“
Kepala Ekonom Apollo, Torsten Slok mengatakan pemecatan dari Departemen Efisiensi Pemerintah Elon Musk dan perang perdagangan Trump bisa menjadi ancaman bagi pasar perumahan, yang memiliki bulan penjualan yang baik di tengah pasar yang sebaliknya sepi. Tingkat pengangguran yang lebih tinggi hanya akan memperparah keadaan.
Minggu ini merupakan minggu data perumahan yang mengungkapkan beberapa manifestasi positif dan negatif dalam pasar. Namun, ada perkembangan tak terduga yang perlu diawasi: Departemen Efisiensi Pemerintah yang dijalankan oleh orang terkaya di dunia, Elon Musk.
“Risiko downside untuk pasar perumahan adalah pemecatan karena DOGE dan potensi pemecatan karena ketidakpastian perang perdagangan,” kata Kepala Ekonom Apollo, Torsten Slok kepada Fortune dalam sebuah pernyataan, merujuk pada tarif yang berubah-ubah dari pemerintahan. “Jika tingkat pengangguran mulai naik, itu akan menjadi risiko downside untuk perumahan.”
Ada pemecatan massal yang terjadi di pemerintahan federal—sebagian dari upaya pemangkasan biaya Musk dan badan non-kabinet yang dijalankannya. Seseorang kurang mungkin untuk mempertimbangkan membeli rumah jika mereka baru saja kehilangan pekerjaan mereka.
Hingga saat ini, hal itu belum tentu menjadi masalah dalam dunia perumahan pasca pandemi. Sebaliknya, penjualan rumah tertekan karena orang tidak mampu membeli setelah harga melonjak selama pandemi dan suku bunga hipotek mengikuti; yang lain tidak menjual juga karena mereka tidak ingin kehilangan suku bunga hipotek rendah mereka. Jadi jika penjualan, terutama penjualan rumah yang ada, sudah berada pada level resesi dan pengangguran meningkat, itu tidak akan baik.
DOGE dan kantor pers Gedung Putih tidak merespons permintaan komentar dari Fortune.
Pemecatan akan terjadi tepat ketika ada beberapa sinyal bahwa penjualan rumah bisa mengalami perubahan menjadi lebih baik. Data yang dirilis sepanjang minggu menunjukkan pertumbuhan pekerjaan dan upah yang solid meningkatkan permintaan rumah, menurut Slok. Namun, angka penjualan rumah positif mungkin tidak begitu positif ketika Anda mempertimbangkan gambaran besar, kata ekonom lain kepada Fortune.
Pada bulan Februari, penjualan rumah baru naik 1,8% dari bulan sebelumnya dan 5,1% dari tahun sebelumnya, berdasarkan data pemerintah yang dirilis pada hari Selasa. Penjualan rumah tertunda naik 2% pada bulan Februari dibandingkan dengan bulan sebelumnya namun turun 3,6% dibandingkan dengan tahun sebelumnya, berdasarkan data yang dirilis pada hari Kamis.
Hal itu “menunjukkan aktivitas pembelian rumah yang membaik” setelah angka lemah pada bulan Januari, kata Ekonom Senior Wells Fargo, Charles Dougherty. “Namun, jika dilihat secara menyeluruh, pesan yang disampaikan adalah bahwa kondisi ketidakmampuan beli yang buruk terus memberatkan sektor perumahan.”
Dougherty menjelaskan bahwa lonjakan penjualan rumah tertunda bulanan adalah hal yang menggembirakan karena berarti mereka tidak sedang jatuh bebas. Namun, mereka tetap lesu dan mendekati rekor terendah. Ketika berkaitan dengan penjualan rumah baru, mereka terus melampaui penjualan yang ada karena pembangun rumah dapat menawarkan apa yang tidak dapat ditawarkan penjual: insentif seperti penurunan suku bunga hipotek. Namun, penjualan rumah baru telah stagnan selama beberapa bulan terakhir, Dougherty menyebutkan.
Data penjualan rumah yang ada keluar minggu lalu dan menunjukkan penjualan naik 4,2% pada bulan Februari dari Januari namun turun 1,2% dari tahun sebelumnya.
Selma Hepp, kepala ekonomi Cotality, sebelumnya CoreLogic, mengulang pendapat Dougherty, mengatakan bahwa aktivitas tersebut rendah dibandingkan dengan tren historis, meskipun sedikit naik.
Sementara itu, harga rumah tinggi dan suku bunga hipotek terus memberatkan kemampuan beli dan membatasi pemulihan pasar perumahan, kata Sam Williamson, ekonom senior First American Financial. Harga rumah naik 4,1% pada bulan Januari, berdasarkan Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller, yang dilaporkan pada hari Selasa. Ini sejalan dengan tren peningkatan yang lebih lambat namun tetap meningkat.
Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun turun menjadi 6,65% untuk bacaan mingguan Freddie Mac pada hari Kamis, penurunan dua basis poin. Ini merupakan perbaikan, namun suku bunga hipotek masih jauh dari titik terendah pandemi di bawah 3% yang biasa orang rasakan. Kombinasi harga rumah tinggi, suku bunga tinggi telah mengikis kemampuan beli dan itu tidak dapat dibalik karena beberapa data yang menguntungkan.
Cerita ini awalnya ditampilkan di Fortune.com
“