Suku bunga KPR sedang turun. Rata-rata bunga tetap untuk 30 tahun sudah turun 83 basis poin dalam enam bulan terakhir, menurut data Zillow, dan sekarang jadi 5.90%. Bunga tetap untuk 15 tahun juga turun 59 basis poin, sekarang di 5.36%. Sekarang mungkin saat yang bagus untuk beli rumah atau melakukan refinancing KPR yang sudah ada.
Ini suku bunga KPR saat ini, berdasarkan data terbaru Zillow:
- Tetap 30 tahun: 5.90%
- Tetap 20 tahun: 5.84%
- Tetap 15 tahun: 5.36%
- ARM 5/1: 6.11%
- ARM 7/1: 6.28%
- VA 30 tahun: 5.48%
- VA 15 tahun: 5.07%
- VA 5/1: 5.17%
Ingat, ini rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Ini suku bunga refinancing KPR hari ini menurut Zillow:
- Tetap 30 tahun: 6.01%
- Tetap 20 tahun: 5.94%
- Tetap 15 tahun: 5.45%
- ARM 5/1: 6.37%
- ARM 7/1: 6.48%
- VA 30 tahun: 5.51%
- VA 15 tahun: 5.14%
- VA 5/1: 5.29%
Sekali lagi, angka ini adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinancing sering lebih tinggi daripada bunga untuk beli rumah, walaupun tidak selalu.
Kamu bisa pakai kalkulator KPR gratis di Yahoo Finance untuk lihat bagaimana suku bunga berbeda mempengaruhi cicilan bulanan. Kalkulator ini juga pertimbangkan pajak properti dan asuransi rumah, jadi kamu dapat gambaran lebih baik tentang total cicilan per bulan. Kalkulator ini bisa di-bookmark untuk digunakan saat cari rumah atau lender.
Suku bunga KPR 30 tahun hari ini
Rata-rata suku bunga KPR 30 tahun hari ini adalah 5.90%. KPR 30 tahun adalah jenis yang paling populer karena cicilan bulanannya lebih rendah, dengan pembayaran diatur selama 360 bulan.Misalnya, untuk pinjaman $300,000 dengan suku bunga 5.90% dan tenor 30 tahun, cicilan pokok dan bunganya sekitar $1,779 per bulan. Total bunga yang dibayar selama masa pinjaman bisa mencapai $340,587.
Suku bunga KPR 15 tahun hari ini
Rata-rata suku bunga KPR 15 tahun hari ini adalah 5.36%. Ada beberapa hal yang harus dipikirkan saat membandingkan KPR 15 tahun dan 30 tahun.KPR 15 tahun punya suku bunga lebih rendah daripada 30 tahun. Ini bagus untuk jangka panjang karena kamu akan lunas 15 tahun lebih cepat, dan bunga yang menumpuk lebih sedikit.
Tapi, cicilan bulanannya akan lebih tinggi karena kamu melunasi hutang yang sama dalam waktu setengahnya.
Dengan contoh pinjaman $300,000, suku bunga 5.36%, dan tenor 15 tahun, cicilan bulanan naik jadi $2,429. Namun, total bunga selama pinjaman hanya $137,224.
Suku bunga ARM (Adjustable-Rate Mortgage)
Dengan KPR ARM, suku bunga kamu terkunci untuk jangka waktu tertentu, lalu bisa naik atau turun secara berkala. Contoh, dengan ARM 5/1, bunganya tetap sama untuk 5 tahun pertama, lalu berubah setiap tahun.Suku bunga ARM biasanya mulai lebih rendah daripada bunga tetap, tapi ada risiko bunga naik setelah periode awal. ARM bisa cocok jika kamu rencana jual rumah sebelum periode kunci bunga berakhir, jadi kamu dapat suku bunga rendah tanpa khawatir naik nanti.
Akhir-akhir ini, suku bunga ARM kadang sama atau lebih tinggi dari bunga tetap. Sebelum memutuskan, pastikan cari dan bandingkan penawaran dari beberapa lender. Beberapa mungkin tawarkan suku bunga ARM yang lebih kompetitif.
Bagaimana cara dapat suku bunga terendah?
Lender biasanya kasih suku bunga terendah ke orang dengan uang muka besar, nilai kredit bagus, dan rasio hutang-pendapatan rendah. Jadi, jika mau suku bunga lebih rendah, coba tabung lebih banyak uang muka, perbaiki skor kredit, atau lunasi sebagian hutang sebelum cari rumah.Kamu juga bisa beli poin diskon (discount points) saat penutupan untuk turunkan suku bunga secara permanen. Ada juga opsi temporary buydown, misalnya kamu dapat suku bunga 6.25% dengan 2-1 buydown. Bunga tahun pertama jadi 4.25%, naik ke 5.25% di tahun kedua, lalu tetap di 6.25% untuk sisa masa pinjaman.
Pertimbangkan baik-baik apakah biaya tambahan untuk beli poin ini sepadan dengan penghematannya. Tanya diri sendiri, apakah kamu akan tinggal di rumah itu cukup lama sehingga uang yang dihemat dari bunga rendah bisa nutupi biaya beli poinnya.
Ringkasan suku bunga populer
Menurut data Zillow, rata-rata nasional untuk suku bunga tetap 30 tahun adalah 5.90%, tetap 15 tahun 5.36%, dan ARM 5/1 6.11%.Apakah suku bunga 5.90% untuk KPR 30 tahun itu normal?
Ya, 5.90% adalah rata-rata nasional menurut Zillow. Tapi ingat, angka dari Zillow biasanya lebih rendah dari laporan Freddie Mac atau sumber lain karena metode penghitungan berbeda. Rata-rata suku bunga bisa lebih tinggi atau lebih rendah tergantung lokasi tempat tinggalmu di AS dan tentu saja, skor kredit kamu.Prediksi suku bunga KPR ke depan
Tidak banyak perubahan besar yang diperkirakan. Menurut perkiraan MBA di Desember, suku bunga KPR 30 tahun akan sekitar 6.4% hingga tahun 2026. Fannie Mae juga prediksi suku bunga di atas 6% hingga tahun depan, tapi mungkin turun ke 5.9% di kuartal terakhir 2026.