Suku bunga KPR hari ini lebih rendah lebih dari setengah persen dibanding enam bulan lalu. Menurut data Zillow, rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun saat ini adalah 5,95%, turun 53 basis poin dari awal Agustus. Suku bunga refinancing 30 tahun hari ini 6,07%, turun 51 basis poin sejak Agustus. Mungkin sekarang adalah waktu yang baik untuk beli rumah atau melakukan refinancing KPR.
Berikut suku bunga KPR saat ini menurut data terbaru Zillow:
KPR tetap 30 tahun: 5.95%
KPR tetap 20 tahun: 5.99%
KPR tetap 15 tahun: 5.43%
KPR 5/1 ARM: 5.93%
KPR 7/1 ARM: 5.95%
KPR VA 30 tahun: 5.48%
KPR VA 15 tahun: 5.18%
KPR VA 5/1: 4.94%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Ini adalah suku bunga refinancing KPR hari ini menurut Zillow:
Refinancing tetap 30 tahun: 6.07%
Refinancing tetap 20 tahun: 5.90%
Refinancing tetap 15 tahun: 5.59%
Refinancing 5/1 ARM: 6.20%
Refinancing 7/1 ARM: 5.97%
Refinancing VA 30 tahun: 5.44%
Refinancing VA 15 tahun: 5.11%
Refinancing VA 5/1: 4.90%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinancing sering lebih tinggi dari suku bunga beli rumah, walaupun tidak selalu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk lihat bagaimana berbagai jangka waktu dan suku bunga mempengaruhi pembayaran bulanan kamu.
Kamu bisa simpan kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance untuk digunakan nanti. Kalkulator ini juga mempertimbangkan faktor seperti pajak properti dan asuransi rumah. Jadi kamu bisa dapat gambaran lebih realistis tentang total pembayaran bulanan.
Rata-rata suku bunga KPR 30 tahun hari ini 5.95%. KPR 30 tahun adalah jenis yang paling populer karena cicilan bulanannya lebih rendah dibanding pinjaman jangka pendek.
Rata-rata suku bunga KPR 15 tahun hari ini 5.43%. Saat memilih antara KPR 15 tahun dan 30 tahun, pertimbangkan tujuan jangka pendek vs jangka panjang kamu.
KPR 15 tahun punya suku bunga lebih rendah daripada KPR 30 tahun. Ini bagus untuk jangka panjang karena kamu akan lunasi pinjaman 15 tahun lebih cepat, dan bunga yang terkumpul lebih sedikit. Tapi, cicilan bulanan kamu akan lebih tinggi karena jumlah yang sama dibayar dalam waktu setengahnya.
Misalnya kamu dapat KPR $300,000. Dengan KPR 30 tahun dan suku bunga 5.95%, cicilan pokok dan bunganya sekitar $1,789 per bulan. Total bunga yang dibayar selama pinjaman adalah $344,047, ditambah pokok $300,000 tadi.
Kalau KPR $300,000 itu dengan jangka 15 tahun dan suku bunga 5.43%, cicilan bulanan naik jadi $2,440. Tapi total bunganya cuma $139,222.
Dengan KPR suku bunga tetap, suku bunganya terkunci selama masa pinjaman. Kamu akan dapat suku bunga baru jika melakukan refinancing.
KPR suku bunga mengambang menjaga suku bunga tetap sama untuk periode awal. Setelah itu, suku bunga bisa naik atau turun tergantung faktor seperti ekonomi dan batas perubahan dalam kontrak. Contoh, dengan KPR 7/1 ARM, suku bunga tetap untuk 7 tahun pertama, lalu bisa berubah tiap tahun untuk 23 tahun sisanya.
Suku bunga mengambang biasanya mulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, tapi setelah periode awal selesai, bisa saja naik. Akhir-akhir ini, beberapa suku bunga tetap malah lebih rendah di awal. Bicaralah dengan pemberi pinjaman tentang suku bunga mereka sebelum memilih.
Pemberi pinjaman biasanya kasih suku bunga KPR terendah ke orang dengan uang muka besar, skor kredit bagus, dan rasio utang-pendapatan rendah. Jadi, kalau mau suku bunga lebih rendah, coba tabung lebih banyak, tingkatkan skor kredit, atau bayar sebagian utang sebelum cari rumah.
Menunggu suku bunga turun mungkin bukan cara terbaik untuk dapat suku bunga terendah saat ini. Kalau kamu siap beli, fokus ke kondisi keuangan pribadi mungkin cara terbaik untuk menurunkan suku bungamu.
Untuk temukan pemberi pinjaman terbaik, ajukan persetujuan awal KPR ke tiga atau empat perusahaan. Pastikan ajukan semua dalam waktu singkat agar perbandingannya akurat dan dampaknya ke skor kredit lebih kecil.
Saat pilih pemberi pinjaman, jangan cuma bandingkan suku bunga. Lihat juga mortgage annual percentage rate (APR) — ini memasukkan suku bunga, poin diskon, dan biaya. APR, yang juga dalam persen, menunjukkan biaya tahunan sebenarnya dari meminjam uang. Ini mungkin angka paling penting untuk dilihat saat membandingkan pemberi pinjaman.
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun untuk beli rumah adalah 5.95%, dan rata-rata KPR 15 tahun adalah 5.43%. Tapi ini rata-rata nasional, jadi rata-rata di daerah kamu bisa beda. Rata-rata biasanya lebih tinggi di daerah mahal di AS dan lebih rendah di daerah yang lebih murah.
Rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun saat ini 5.95% menurut Zillow. Tapi, kamu mungkin dapat suku bunga lebih baik dengan skor kredit sangat bagus, uang muka besar, dan rasio utang-pendapatan (DTI) yang rendah.
Menurut perkiraan Januari, MBA memperkirakan suku bunga KPR 30 tahun akan sekitar 6.1% hingga 2026. Fannie Mae juga memprediksi suku bunga 30 tahun akan mendekati 6% hingga akhir tahun ini.