: 6,14%
- 15 tahun VA: 5,60%
- 5/1 VA: 6,29%
Lagi, angka ini rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance sering lebih tinggi dibanding saat beli rumah, meski tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah ini untuk lihat efek suku bunga hari ini pada cicilan bulananmu.
Untuk analisis lebih dalam, pakai kalkulator KPR gratis Yahoo untuk lihat bagaimana asuransi rumah dan pajak properti memengaruhi perkiraan cicilan bulanan. Kamu juga bisa masukkan biaya untuk asuransi KPR swasta (PMI) dan iuran HOA jika ada. Detail ini bikin perhitungan cicilan lebih akurat dibanding hanya hitung pokok dan bunga KPR.
Ada dua keuntungan utama KPR 30 tahun tetap: Cicilan lebih rendah dan bisa diprediksi.
KPR 30 tahun tetap punya cicilan lebih rendah karena dibayar dalam waktu lebih lama dibanding, misalnya, KPR 15 tahun. Cicilan bisa diprediksi karena, tidak seperti KPR adjustable-rate (ARM), suku bunganya tidak berubah tiap tahun. Biasanya, yang bisa pengaruhi cicilan bulanan cuma perubahan asuransi rumah atau pajak properti.
Kerugian utama KPR 30 tahun tetap adalah bunga KPR — baik jangka pendek maupun panjang.
KPR 30 tahun tetap punya suku bunga lebih tinggi dibanding jangka pendek, dan lebih tinggi dari suku bunga awal KPR ARM 30 tahun. Semakin tinggi suku bunga, semakin besar cicilan bulanan. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga lebih tinggi dan jangka waktu lebih lama.
Keuntungan dan kerugian KPR 15 tahun tetap kebalikan dari KPR 30 tahun. Ya, cicilan bulanan tetap bisa diprediksi, tapi keuntungan lain adalah suku bunga lebih rendah. Belum lagi, KPR akan lunas 15 tahun lebih cepat. Jadi, kamu bisa hemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman.
Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam waktu lebih singkat, cicilan bulanan akan lebih tinggi dibanding KPR 30 tahun.
Pelajari lebih dalam: KPR 15 tahun vs. 30 tahun
KPR adjustable-rate mengunci suku bunga untuk waktu tertentu, lalu berubah secara berkala. Misalnya, dengan 5/1 ARM, suku bunga tetap sama selama lima tahun pertama, lalu naik/turun sekali setahun selama 25 tahun berikutnya.
Keuntungan utamanya adalah suku bunga awal biasanya lebih rendah dibanding KPR 30 tahun tetap, jadi cicilan bulanan lebih kecil. (Tapi, rata-rata suku bunga saat ini belum tentu mencerminkan ini — kadang suku bunga tetap justru lebih rendah. Diskusikan dengan pemberi pinjaman sebelum pilih fixed atau adjustable rate.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga KPR setelah periode intro-rate berakhir, jadi risikonya suku bunga bisa naik. Ini bisa bikin biaya lebih mahal, dan cicilan bulanan tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi kalau kamu rencana pindah sebelum periode intro-rate selesai, kamu bisa dapat manfaat suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga nanti.
Pelajari lebih lanjut: KPR adjustable-rate vs. fixed-rate
Pertama-tama, sekarang relatif waktu baik untuk beli rumah dibanding beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, kalau kamu mau atau perlu beli rumah segera, pasar perumahan saat ini cukup baik.
Tapi, suku bunga KPR tetap relatif tinggi karena kondisi politik dan ekonomi. Para ahli tidak memperkirakan suku bunga akan turun drastis di 2025, jadi sebaiknya jangan jadikan suku bunga sebagai satu-satunya faktor keputusan beli rumah. Berita terbaru bahwa kenaikan harga rumah melambat, dengan prediksi harga rumah mungkin turun tahun ini, bisa jadi pertimbangan.
Waktu terbaik untuk beli rumah biasanya saat sesuai dengan kebutuhan hidupmu. Mencoba memprediksi pasar real estat sama sulitnya dengan memprediksi pasar saham — beli saat waktu tepat untukmu.
Baca selengkapnya: Apa lebih penting, harga rumah atau suku bunga KPR?
Menurut Zillow, rata-rata suku bunga KPR 30 tahun nasional saat ini 6,59%. Tapi ingat, rata-rata bisa beda tergantung lokasi. Misalnya, kalau beli di kota dengan biaya hidup tinggi, suku bunga bisa lebih tinggi.
Secara keseluruhan, suku bunga KPR diperkirakan turun sedikit di 2025. Suku bunga mungkin naik/turun setiap hari, tapi tidak akan ada perubahan besar dalam waktu dekat.
Tidak, suku bunga KPR cukup stabil seminggu terakhir, bahkan naik sedikit hari ini.
Dalam banyak hal, dapat suku bunga refinance rendah mirip dengan saat beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit dan turunkan rasio utang-pendapatan (DTI). Refinancing dengan jangka waktu lebih pendek juga bikin suku bunga lebih rendah, meski cicilan bulanan lebih tinggi.