Belanja untuk rumah baru? Siap untuk merenovasi dapur atau memasang dek baru? Anda akan membayar lebih untuk melakukannya.
Bea masuk dari pemerintahan Trump atas barang impor dari Kanada, Meksiko, dan Tiongkok – beberapa sudah diberlakukan, yang lain akan mulai berlaku dalam beberapa minggu – sudah mulai menaikkan biaya bahan bangunan yang digunakan dalam konstruksi bangunan residensial baru dan proyek renovasi rumah.
Bea masuk diproyeksikan akan menaikkan biaya yang dibutuhkan untuk membangun sebuah rumah tunggal di AS sebesar $7,500 hingga $10,000, menurut Asosiasi Pengembang Rumah Nasional. Biaya tersebut biasanya ditransfer ke pembeli rumah dalam bentuk harga yang lebih tinggi, yang bisa merugikan permintaan pada saat pasar perumahan AS masih lesu dan banyak pembangun harus menawarkan insentif mahal kepada pembeli untuk meningkatkan penjualan.
We Buy Houses di San Francisco, yang membeli rumah yang disita dan kemudian biasanya merenovasi dan menjualnya, meningkatkan harga properti yang direnovasinya antara 7% dan 12%. Itu bahkan setelah menghemat $52,000 dalam biaya dengan menyimpan 62% lebih banyak kayu Canada dari biasanya.
“Ketidakpastian tentang berapa lama tarif ini akan berlangsung telah menjadi aspek perencanaan yang paling menantang bagi kami,” kata CEO Mamta Saini.
Waktu yang buruk bagi para pembangun
Waktu dari tarif ini tidak bisa lebih buruk bagi para pembangun dan industri renovasi rumah, karena ini biasanya merupakan waktu paling sibuk dalam penjualan rumah. Prospek perang dagang telah mengguncang pasar saham dan menimbulkan kekhawatiran tentang ekonomi, yang bisa membuat banyak calon pembeli rumah tetap berada di pinggir jalan.
“Biaya yang meningkat karena tarif terhadap impor akan meninggalkan para pembangun dengan sedikit opsi,” kata Danielle Hale, ekonom utama di Realtor.com. “Mereka dapat memilih untuk menyalurkan biaya yang lebih tinggi ke konsumen, yang akan berarti harga rumah yang lebih tinggi, atau mencoba menggunakan lebih sedikit dari bahan-bahan ini, yang akan berarti rumah yang lebih kecil.”
Harga bahan bangunan, termasuk kayu, telah meningkat, meskipun Gedung Putih telah menunda peluncuran tarifnya pada beberapa produk. Kontrak berjangka kayu melonjak menjadi $658.71 per ribu kaki papan pada 4 Maret, mencapai level tertinggi dalam lebih dari dua tahun.
Kenaikan ini sudah mengakibatkan biaya proyek konstruksi menjadi lebih tinggi.
Dana Schnipper, seorang mitra di pemasok bahan bangunan JC Ryan di Farmingdale, New York, memesan pintu dan bingkai kayu untuk kompleks apartemen di Nassau County dari sebuah perusahaan di Kanada yang harganya lebih murah daripada yang setara Amerika.
Setengah pekerjaan sudah disuplai. Tapi begitu tarif mulai berlaku, itu akan diterapkan pada sisa $75,000, menambahkan $19,000 ke total biaya. Begitu JC Ryan menerapkan mark-up-nya, itu berarti pelanggan akan harus membayar $30,000 lebih dari yang direncanakan semula, kata Schnipper.
Dia juga berharap tarif akan memberikan alasan bagi produsen Amerika untuk menaikkan harga komponen baja.
“Harga-harga ini tidak akan pernah turun,” kata Schnipper. “Apa pun yang akan terjadi, hal-hal ini akan sulit dan mudah-mudahan kami cukup baik sebagai bisnis kecil, sehingga kami bisa menyerap sebagian dari itu. Tentu saja kami tidak bisa menyerap semuanya, jadi saya tidak tahu. Ini akan menjadi beberapa bulan yang menarik.”
Menghindari tarif dengan menggunakan alternatif untuk bahan bangunan yang diimpor tidak selalu merupakan pilihan.
Bar Zakheim, pemilik Better Place Design & Build, sebuah bisnis kontraktor di San Diego yang mengkhususkan diri dalam membangun unit hunian yang dapat diakses, mengatakan Kanada tetap menjadi sumber terbaik untuk kayu.
Dengan tetap menggunakan kayu impor, Zakheim harus menaikkan harganya sekitar 15% dibandingkan dengan setahun yang lalu. Dia juga memiliki 8% pekerjaan yang lebih sedikit dibandingkan dengan tahun lalu.
“Saya tidak akan bangkrut, tetapi tahun ini akan terlihat lambat dan mahal bagi kami,” katanya.
