Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin dapat komisi atau pendapatan dari tautan dalam konten dibawah.
Ekonom Peter Schiff terkenal karena meramalkan krisis perumahan 2008. Sekarang dia peringatkan tentang kemungkinan krisis lain di pasar perumahan Amerika — yang bisa buat banyak pemilik rumah mengirim kunci mereka kembali ke bank.
“Kenapa harga rumah begitu tinggi?” tanya Schiff di YouTube Short September 2025 (1). “Karena lama sekali, Fed menjaga suku bunga di angka nol, sehingga banyak orang bisa dapat hipotek sangat rendah, hipotek 3%, hipotek 4%.”
Dia lanjut jelaskan kenapa ini jadi masalah besar.
“Dan karena rumah dibeli — bukan berdasarkan harga rumah — tapi berdasarkan bayaran bulanan, semakin rendah bayaran bulanan, semakin banyak orang bisa bayar untuk rumah. Sekarang ada masalah dimana harga rumah naik sangat tinggi, tapi kemudian suku bunga hipotek naik jauh, dan harga rumah tidak turun ke level yang sesuai dengan hipotek yang lebih mahal.”
Schiff percaya harga akan “pada akhirnya” turun sesuai suku bunga tinggi sekarang — penyesuaian yang menyakitkan yang, dia peringatkan, bisa picu “darurat perumahan.”
“Ini akan buat banyak gagal bayar dan banyak orang akan pergi dan kirim kunci mereka karena mereka tidak bisa jual rumah lebih mahal dari hutang mereka,” katanya.
Jadi, apakah ramalan Schiff akan jadi kenyataan?
Ini lihat lebih dekat apa yang dia katakan — dan bagaimana kamu bisa lindungi diri dari guncangan pasar.
Schiff benar tentang satu hal: Suku bunga hipotek memang naik drastis. Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun naik dari rendah 2.65% di Januari 2021 ke puncak 7.79% di Oktober 2023, sebelum turun ke sekitar 6.3% per April 2026 (2).
Biasanya, biaya pinjaman tinggi bisa dinginkan pasar, tapi harga tetap keras kepala tinggi, dengan harga rata-rata rumah baru di atas $400,000 (3).
Menurut Schiff, kondisi ini bisa sebabkan banyak gagal bayar beruntun jika harga rumah tiba-tiba turun dan pemilik punya hutang lebih besar dari nilai rumah. Bahkan bisa picu krisis perumahan lain seperti tahun 2008, ketika banyak pemilik rumah yang nilai rumahnya dibawah hutangnya mengirim kunci ke pemberi pinjaman dan pergi.
Tapi pasar sekarang juga berbeda. Standar pinjaman lebih ketat dibanding era subprime mortgage, buat kondisi nilai minus kurang umum. Keterbatasan pasokan juga faktor: Realtor.com perkirakan kekurangan perumahan melebar dari sekitar 3.8 juta rumah di 2024 ke 4.03 juta di 2025 (4).
Bagaimanapun, ahli properti lain masih peringatkan calon pembeli rumah untuk menjauhi pasar sulit ini. Contohnya, dalam wawancara di media sosialnya Maret 2026, miliader Grant Cardone bilang, “Rumah, untuk 30 tahun ke depan, akan buktikan jadi investasi yang lebih buruk dari 30 tahun terakhir (5).”
“Saran saya untuk semua anak muda: Jangan pernah beli rumah sampai kamu sangat kaya.”
Walaupun Cardone tidak anjurkan beli satu rumah sebagai investasi, dia adalah raksasa properti: Dia klaim punya $4 miliar aset properti, termasuk beberapa komplek apartemen dan kantor di Florida, tempat dia tinggal (6).
Tapi, beli apartemen tidak tersedia untuk semua orang — tapi masih ada cara untuk dapat keuntungan dari mesin penghasil uang yaitu properti tanpa jadi tuan tanah.
Disini platform investasi properti seperti mogul berperan. Mereka tawarkan kepemilikan sebagian di properti sewaan blue-chip, yang beri investor pendapatan sewa bulanan, apresiasi real-time dan manfaat pajak — tanpa perlu uang muka besar atau telepon penyewa tengah malam.
Didirikan oleh mantan investor properti Goldman Sachs, tim mogul pilihkan 1% teratas rumah sewa keluarga tunggal di seluruh negeri untukmu. Singkatnya, kamu bisa investasi di penawaran kualitas institusional dengan sebagian kecil dari biaya biasa.
