Waktu Chris Broomfield beli tanah seluas lima hektar di tahun 2015, dia udah punya rencana untuk bangun beberapa kabin. Tapi dia nggak tau kalau usaha barunya ini bakal sesukses ini.
“Saya dari dulu tau ini bakal jadi properti Airbnb. Saya tau saya akan buat banyak kabin disini,” katanya ke CNBC Make It (1). “Saya pilih tanah ini karena dekat danau. Daerahnya banyak pohon dan ada bukit-bukit. Saya liat potensinya untuk banyak kabin.”
Sekarang, Broomfield punya beberapa properti sewaan di Remsen, New York yang dia bangun sendiri, termasuk satu kabin rumah pohon.
Tergantung di ketinggian 14 kaki, Rumah Pohon ini punya dua kamar tidur, kolam pribadi dan pemandangan air terjun yang sangat cantik. Untuk masuk, tamu harus lewat jembatan gantung sepanjang 80 kaki (2). Properti unik ini adalah salah satu yang dapat ulasan terbaik di New York karena pemandangannya yang menakjubkan dan lokasinya yang khusus.
Walaupun butuh usaha besar untuk bangun kabin-kabinnya, Broomfield dapat untung yang lumayan. Sejak 2018, perusahaannya, Evergreen Cabins, sudah hasilkan lebih dari $2,1 juta. Dengan harga dinamis, tarif setiap kabinnya antara $380 sampai $700 per malam.
Kesuksesan Broomfield memang hebat, tapi mungkin susah untuk ditiru. Karena properti sewaan jadi side hustle yang populer, investor yang tertarik harus pikir dulu apakah jalan Broomfield bisa diulang sebelum memulai.
Cerita seperti punyanya Broomfield bantu jelaskan kenapa sewa jangka pendek tetap menarik minat investor. Platform seperti Airbnb bikin pemasaran properti unik jadi lebih gampang, dan liputan berita di media sosial sering bikin hal seperti beli tanah dan bangun kabin terlihat mudah.
Tapi harga sewa tinggi per malam tidak selalu berarti untung stabil, karena tingkat hunian bisa beda-beda tergantung lokasi, musim dan persaingan. Menurut AirDNA, rata-rata host Airbnb di AS dapat sekitar $14,000 per tahun, walaupun penghasilan sebenarnya bisa beda jauh tergantung pasar (3). Banyak host dapat permintaan tinggi saat musim liburan, diikuti musim sepi yang panjang.
Biaya pinjaman yang lebih tinggi juga ubah perhitungan. Suku bunga KPR masih jauh di atas level sebelum pandemi, ningkatkan pembayaran bulanan untuk investor yang pakai pinjaman. Di waktu yang sama, harga rumah tetap tinggi secara sejarah. Menurut Redfin, harga rumah median masih jauh di atas level 2019, bahkan di daerah dimana harga udah turun (4).
Regulasi adalah faktor tidak pasti lainnya. Banyak kota dan kabupaten di AS terapkan peraturan lebih ketat untuk sewa jangka pendek, termasuk syarat izin, batas untuk properti yang tidak ditinggali pemilik, dan pajak atau biaya lebih tinggi (5). Investor baru bisa saja habiskan ribuan (atau ratusan ribu) dolar hanya untuk kemudian dipaksa keluar dari industri sewa karena peraturan baru.
Dalam kasus Broomfield, beberapa faktor mendukungnya: dia beli tanah dengan harga relatif murah ($27,000 untuk lima hektar), punya pengalaman konstruksi puluhan tahun, dan buat properti unik yang menonjol di hasil pencarian dan media sosial. Bagi banyak investor, menggabungkan semua faktor itu mungkin sulit.
Baca Selengkapnya: Kekayaan bersih rata-rata orang Amerika mengejutkan, $620,654. Tapi itu hampir tidak berarti apa-apa. Inilah angka yang penting (dan cara meningkatkannya dengan cepat)
Pelajaran disini bukanlah bahwa properti sewaan adalah investasi buruk; tapi kesuksesan di industri ini jarang bisa diprediksi atau dijamin. Siapa saja yang pertimbangkan jalan serupa harus luangkan waktu untuk hitung angka-angka dan pahami risikonya sebelum mulai.
Ini beberapa hal yang perlu diingat:
Permintaan lokal dan musiman: Lihat lebih dari harga puncak dan periksa tren hunian sepanjang tahun. Properti yang disewakan $500 per malam tapi kosong setengah tahun mungkin kurang bagus hasilnya dibanding properti dengan harga lebih rendah yang selalu disewa.
Total biaya: Selain harga beli, pastikan anggarkan untuk biaya seperti asuransi, pajak properti, utilitas, perawatan, kebersihan, biaya platform dan biaya manajemen atau tenaga kerja.
Lingkungan regulasi: Sebelum beli, selidiki hukum sewa jangka pendek lokal, aturan zonasi dan syarat perizinan. Beberapa pemerintah daerah bisa ubah aturan dengan pemberitahuan singkat, yang bisa pengaruhi apakah properti bisa beroperasi legal sebagai sewaan liburan.
Risiko pembiayaan: Suku bunga tinggi meningkatkan tekanan pada arus kas. Pertimbangkan apakah properti bisa balik modal, atau setidaknya nutupi pengeluaran, selama periode sepi. Jika tidak, pastikan kamu punya arus kas untuk nutupi biaya.
Pengaman keuangan: Simpan dana darurat khusus dan hindari utang berlebihan untuk lindungi diri dari musim sepi atau perubahan regulasi.
Kesuksesan Broomfield jadi pengingat bahwa pengalaman, uang tunai dan usaha langsung itu penting. Bagi mereka yang terinspirasi oleh sewaan berpenghasilan tinggi, langkah terpintar berikutnya bukan beli cepat-cepat — tapi lakukan riset, hitung angka-angka dengan konservatif dan pastikan fondasi keuanganmu aman sebelum memulai.
Bergabunglah dengan 200.000+ pembaca dan dapatkan cerita terbaik Moneywise serta wawancara eksklusif lebih dulu — wawasan jelas yang dikurasi dan dikirim mingguan. Berlangganan sekarang.
Kami hanya mengandalkan sumber yang diverifikasi dan pelaporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk detailnya, lihat etika dan pedoman editorial kami.
CNBC Make It (1); Airbnb (2); AirDNA (3); Redfin (4); Business Insider (5).
Artikel ini hanya menyediakan informasi dan tidak boleh ditafsirkan sebagai nasihat. Disediakan tanpa jaminan apapun.