Kevin Dietsch/Tom Williams/Getty Images
Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin dapet komisi atau penghasilan dari link di konten ini.
Kalau kamu jual rumah dan untung besar, mungkin harus bayar pajak keuntungan modal. Tapi U.S. Rep. Marjorie Taylor Greene (R-GA) pengin ubah itu.
Greene baru ajukan RUU "No Tax on Home Sales Act", yang bakal hapus pajak keuntungan modal federal dari penjualan rumah utama.
"Keluarga yang kerja keras, bangun aset, dan jual rumah mereka gak harus dihukum dengan tagihan pajak besar," kata Greene di rilis pers terbaru. "Pajak keuntungan modal dari jual rumah itu beban yang gak adil — apalagi di pasar perumahan sekarang, di mana harga naik tinggi banget. RUU saya perbaiki itu."
Sekarang, kalau kamu jual rumah utama dengan untung, IRS bisa bebaskan sampai $250.000 ($500.000 untuk yang lapor pajak gabungan) dari penghasilan kena pajak. Tapi pembebasan ini udah ada sejak 1997 — waktu harga rumah jauh lebih rendah.
Analisis terbaru oleh National Association of Realtors perkirakan sekitar 1 dari 3 pemilik rumah — kurang lebih 29 juta rumah tangga — udah kumpulin ekuitas lebih banyak daripada yang dibolehin sama pembebasan pajak keuntungan modal federal.
Greene bilang ke Realtor.com kalo RUU ini bakal jadi "hadiah besar buat rakyat Amerika."
Meski usulan ini masih tahap awal, udah menarik perhatian Presiden AS Donald Trump.
"Kami lagi lihat itu," kata Trump ke wartawan di Joint Base Andrews. "Bisa jadi hal positif besar. Saya rasa ini bakal jadi insentif bagus buat banyak orang yang butuh duit."
Harga rumah yang melonjak beberapa tahun terakhir bikin calon pembeli lebih susah naik tangga properti.
Dalam 5 tahun terakhir, indeks S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA naik lebih dari 50%. Studi Bankrate terbaru juga nemuin kalo buat beli rumah biasa di AS, rumah tangga sekarang butuh penghasilan tahunan lebih dari $116.000.
Banyak ahli bilang kurangnya pasokan jadi akar masalahnya. Ketua Federal Reserve Jerome Powell tekankan ini tahun lalu di konferensi pers, bilang, "Masalah sebenarnya di perumahan adalah kita udah dan bakal terus kekurangan rumah." Dia juga sebut susahnya nemuin dan zonasi tanah di area populer, tanya, "Dari mana kita dapet pasokannya?"
Cerita Lanjutan
Studi Zillow terbaru menunjukkan kekurangan 4,7 juta rumah di pasokan perumahan AS.
Tapi Greene percaya RUU-nya bisa bantu "tingkatkan" pasokan perumahan nasional dengan hapus hambatan pajak keuntungan modal yang mungkin bikin pemilik rumah enggan jual, menurut postingan terbaru di X.
Baca juga: Orang muda kaya di AS tinggalkan pasar saham yang bergejolak — ini aset alternatif yang mereka andalkan
Pada akhirnya, kenaikan harga rumah juga mencerminkan inflasi yang terus naik. Kalau inflasi naik, nilai properti biasanya ikut naik, mencermin