Rollercoaster Tarif
Pada 6 Maret, pemerintahan Trump mengumumkan penundaan satu bulan pada tarif 25% pada impor tertentu dari Meksiko dan Kanada, termasuk kayu lunak. Tarif sebesar 20% pada impor dari Tiongkok sudah berlaku. Tarif sebesar 25% pada impor baja dan aluminium – 50% pada impor dari Kanada – mulai berlaku pada 12 Maret.
Tarif pada barang-barang Meksiko dan Kanada yang dijadwalkan akan mulai berlaku bulan depan akan meningkatkan biaya bahan-bahan konstruksi impor lebih dari $3 miliar, menurut NAHB. Kenaikan harga tersebut akan menjadi tambahan dari tarif sebesar 14.5% pada kayu Kanada yang sebelumnya dikenakan oleh AS, menaikkan tarif pada kayu Kanada menjadi 39.5%.
Di Air Force One, Presiden Donald Trump mengatakan bahwa dia akan melanjutkan rencananya untuk tarif pada 2 April meskipun gangguan baru-baru ini di pasar saham dan kegelisahan tentang dampak ekonomi.
“2 April adalah hari pembebasan bagi negara kita,” katanya. “Kami akan mendapatkan kembali sebagian dari kekayaan yang sangat, sangat bodoh presiden sebelumnya berikan karena mereka tidak memiliki petunjuk apa yang mereka lakukan.”
Biaya bahan bangunan secara keseluruhan sudah naik 34% sejak Desember 2020, menurut NAHB.
Pembangun bergantung pada bahan baku, perangkat rumah tangga, dan banyak komponen lainnya yang diproduksi di luar negeri. Sekitar 7.3% dari semua produk yang digunakan dalam konstruksi bangunan rumah tunggal dan apartemen diimpor. Dari jumlah tersebut, hampir seperempat berasal dari Kanada dan Meksiko, menurut NAHB.
Kedua negara juga menyumbang 70% impor dua bahan bangunan kunci: kayu dan gipsum. Kayu Kanada digunakan dalam segala hal mulai dari bingkai hingga kabin dan perabotan. Gipsum Meksiko digunakan untuk membuat dinding kering.
Di luar bahan baku, kulkas, mesin cuci, pendingin udara, dan berbagai komponen rumah lainnya diproduksi di Meksiko dan Tiongkok, yang juga merupakan sumber utama baja dan aluminium.
Tarif akan berarti harga yang lebih tinggi bagi para pembelanja perbaikan rumah, kata Dent Johnson, presiden True Value Hardware, yang mengoperasikan lebih dari 4.000 toko peralatan mandiri.
“Kenyataannya adalah bahwa banyak produk di rak toko peralatan lokal Anda pada akhirnya akan terpengaruh,” katanya dalam pernyataan yang dikirim melalui email kepada The Associated Press.
Efek Mendinginkan
Konfusi atas waktu dan ruang lingkup dari tarif, dan dampaknya terhadap ekonomi, bisa memiliki efek mendinginkan yang lebih besar pada pasar rumah baru daripada harga yang lebih tinggi.
“Jika konsumen tidak dapat merencanakan, jika pembangun tidak dapat merencanakan, sangat sulit untuk mengetahui bagaimana cara membandingkan produk karena Anda tidak tahu harga yang perlu Anda tetapkan,” kata Carl Reichardt, seorang analis pembangunan rumah di BTIG. “Jika orang khawatir tentang pekerjaan mereka, khawatir tentang masa depan, sangat sulit untuk membuat keputusan untuk membeli rumah baru, berapapun harganya.”
Ketidakpastian yang diciptakan oleh kebijakan tarif pemerintahan Trump kemungkinan akan menghasilkan volatilitas yang meningkat untuk penjualan rumah dan konstruksi rumah baru tahun ini, kata Robert Dietz, ekonom utama NAHB.
Meskipun demikian, karena membutuhkan beberapa bulan untuk membangun sebuah rumah, dampak yang lebih besar dari biaya bahan bangunan akan terjadi “di masa mendatang,” kata Dietz.
Dampak tarif terhadap konsumen sudah terlihat di Slutsky Lumber di Ellenville, N.Y.
“Tidak ada banyak orang yang bersiap untuk musim semi seperti biasanya,” kata pemilik bersama Jonathan Falcon. “Kelihatannya orang-orang hanya mengurangi pengeluaran.”
Falcon juga khawatir bahwa bisnis kecil seperti miliknya akan kesulitan menyerap dampak dari tarif tersebut.
“Ini seperti hal lain yang akan menjadi lebih sulit bagi hutan kayu kecil untuk ditangani daripada para pembesar dan hanya membuat bisnis seperti kami tidak mampu bertahan,” katanya.
Cerita ini awalnya ditampilkan di Fortune.com