Saat konflik melintasi Bayangan Timur Tengah, orang-orang kaya mendapatkan keuntungan di Dubai.
Ekonomi sheikdom gurun ini sedang berkembang dengan pariwisata dan konstruksi saat itu memposisikan dirinya sebagai tempat perlindungan yang aman di wilayah yang sedang dalam situasi yang genting menyusul pembunuhan pemimpin Hamas Ismail Haniyeh di Iran.
“Dubai berada dalam posisi yang sangat unik. Kami kebetulan menjadi penerima manfaat bersih dari krisis di wilayah tersebut, baik atau buruk,” kata Zhann Jochinke, chief operating officer konsultan properti Property Monitor, kepada Associated Press.
Dubai memiliki sejarah panjang dalam mendapatkan manfaat secara tidak langsung dari krisis di wilayah tersebut. Ketika orang-orang ultra-kaya khawatir tentang kekacauan, kota ini menawarkan stabilitas, pajak rendah, dan sistem visa yang ramah.
Kekacauan saat ini menempatkan Dubai untuk memanfaatkan sekali lagi, seperti yang dilakukannya selama pandemi COVID-19 dan invasi Rusia ke Ukraina.
Demand sedang naik di pasar real estat Dubai, melonjakkan properti mewah ke penilaian yang mencatat rekor. Bahkan banjir sejarah pada bulan April tidak dapat meredam pasar banteng.
Emaar Properties yang didukung negara, yang namanya tersebar di langit-langit Dubai, mengumumkan bahwa bisnis pengembangannya melakukan penjualan senilai $8,1 miliar selama semester pertama tahun ini, naik dari $5,2 miliar selama periode yang sama tahun lalu.
Di seluruh kota, penilaian untuk vila mewah Dubai telah mencatat rekor baru, meningkat sekitar 38% pada kuartal kedua tahun 2024 dibandingkan tahun lalu, menurut konsultan real estat ValuStrat. Harga rata-rata untuk vila – istilah lokal untuk rumah berdiri bebas apa pun – melampaui $2,7 juta untuk pertama kalinya dalam satu dekade. Kenaikan dalam apartemen premium tidak jauh di belakang dengan lokasi di Palm Jumeirah, gugusan pulau buatan yang menjorok ke Laut Persia, sudah melampaui puncak 2014.
Tariq Shah, kepala penjualan di Pat & Co., sebuah perusahaan pialang yang berurusan dengan properti high-end, mengatakan permintaan dari kliennya yang ingin membeli telah meningkat secara eksponensial. “Permintaan untuk kemewahan jauh di atas ekspektasi,” kata Shah kepada AP.
Sementara itu, Bandara Internasional Dubai – bandara tersibuk di dunia untuk penerbangan internasional – melihat rekor 44,9 juta wisatawan pada semester pertama tahun ini. Dubai berencana untuk memindahkan operasinya ke bandara baru senilai hampir $35 miliar dalam satu dekade mendatang.
“Kami menuju angka perkiraan untuk saldo tahun ini sebesar 91,8 juta penumpang melalui DXB, yang sekali lagi merupakan rekor bagi kami,” kata CEO Dubai Airports Paul Griffiths kepada AP.
Sebanyak 9,3 juta turis mengunjungi pusat global tersebut melalui semester pertama tahun ini, mengalahkan ketinggian sebelum pandemi, menurut penelitian dari bank milik pemerintah Dubai Emirates NBD.
Populasi negara kota tersebut telah meningkat dari 3,2 juta pada tahun 2018 menjadi hampir 3,7 juta pada tahun 2024, dengan tambahan 1,1 juta yang tinggal sementara di kota tersebut atau berangkat kerja setiap hari. Monarki turun-temurun berusaha untuk meningkatkan populasi Dubai menjadi 5,8 juta pada tahun 2040.
Namun beberapa analis bertanya-tanya seberapa lama kenaikan rekor ini dapat bertahan.
Beberapa memperingatkan bahwa kelebihan pasokan perumahan pada akhirnya dapat melambatkan pasar jika permintaan tidak sejalan.
“Mulai tahun 2025 dan 2026, akan ada pasokan baru yang sangat besar dari unit-unit baru yang dimulai konstruksi pada tahun 2021,” kata Tatjana Lescova, seorang analis di S&P Global, kepada AP. “Pada saat itu esensial kami pikir pasokan baru tidak akan sepenuhnya diserap oleh pasar, dan ini bisa menciptakan perlambatan siklus.”
Pengembang telah menyelesaikan lebih dari 6.000 unit perumahan pada semester pertama tahun ini, dan diharapkan menyelesaikan pembangunan tambahan 20.000 hingga akhir tahun, menurut agen berita WAM yang dikelola negara.
“Mereka adalah angka besar, tetapi mereka diserap,” kata Jochinke dari Property Monitor. “Orang-orang membelinya.”
– Berlangganan Newsletter: CEO Daily menyediakan konteks kunci untuk berita yang perlu diketahui para pemimpin dari seluruh dunia bisnis. Setiap pagi hari kerja, lebih dari 125.000 pembaca percaya CEO Daily untuk wawasan tentang – dan dari dalam – suite C. Berlangganan Sekarang.