Penjualan rumah bekas di AS turun tajam di bulan Januari. Harga rumah yang tinggi dan mungkin cuaca musim dingin yang keras membuat banyak calon pembeli menunggu, meskipun suku bunga kredit pemilikan rumah sudah turun.
Penjualan rumah bekas anjlok 8,4% bulan lalu dibandingkan Desember. Angkanya menjadi 3,91 juta unit per tahun jika disesuaikan musim, kata Asosiasi Nasional Agen Properti hari Kamis. Ini penurunan bulanan terbesar dalam hampir 4 tahun dan kecepatan penjualan tahunan terlemah dalam lebih dari 2 tahun.
Penjualan turun 4,4% dibandingkan Januari tahun lalu. Angka penjualan terbaru ini lebih rendah dari perkiraan ekonom, yaitu 4,105 juta, menurut FactSet.
“Penurunan penjualan ini mengecewakan,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR. “Suhu di bawah normal dan curah hujan di atas normal di Januari ini membuatnya lebih sulit dari biasanya untuk menilai penyebab sebenarnya dari penurunan dan menentukan apakah angka bulan ini adalah suatu keanehan.”
Penjualan rumah melambat tajam di seluruh wilayah Timur Laut, Tengah, Selatan, dan Barat. Tapi penurunan tahunan dan bulanan terbesar ada di Barat, yang tidak terlalu terpengaruh badai musim dingin bulan lalu seperti wilayah lain di negara ini. Ditambah lagi, biasanya ada jeda satu atau dua bulan antara tanda tangan kontrak dan saat penjualan selesai, jadi banyak penjualan Januari mencerminkan kontrak yang ditandatangani akhir tahun lalu.
Meski penjualan turun tajam, harga rumah terus naik bulan lalu. Harga jual rata-rata nasional naik 0,9% di Januari dibanding setahun sebelumnya menjadi $396.800. Harga rumah telah naik setiap tahun selama 31 bulan berturut-turut.
Pasar perumahan AS mengalami kemerosotan penjualan sejak 2022, saat suku bunga kredit rumah mulai naik dari level terendah masa pandemi. Kombinasi suku bunga kredit yang lebih tinggi, tahun-tahun kenaikan harga rumah yang melonjak, dan kekurangan rumah kronis secara nasional setelah lebih dari satu dekade pembangunan rumah di bawah rata-rata telah membuat banyak calon pemilik rumah tidak mampu membeli. Penjualan rumah bekas di AS tetap terjebak di level terendah dalam 30 tahun pada tahun lalu.
Penjualan telah bertahan di sekitar kecepatan 4 juta per tahun sejak 2023. Itu jauh lebih rendah dari kecepatan tahunan 5,2 juta yang biasanya menjadi norma.
Namun, suku bunga kredit rumah telah cenderung turun selama berbulan-bulan, yang membantu mendongkrak penjualan rumah di Desember dan mempercerah prospek untuk musim beli rumah musim semi mendatang — setidaknya bagi pembeli yang mampu membeli dengan suku bunga saat ini.
Banyak rumah yang dibeli bulan lalu kemungkinan sudah dikontrak pada November dan Desember, ketika suku bunga kredit rumah turun ke level terendah tahun ini.
Suku bunga rata-rata untuk kredit rumah 30 tahun sempat turun bulan lalu menjadi 6,06%, level terendah sejak September 2022, menurut pembeli kredit Freddie Mac. Sejak itu suku bunga naik sedikit, tetap di atas 6%, tapi hampir satu poin persen lebih rendah dibanding setahun lalu.
Meski begitu, keterjangkauan tetap menjadi tantangan bagi banyak calon pemilik rumah, terutama pembeli pertama kali yang tidak memiliki modal dari rumah lama untuk membeli rumah baru. Mereka menyumbang 31% dari penjualan rumah bulan lalu. Secara historis, mereka membentuk 40% dari penjualan rumah.
“Saat ini kita punya sedikit kasus penyitaan, kekayaan dari perumahan terus tumbuh, hanya saja penyewa yang ingin menjadi pemilik rumah mengalami kesulitan,” kata Yun.
Ketidakpastian tentang ekonomi dan pasar tenaga kerja juga kemungkinan membuat banyak calon pembeli tetap menunggu.
Meski ekonomi telah mencatat pertumbuhan yang solid, pasar tenaga kerja telah lesu selama berbulan-bulan. Lowongan kerja AS turun di Desember ke level terendah dalam lebih dari lima tahun. Dan meskipun perekrutan oleh perusahaan AS ternyata kuat di Januari, revisi pemerintah mengurangi jumlah lapangan kerja yang diciptakan tahun lalu menjadi total terlemah sejak 2020, saat pandemi dimulai.
Pelambatan penjualan berarti lebih banyak rumah yang tetap di pasar lebih lama.
Ada 1,22 juta rumah yang belum terjual pada akhir Januari, turun 0,8% dari Desember dan naik 3,4% dari Januari tahun lalu, kata NAR. Itu masih jauh lebih rendah dari sekitar 2 juta rumah yang biasa dijual sebelum pandemi COVID-19.
Persediaan di akhir Januari setara dengan pasokan 3,7 bulan pada kecepatan penjualan saat ini. Secara tradisional, pasokan 5 hingga 6 bulan dianggap sebagai pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual.
Lebih banyak rumah biasanya masuk ke pasar sebelum musim beli rumah musim semi, yang bisa memberi calon pembeli pilihan yang lebih luas.
“Pembeli akan menemukan pasar yang lebih menguntungkan saat kita memasuki musim semi,” kata Lisa Sturtevant, kepala ekonom di Bright MLS. “Lebih banyak persediaan, suku bunga lebih rendah, dan pertumbuhan harga yang lebih lambat akan memberi pembeli lebih banyak ruang untuk negosiasi.”