Bintang HGTV Jonathan dan Drew Scott, yang juga dikenal sebagai Property Brothers, baru-baru ini memberikan beberapa saran tentang investasi properti di era suku bunga tinggi – khususnya tentang apa yang sebaiknya tidak dilakukan.
Selama wawancara CNBC yang luas pada hari Rabu, mereka mengungkapkan pendapat mereka tentang flipping properti, biaya pinjaman yang tinggi, kesalahan terburuk yang dilakukan oleh calon investor, konten perumahan di TikTok, dan di mana pasar besar berikutnya akan berada.
Drew mengatakan bahwa dia cenderung berinvestasi dalam jangka panjang dan umumnya tidak membalikkan properti sewa. Ketika merancang portofolio sewa mereka sendiri, mungkin hanya ada satu atau dua properti yang mereka balikkan untuk setiap 10 rumah yang mereka tambahkan, jelasnya.
“Saat ini sepertinya bukan pasar flipping,” katanya. “Anda hanya perlu menyesuaikan dengan apa yang masuk akal untuk pasar saat ini.”
Jonathan mengatakan bahwa meskipun suku bunga tinggi, investor sebaiknya menilai setiap properti berdasarkan kelebihannya masing-masing. Bahkan, dia dan saudaranya baru saja membeli sebuah gedung apartemen berisi 20 unit karena detail kesepakatan tersebut berhasil, katanya.
Fokus mereka pada properti sewa datang ketika harga rumah yang tinggi dan suku bunga hipotek telah membuat banyak orang Amerika menjauh dari kepemilikan. Biaya memiliki rumah secara resmi telah mencapai rekor tertinggi, Redfin mengatakan baru-baru ini.
Ketika ditanya tentang semua saran properti yang muncul di aplikasi media sosial seperti TikTok, Jonathan tidak menahan diri: “99% dari semua orang kaya cepat yang Anda lihat online adalah omong kosong. Jika semua orang bisa melakukannya, semua orang akan melakukannya.”
Drew menunjukkan bahwa seri mereka yang akan datang di HGTV, “Backed by the Bros,” dimaksudkan untuk membantu menghilangkan kebingungan di antara investor properti baru atau mereka yang telah membalikkan beberapa properti dan belum menjadi investor berpengalaman.
“Mereka terlanjur masuk karena mereka telah menonton video TikTok tersebut,” dia memperingatkan. “Mereka melihat konten yang memberi tahu mereka, ‘Anda bisa melakukannya.’ Dan kemudian mereka menghabiskan uang dengan cara yang buruk. Mereka tidak terorganisir.”
Memang, tidak terorganisir adalah salah satu kesalahan terbesar yang dilakukan investor properti baru, kata Jonathan, mencatat bahwa mereka sering mencoba menjadi kontraktor umum mereka sendiri dan menjalankan proyek mereka sendiri.
Tetapi mereka tidak menyadari bahwa ketika seorang subkontraktor tidak muncul, hal itu dapat memiliki efek bola salju yang merembet ke setiap bagian lain dari proyek, tambahnya. Dan semakin lama properti sewa dibiarkan kosong, “semakin cepat Anda akan mengubur diri dalam lubang yang tidak bisa Anda keluar.”
Kesalahan besar lain yang dilakukan investor adalah dengan membabi buta mengikuti saran teman mereka, kata Drew: “Jangan mendengarkan orang-orang acak yang Anda kenal yang tidak memiliki ide tentang properti atau apa yang dia bicarakan. Biasanya suara paling keras dalam grup Anda adalah orang yang Anda dengarkan, dan kemudian Anda membuat kesalahan besar.”
Property Brothers juga menawarkan prediksi mereka untuk pasar perumahan panas berikutnya.
“Saya akan jujur, saya pikir Detroit luar biasa,” kata Jonathan.
Kota Motor ini adalah salah satu pasar yang paling terpukul selama krisis perumahan terakhir saat Krisis Keuangan Besar dan resesi memaksa raksasa otomotif General Motors dan Chrysler untuk mencari bantuan pemerintah.
Tetapi saat ledakan pasar perumahan pasca-pandemi telah membuat harga melonjak di tempat seperti Florida, kota-kota Midwest menjadi lebih menarik. Dan pada bulan November, Detroit menduduki posisi teratas di atas Miami untuk pertama kalinya dalam kenaikan harga rumah tahunan.
Sementara itu, administrasi Biden telah menawarkan miliaran dolar kepada sektor otomotif untuk mendorong mereka mengembangkan kendaraan listrik, meskipun konsumen belakangan ini beralih dari kendaraan listrik ke kendaraan hibrida.
“Ketika Anda melihat dalam sebuah kota, biasanya ada area tertentu dari sebuah kota yang benar-benar mulai direvitalisasi dan memiliki potensi besar dan pada akhirnya banyak uang diinvestasikan. Dan area tersebut menjadi bagian yang sangat berharga dari kota,” kata Jonathan kepada CNBC. “Detroit seperti itu dalam tingkat nasional. Ada begitu banyak uang yang masuk, begitu banyak pembangunan yang terjadi. Saya bertaruh dalam 20 tahun, itu akan menjadi salah satu kota yang paling maju secara teknis.”