Bank Sentral Federal siap memangkas suku bunga mulai September.
Namun, harapan untuk Bank Sentral bergerak telah mendorong penurunan suku bunga hipotek, dan biaya pinjaman bisa turun lebih jauh sebelum bank sentral mengambil tindakan.
Rata-rata suku bunga hipotek tetap selama 30 tahun sekarang berada pada level terendah sejak awal Februari, dengan data dari Freddie Mac minggu lalu menunjukkan suku bunga turun menjadi 6,73% dari puncak di atas 7,2% awal tahun ini. Freddie Mac akan mempublikasikan data mingguan yang diperbarui pada hari Kamis.
Dan ketika saham jual dan obligasi terus menguat, suku bunga ini turun lebih rendah lagi. Menurut data dari Mortgage News Daily, rata-rata suku bunga turun menjadi serendah 6,3% awal minggu ini, menandai level terendah dalam lebih dari setahun.
Ketika obligasi menguat di tengah penjualan saham, yield pada catatan Treasury 10 tahun turun ke level terendah dalam lebih dari setahun pada hari Senin, diperdagangkan di bawah 3,7% pada level sesi tertinggi.
Douglas Duncan, kepala ekonom di Fannie Mae, mengatakan kepada Yahoo Finance dalam sebuah wawancara bahwa ketika “catatan Treasury 10 tahun [turun], suku bunga hipotek biasanya turun bersamanya. Mungkin tidak sejauh itu, kadang-kadang lebih jauh. Itu tergantung pada apa yang terjadi di pasar.”
Duncan menjelaskan bahwa karena para pedagang obligasi telah memasukkan pemotongan suku bunga ke dalam harga, suku bunga hipotek juga turun.
“Salah satu alasan untuk reset pasar [hipotek] seluruhnya adalah harapan pemotongan suku bunga oleh Bank Sentral,” tambah Duncan. “Jadi itu sebaik mungkin tersemat sampai Bank Sentral benar-benar mengambil tindakan. Pasar telah mengintegrasikannya ke dalam pandangannya.”
Data perumahan terbaru telah menunjukkan tantangan dengan ketersediaan karena suku bunga tetap di atas 6% sejak awal tahun lalu. Pembeli tetap berada di ambang keputusan, dengan aplikasi untuk hipotek untuk membeli rumah meningkat hanya 1% minggu lalu meskipun penurunan suku bunga ini dan total 11% lebih rendah dari tahun sebelumnya.
Harga rumah mencapai level tertinggi baru pada bulan Juni untuk bulan kedua berturut-turut sementara laju penjualan rumah yang ada melambat, menandakan bahwa kepemilikan rumah tetap di luar jangkauan bagi banyak orang. Dan meskipun harga telah mencapai level tertinggi baru, laju apresiasi harga rumah telah melambat karena persediaan meningkat di tengah tantangan ketersediaan ini.
Sementara itu, beberapa pemilik rumah memanfaatkan kesempatan untuk refinansiasi pinjaman yang ada karena suku bunga telah mereda, dengan aplikasi untuk refinansiasi pinjaman rumah meningkat 16% minggu lalu, kata Asosiasi Banker Hipotek.
Dan dengan peserta pasar dengan cepat meningkatkan harapan bahwa Bank Sentral akan memangkas suku bunga sebesar setengah persen pada September setelah laporan pekerjaan yang mengecewakan meningkatkan ketakutan akan resesi, suku bunga hipotek bisa segera menurun lebih jauh.
\”Suku bunga hipotek 30 tahun bisa terus turun sebelum pemotongan suku bunga Bank Sentral sesungguhnya, karena mereka dipatok dari obligasi 5-10 tahun, bukan Suku Bunga Fed,\” kata kepala investasi dan ekonom LoanDepot Jeff DerGurahian kepada Yahoo Finance.
\”Namun, penurunan lebih lanjut kemungkinan akan terbatas sampai kita mendapatkan kepastian lebih tentang waktu dan besarnya pergerakan awal Bank Sentral.\”
Pasar hipotek telah melihat tanda-tanda positif belakangan ini, dengan suku bunga hipotek rata-rata turun ke level terendah sejak awal Februari. Menurut Freddie Mac, suku bunga mingguan rata-rata pada hipotek tetap selama 30 tahun turun di bawah 7% dan berada pada 6,73%. (Joe Raedle/Getty Images) (Joe Raedle via Getty Images)
Dani Romero adalah reporter untuk Yahoo Finance. Ikuti dia di X @daniromerotv.
Klik di sini untuk berita pasar real estat dan perumahan, laporan, dan analisis untuk menginformasikan keputusan investasi Anda