Biaya untuk hipotek tetap 30 tahun naik ke level yang belum pernah terlihat sejak Februari, mencerminkan kekhawatiran pasar obligasi atas rencana Trump untuk membayar pemotongan pajak dengan estimasi $3,8 triliun utang baru. “Trump dan Republikan bertanggung jawab langsung atas lonjakan yield obligasi Treasury 30 tahun dan suku bunga hipotek,” berpendapat Ted Lieu, Demokrat peringkat keempat tertinggi di DPR.
Demokrat mengatakan RUU pajak yang diusulkan Presiden Trump bertanggung jawab atas peningkatan biaya memiliki rumah karena pasar obligasi memberontak terhadap prospek triliunan dolar utang baru ditambahkan di atas hutang nasional.
Biaya rata-rata hipotek tetap 30 tahun—yang secara dekat melacak yield obligasi Treasury jangka panjang—mencapai 6,86% minggu ini, menurut data dari pemberi pinjaman properti milik negara AS Freddie Mac. Ini adalah tertinggi sejak pertengahan Februari ketika Trump belum menimbulkan ketakutan akan resesi dengan tarif tajam-nya.
“Trump dan Republikan bertanggung jawab langsung atas lonjakan yield obligasi Treasury 30 tahun dan suku bunga hipotek,” tulis Ted Lieu, Demokrat peringkat keempat tertinggi di DPR sebagai wakil ketua caucus.
Fortune mencoba menghubungi Gedung Putih untuk komentar, dan akan memperbarui jika ada tanggapan.
‘Ini adalah Robin Hood terbalik’
Biaya pinjaman yang lebih tinggi berasal dari kekhawatiran atas keterjangkauan pemotongan pajak Trump, yang memicu penurunan peringkat utang kedaulatan AS oleh Moody’s minggu lalu.
Lelang obligasi jangka panjang yang kurang diminati tampaknya membuktikan bahwa pengelola dana lindung billionaire Paul Tudor Jones benar, bahwa pasar obligasi akan sesak dengan agenda pemotongan pajak regresif Trump, didanai dengan utang baru.
Jika Republikan Senat mengirimkan RUU ke Trump untuk disetujui, itu bisa menyebabkan penutupan rumah sakit dan panti jompo di seluruh negara, banyak di daerah pedesaan konservatif politik.
“Mereka masih—dengan RUU pajak mereka—akan menambahkan lebih dari $4 triliun ke utang nasional untuk menutupi pemotongan pajak bagi orang terkaya di negara kita,” mantan speaker DPR Nancy Pelosi katakan minggu ini di lantai Kongres.
“Ini adalah Robin Hood terbalik: mengambil sumber daya dari tempat yang paling dibutuhkan, orang yang paling membutuhkan, dan memberikannya kepada mereka yang paling tidak membutuhkannya.”
UBS memperingatkan investor internasional akan menarik uang dari pasar AS
Suku bunga hipotek telah lebih tinggi, mencapai 7,79% pada bulan Oktober 2023, menurut Freddie Mac.
Puncak ini, bagaimanapun, datang tak lama setelah Jay Powell menaikkan tingkat Fed Funds untuk terakhir kalinya menjadi minimal 5,25%.
Mulai bulan September lalu, komite kebijakan FOMC-nya sejak itu menurunkan tingkat suku bunga semalam sebesar satu persen poin. Oleh karena itu, biaya hipotek tetap 30 tahun saat ini masih sangat tinggi, mengingat pelonggaran terbaru Fed di ujung pendek kurva imbal hasil.
Trump dan Republikan bertanggung jawab langsung atas lonjakan yield obligasi Treasury 30 tahun dan suku bunga hipotek. https://t.co/AmK7Gk277b
— Ted Lieu (@tedlieu) 22 Mei 2025
Investor secara bertahap menilai ulang risiko keuangan mereka di bawah administrasi saat ini, terutama setelah beberapa tahun di mana pengelola dana keuangan terlalu mengalokasikan portofolio mereka untuk aset AS.
UBS memperkirakan bahwa investor internasional akan membalikkan 60% dari kenaikan lima persen poin kepemilikan mereka di pasar saham AS sejak 2018.
“Kami berpikir ada perubahan mendasar dalam bagaimana investor institusional melihat paparan AS mereka,” tulis bank Swiss itu dalam catatan penelitian pada hari Jumat.
‘Ini mengambil jaminan kesehatan dari hampir 14 juta orang Amerika’
Menurut analisis minggu ini oleh Kantor Anggaran Kongres, pemotongan pajak dalam RUU akan menambahkan $3,8 triliun ke defisit bahkan saat memotong $698 miliar dari Medicaid, yang menyediakan layanan kesehatan bagi warga miskin.
RUU juga akan menghilangkan $267 miliar yang diberikan kepada Program Asuransi Makanan Tambahan federal (SNAP), yang juga dikenal sebagai food stamps.
Sebagai imbalannya, batas utang akan dinaikkan, dan pemotongan pajak Trump 2017, yang akan berakhir pada akhir tahun ini, akan dibuat permanen.
Keuntungan lain termasuk lebih murahnya Pengurangan Pajak Negara Bagian dan Lokal (SALT) deductions dan pemeliharaan celah kepentingan yang dibawa (carried interest loophole), yang menguntungkan dana lindung dan kantor keluarga, di antara pengelola keuangan profesional lainnya.
Wakil pimpinan minoritas DPR Katherine Clark mengatakan utang yang dihasilkan akan memberatkan generasi mendatang.
“Ini mengambil jaminan kesehatan dari hampir 14 juta orang Amerika, ini adalah pemotongan program makanan terbesar yang pernah kita lihat,” kata peringkat kedua Demokrat DPR pada Kamis. “Apa yang kita miliki adalah RUU yang hampir seperti dibuat oleh penjahat kartun.”
Bahkan Steve Bannon, mantan strategis utama Trump, telah memperingatkan pimpinan Republikan untuk tidak mengesahkan legislasi yang akan merugikan basis MAGA mereka.
Cerita ini awalnya ditampilkan di Fortune.com