Sebuah rumah yang tersedia untuk dijual ditampilkan pada 16 Oktober 2023 di Austin, Texas.
Brandon Bell | Getty Images
Asosiasi Nasional Agen Properti telah setuju untuk penyelesaian bersejarah yang akan menghilangkan komisi otomatis yang sudah lama dimiliki oleh pialang properti, biasanya sebesar hingga 6% dari harga pembelian.
Sebagai gantinya, pembeli dan penjual rumah akan dapat bernegosiasi biaya dengan agen mereka di muka. Jika kesepakatan hukum senilai $418 juta ini disetujui oleh pengadilan federal, para advokat konsumen memprediksi jumlah agen properti akan berkurang, lebih lanjut menurunkan harga komisi.
“Selama bertahun-tahun, aturan anti-persaingan dalam industri properti telah secara finansial merugikan jutaan orang,” kata Benjamin Brown, mitra manajemen di firma hukum Cohen Milstein dan salah satu negosiator penyelesaian ini. “Penyelesaian ini membawa reformasi besar yang akan membantu banyak keluarga Amerika.”
NAR mengakui penyelesaian yang sedang berlangsung dalam sebuah pernyataan Jumat dan menyangkal melakukan kesalahan.
“NAR telah bekerja keras selama bertahun-tahun untuk menyelesaikan litigasi ini dengan cara yang menguntungkan anggota kami dan konsumen Amerika,” kata Nykia Wright, CEO interim NAR, yang sebelumnya mengundurkan diri akhir tahun lalu karena dampak dari gugatan federal.
“Selalu menjadi tujuan kami untuk mempertahankan pilihan konsumen dan melindungi anggota kami sejauh mungkin. Penyelesaian ini mencapai kedua tujuan tersebut,” kata Wright dalam pernyataannya.
Saat ini, seorang penjual rumah pada dasarnya terkunci untuk membayar biaya pialang untuk mencantumkan propertinya di layanan daftar multiple listing service, atau MLS – biasanya 5% atau 6% tergantung pada area geografis mereka. Setelah terjual, separuh biaya tersebut diberikan kepada agen penjual yang mewakili penjual, sementara agen pembeli mendapatkan separuhnya.
Praktik ini – yang telah menjadi standar dalam industri properti dalam beberapa dekade terakhir – memunculkan tuduhan bahwa beberapa agen pembeli mengarahkan calon pembeli ke rumah yang lebih mahal. Pada bulan Oktober, sebuah juri federal menemukan NAR dan beberapa pialang besar bertanggung jawab atas kolusi untuk membesarkan biaya komisi, yang menyebabkan kelompok perdagangan tersebut harus membayar denda sejarah sebesar $1,78 miliar.
“Ini adalah suap,” kata Doug Miller, seorang pengacara dan advokat konsumen veteran di industri properti, tentang pengaturan pembagian komisi. “Anda membayar seseorang untuk bernegosiasi melawan Anda. Tidak ada alasan bagus bagi penjual untuk membayar broker pembeli.”
Jika penyelesaian ini disetujui, komisi pialang akan dihapus dari situs MLS dan dibuka untuk negosiasi dengan penjual, di antara serangkaian perubahan lainnya. Pembeli rumah juga akan dapat bernegosiasi biaya lebih mudah jika mereka memilih untuk mendaftar dengan broker – meskipun para ahli mengatakan pengaturan baru ini mungkin mendorong lebih banyak pembeli untuk mengabaikan broker sepenuhnya.
Perubahan biaya pialang baru akan mulai berlaku dalam beberapa bulan setelah persetujuan penyelesaian. Sidang praperadilan untuk menyetujui kesepakatan tersebut dijadwalkan akan berlangsung dalam beberapa minggu mendatang.