Menurut perusahaan analitik Curinos, suku bunga HELOC terus turun dengan stabil. Rata-rata suku bunga nasional untuk home equity line of credit turun seperempat poin dalam lima minggu terakhir.
Menurut data Curinos, rata-rata suku bunga HELOC mingguan adalah 7,44%. Suku bunga ini berdasarkan pelamar dengan skor kredit minimal 780 dan combined loan-to-value ratio (CLTV) maksimum 70%.
Pemilik rumah memiliki nilai yang sangat besar yang terikat di rumah mereka — hampir $36 triliun pada akhir kuartal kedua 2025, menurut Federal Reserve. Itu jumlah ekuitas rumah terbesar yang pernah tercatat.
Dengan suku bunga hipotek tetap di kisaran rendah 6%, pemilik rumah kecil kemungkinannya akan melepas hipotek utama mereka dalam waktu dekat, jadi menjual rumah mungkin bukan pilihan. Untuk apa melepas hipotek 5%, 4% — atau bahkan hipotek 3%?
Mengakses sebagian nilai itu dengan HELOC yang bisa dipakai sesuai kebutuhan bisa jadi alternatif yang bagus.
Suku bunga HELOC dihitung berbeda dari suku bunga hipotek. Suku bunga hipotek kedua berdasarkan suku bunga indeks plus margin. Indeks itu seringkali suku bunga prime, yang sudah turun jadi 7,00%. Jika pemberi pinjaman menambah margin 0,75%, HELOC akan memiliki suku bunga 7,75%.
Pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam menentukan harga untuk produk hipotek kedua, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah. Suku bunga Anda akan tergantung skor kredit, jumlah utang yang Anda punya, dan besarnya batas kredit dibanding nilai rumah Anda. Bandingkan dua atau tiga pemberi pinjaman untuk dapat syarat terbaik.
Suku bunga HELOC nasional bisa termasuk penawaran "perkenalan" yang mungkin hanya berlaku enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bunga Anda akan menjadi dapat disesuaikan, biasanya dimulai dengan suku bunga yang jauh lebih tinggi.
Anda tidak perlu melepas hipotek berbunga rendah untuk mengakses ekuitas di rumah Anda. Pertahankan hipotek utama dan pertimbangkan hipotek kedua, seperti home equity line of credit.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkan Anda menggunakan ekuitas rumah dengan mudah, untuk cara apa pun dan jumlah berapa pun yang Anda pilih, sampai batas kredit Anda. Ambil sebagian, bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, Anda tetap membayar hipotek utama berbunga rendah Anda seperti mesin pembangun kekayaan yang Anda memang.
Hari ini, FourLeaf Credit Union menawarkan APR HELOC 5,99% selama 12 bulan untuk batas kredit sampai $500,000. Itu suku bunga perkenalan yang nanti akan berubah jadi suku bunga variabel. Saat mencari pemberi pinjaman, perhatikan kedua suku bunga itu. Dan seperti biasa, bandingkan biaya, syarat pelunasan, dan jumlah penarikan minimum. Penarikan adalah jumlah uang yang wajib Anda ambil dari ekuitas Anda di awal.
Kekuatan HELOC adalah hanya mengambil yang Anda butuhkan dan menyisakan sebagian batas kredit untuk kebutuhan masa depan. Anda tidak bayar bunga untuk uang yang tidak Anda pinjam.
Suku bunga sangat bervariasi antar pemberi pinjaman. Anda mungkin lihat suku bunga dari 6% sampai 18%. Itu sangat tergantung kelayakan kredit Anda dan seberapa rajin Anda berbelanja.
Untuk pemilik rumah dengan suku bunga hipotek utama rendah dan ekuitas rumah yang besar, ini kemungkinan salah satu waktu terbaik untuk mengajukan HELOC. Anda tidak kehilangan suku bunga hipotek yang bagus itu, dan Anda bisa gunakan uang tunai dari ekuitas Anda untuk hal-hal seperti perbaikan rumah, perbaikan, dan peningkatan. Tentu, Anda bisa juga gunakan HELOC untuk hal-hal menyenangkan seperti liburan — jika Anda punya disiplin untuk melunasinya dengan cepat. Liburan mungkin tidak sebanding dengan utang jangka panjang.
Jika Anda menarik penuh $50,000 dari batas kredit di rumah Anda dan membayar suku bunga 7,50%, pembayaran bulanan Anda selama periode penarikan 10 tahun akan sekitar $313. Itu terdengar bagus, tapi ingat bahwa sukunya biasanya variabel, jadi berubah secara berkala, dan pembayaran Anda akan naik selama periode pelunasan 20 tahun. HELOC pada dasarnya menjadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika Anda meminjam dan melunasi saldonya dalam waktu yang jauh lebih singkat.