Donald Gregory (CC)
Moneywise dan Yahoo Finance LLC bisa dapat komisi atau pendapatan dari tautan di konten ini.
Di Amerika, saham dan obligasi sering dianggap sebagai investasi utama — tapi Pat Neal, yang kekayaannya diperkirakan $1,2 miliar, tidak punya satupun.
Kenapa? "Aku suka mengendalikan masa depanku sendiri," kata Neal ke Forbes.
Beli Suku Bunga KPR Terbaik
Didukung oleh Money.com – Yahoo mungkin dapat komisi dari tautan di atas.
Neal malah reinvestasi di perusahaannya sendiri: Neal Communities, bisnis pengembangan lahan dan pembangunan rumah yang dia dirikan tahun 1970. Sejak itu, perusahaannya sudah membangun 25.000 rumah di Florida.
Awalnya, Neal pernah coba-coba saham. Tahun 1960-an, saat umur sekitar 16, dia beli 100 saham Iowa Beef Packers dan uangnya jadi dua kali lipat. Tapi sukses itu tidak bertahan.
Awal 1970-an, broker pertamanya menyarankan beli 100 saham Delta Corporation asal Florida seharga $28. Setelah naik sebentar, sahamnya jatuh karena laba buruk — dan terus turun. Broker itu minta Neal beli lagi, dan dia lakukan.
"Dia minta aku beli rata-rata di $14. Aku beli dan terus turun sampai $0," kenangnya. Broker itu akhirnya ganti profesi jadi tukang daging.
Setelah nasibnya "sama saja" dengan broker berikutnya, Neal keluar dari pasar saham — dan fokus ke bisnis propertinya. Di situlah uang beneran mulai mengalir.
Strategi investasi Neal sederhana tapi efektif: cari peluang sebelum orang lain. Dia dan anak-anaknya habiskan waktu mencari properti, telepon kontak, baca obituari, dan pantau perkembangan lokal — semua demi beli tanah yang cerdas.
"Strategi investasiku adalah beli tanah sebelum berkembang," katanya.
Dan itu yang dia lakukan.
Akhir 1980-an, Neal beli 1.087 hektar di LeBamby Hunting Preserve, Sarasota County, dengan harga sekitar 10 sen per kaki persegi.
Tetap update. Gabung 200.000+ pembaca dan dapatkan yang terbaik dari Moneywise langsung ke emailmu, gratis tiap minggu. Subscribe sekarang.
"Mereka enggak tahu jalan tol bakal dibangun," katanya. "Saat jalan samping selesai, aku bisa jual sebagian tanah itu dengan harga $57 per kaki persegi."
Cerita Berlanjut
Baru-baru ini, tahun 2014, dia dan anaknya John beli tanah sitaan dari City National Bank of Florida dengan harga cuma $6.000 per hektar. Setelah dikembangkan, mereka jual sebagian tahun 2024 dengan harga $250.000 per hektar.
Komentarnya? "Mereka enggak tahu nilai propertinya."
Tentu, nggak semua orang punya waktu, keahlian, atau modal untuk beli tanah luas sebelum harganya naik. Tapi sekarang, masuk ke properti lebih mudah dari dulu — berapapun budget awalnya.
Platform crowdfunding seperti Arrived memudahkan investor biasa masuk ke pasar properti Amerika.
Didukung investor kelas dunia seperti Jeff Bezos, Arrived memungkinkan kamu investasi di saham rumah sewa dengan modal $100, tanpa perlu repot potong rumput atau perbaiki keran bocor.
Caranya gampang: cari properti yang sudah diseleksi untuk potensi keuntungannya. Setelah nemu, pilih jumlah saham yang mau dibeli, lalu duduk santai sambil dapat penghasilan sewa dari investasimu.
Kalau pernah jadi tuan rumah, kamu tahu pentingnya penyewa yang bisa diandalkan.
Bagaimana dengan toko kelontong?
Di sinilah First National Realty Partners (FNRP) berperan. Platform ini memungkinkan investor terakreditasi diversifikasi lewat properti komersial berbasis toko kelontong, tanpa tanggung jawab jadi tuan rumah.
Dengan investasi minimal $50.000, investor bisa punya saham properti yang disewa merek besar seperti Whole Foods, Kroger, dan Walmart, yang menyediakan barang penting untuk komunitasnya. Berkat sewa Triple Net (NNN), investor terakreditasi bisa investasi tanpa khawatir biaya penyewa mengurangi keuntungan.
Cukup jawab beberapa pertanyaan — termasuk berapa mau investasi — untuk mulai lihat daftar properti yang tersedia.
Kalau kamu ingin bangun portofolio properti seperti Pat Neal — tanpa cuma mengandalkan insting dan waktu luang — platform manajemen kekayaan modern seperti Range bisa bantu kamu ambil pendekatan yang lebih cerdas.
Dirancang untuk rumah tangga berpenghasilan tinggi (biasanya $200.000+), Range gabungkan manajemen investasi, perencana pajak, bantuan pensiun, dan optimisasi asuransi — semuanya dalam satu platform.
Investor properti akan sangat terbantu dengan Range. Entah beli properti baru atau optimisasi yang sudah ada, Range membantumu:
- Pilih struktur tepat untuk tiap transaksi (misalnya 1031 exchanges)
- Prediksi dampak keputusan properti pada arus kas dan likuiditas
- Rencanakan strategi jangka panjang soal pinjaman, refinancing, dan kepemilikan
- Minimalkan pajak
Kamu juga dapat akses ke tim perencana keuangan berpengalaman yang paham properti dan bisa bantu buat strategi investasi sesuai tujuanmu.
Dengan pilihan ini, investasi di properti sekarang bukan cuma untuk orang kaya seperti Neal.
Artikel ini hanya untuk informasi dan bukan saran. Diberikan tanpa jaminan apapun.