Suku bunga KPR sempat turun sedikit, tapi hari ini naik lagi. Menurut data Zillow, suku bunga KPR tetap 30 tahun naik 5 basis poin jadi 6,52%, sedangkan KPR 15 tahun naik 7 basis poin jadi 5,70%.
Alat CME FedWatch melaporkan ada 85% kemungkinan suku bunga federal akan turun di bulan September. Jika prediksi ini benar, suku bunga KPR mungkin turun beberapa minggu sebelum rapat Federal Reserve.
Baca juga: Bagaimana Federal Reserve mempengaruhi suku bunga KPR
Ini suku bunga KPR saat ini berdasarkan data Zillow terbaru:
- 30 tahun tetap: 6,52%
- 20 tahun tetap: 6,21%
- 15 tahun tetap: 5,70%
- 5/1 ARM: 6,86%
- 7/1 ARM: 6,81%
- 30 tahun VA: 6,05%
- 15 tahun VA: 5,44%
- 5/1 VA: 5,85%
Angka-angka ini adalah rata-rata nasional yang sudah dibulatkan.
Suku bunga refinancing KPR hari ini:
- 30 tahun tetap: 6,59%
- 20 tahun tetap: 6,11%
- 15 tahun tetap: 5,92%
- 5/1 ARM: 7,19%
- 7/1 ARM: 6,83%
- 30 tahun VA: 6,04%
- 15 tahun VA: 5,52%
- 5/1 VA: 5,59%
Biasanya suku bunga refinancing lebih tinggi dari saat beli rumah, tapi tidak selalu.
Gunakan kalkulator KPR untuk lihat pengaruh suku bunga sekarang terhadap cicilan bulananmu. Kamu juga bisa hitung biaya asuransi rumah dan pajak properti supaya lebih akurat.
Keuntungan KPR 30 tahun tetap:
- Cicilan lebih rendah
- Pembayaran tetap stabil
Tapi, bunganya lebih tinggi dibanding KPR jangka pendek.
KPR 15 tahun tetap punya suku bunga lebih rendah, tapi cicilan bulanannya lebih besar karena waktu pelunasan lebih cepat.
ARM (Adjustable-Rate Mortgage) memberi suku bunga awal yang rendah, tapi bisa berubah setelah periode tertentu. Cocok jika kamu rencana pindah sebelum suku bunga naik.
Sekarang adalah waktu yang bagus untuk beli rumah karena harga tidak melonjak seperti saat pandemi. Tapi, suku bunga masih cukup tinggi karena kondisi ekonomi.
Rata-rata suku bunga KPR 30 tahun nasional sekarang 6,52%, tapi bisa beda tergantung lokasi. Diperkirakan suku bunga akan sedikit turun di tahun 2025.
Untuk dapat suku bunga refinancing terbaik, tingkatkan skor kredit dan kurangi rasio utang-pendapatan (DTI). Refinancing ke jangka waktu lebih pendek juga bisa menurunkan suku bunga, meski cicilan bulanan akan lebih tinggi.
Baca juga:
- 8 strategi dapat suku bunga KPR terendah
- ARM vs KPR tetap
- Waktu terbaik beli rumah