Setiap properti melalui proses pemeriksaan, membutuhkan pengembalian minimal 12% bahkan dalam skenario buruk. Secara keseluruhan, platform ini punya rata-rata IRR tahunan 18.8%. Hasil cash-on-cash mereka, rata-rata antara 10% hingga 12% per tahun. Penawaran sering habis terjual dalam kurang tiga jam, dengan investasi biasanya antara $15,000 dan $40,000 per properti.
Setiap investasi dijamin oleh aset nyata, tidak tergantung pada kelangsungan platform. Setiap properti disimpan di LLC Propco terpisah, jadi investor punya properti — bukan platformnya. Fractionalization berbasis blockchain tambah lapisan keamanan, memastikan catatan permanen dan terverifikasi untuk setiap kepemilikan.
Memulai adalah proses cepat dan mudah. Kamu bisa daftar akun lalu lihat properti yang tersedia. Setelah verifikasi informasi dengan tim mereka, kamu bisa investasi seperti mogul hanya dengan beberapa klik.
Seperti Cardone, Schiff hati-hati tentang punya rumah keluarga tunggal. Dia berargumen banyak pemilik rumah tetap tinggal hanya karena terkunci di suku bunga hipotek sangat rendah, yang sekarang batasi jumlah rumah yang dijual.
“Tapi di suatu titik, ada orang yang harus jual rumah mereka untuk alasan apapun dan jika mereka harus potong harga untuk menjual, mereka mungkin tidak punya cukup uang untuk bayar hutang hipotek. Dan ini bisa punya efek beruntun,” dia peringatkan.
Menurut data penjualan rumah tertunda Desember 2025 dari National Association of Realtors (NAR), penjualan rumah tertunda turun 3% dari tahun sebelumnya setelah terjun 9.3% sejak November (7). Walaupun musiman bisa jadi faktor disini — memang, penjualan rumah tertunda naik sedikit di Februari 2026 (8) — NAR sarankan penurunan tren penjualan rumah tertunda bisa jadi hasil dari konsumen hadapi kurangnya persediaan dan merasa tidak punya banyak pilihan bagus.
Lagipula, ada ratusan ribu rumah tangga Amerika yang nilai rumahnya dibawah hutang hipotek. Dalam First Look Februari 2026 mereka, Intercontinental Exchange laporkan 878,000 rumah tangga berada dalam keadaan telat “parah”, artinya mereka telat bayar 90 hari atau lebih, atau dalam proses penyitaan per akhir Januari 2026 (9).
Walau Schiff waspada terhadap pasar kepemilikan rumah AS, dia akui satu tren yang terus ada: “Sewa naik setiap tahun,” dia catat di acaranya (10).
Krisis keterjangkauan perumahan Amerika, sebagian, adalah cerminan dari tekanan biaya hidup yang lebih luas — dan ini tekankan bagaimana properti bisa jadi lindung nilai. Saat inflasi naikkan biaya material, tenaga kerja dan tanah, nilai rumah cenderung naik juga. Pendapatan sewa sering mengikuti, beri tuan tanah aliran uang yang menyesuaikan dengan inflasi.
Bahkan, legenda investasi Warren Buffett tunjuk properti sebagai contoh utama aset produktif yang hasilkan pendapatan. Di 2022, Buffett bilang jika kamu tawarkan dia “1% dari semua apartemen di negara ini” untuk $25 miliar, dia akan “tulis cek untukmu (11).”
Tentu, kamu tidak perlu miliaran dolar — atau bahkan hipotek untuk beli rumah langsung — untuk dapat manfaat dari investasi properti. Platform properti seperti Arrived tawarkan cara lebih mudah untuk terpapar kelas aset penghasil pendapatan ini tanpa ambil hipotek besar.
Didukung investor kelas dunia, termasuk Jeff Bezos, Arrived izinkan kamu investasi di saham properti liburan dan sewaan, dapatkan pendapatan pasif tanpa kerja tambahan jadi tuan tanah properti sewaan sendiri.
Untuk mulai, cukup lihat pilihan properti mereka yang sudah diperiksa, masing-masing dipilih untuk potensi apresiasi dan penghasilan pendapatan. Setelah pilih properti, kamu bisa mulai investasi dengan sedikitnya $100, berpotensi dapat dividen bulanan.
Untuk waktu terbatas, saat kamu buka akun dan tambah Kategori Bisnis