Suku bunga KPR saat ini membuat pengamat industri terkejut karena stabil untuk waktu yang lama. Menurut data Zillow, rata-rata suku bunga tetap 30 tahun adalah 5,85%. Suku bunga tetap 15 tahun hari ini adalah 5,36%. Ini adalah suku bunga terendah yang kami laporkan dalam beberapa tahun. Tapi ingat, ini adalah rata-rata nasional dari pasar pemberi pinjaman Zillow, jadi sebaiknya bandingkan beberapa penawaran dari pemberi pinjaman yang berbeda untuk mendapatkan suku bunga terbaik.
Berikut suku bunga KPR saat ini berdasarkan data Zillow terbaru:
Tetap 30 tahun: 5.85%
Tetap 20 tahun: 5.64%
Tetap 15 tahun: 5.36%
5/1 ARM: 5.81%
7/1 ARM: 5.71%
VA 30 tahun: 5.36%
VA 15 tahun: 5.15%
5/1 VA: 4.99%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Ini adalah suku bunga refinance KPR saat ini, menurut data Zillow:
Tetap 30 tahun: 5.97%
Tetap 20 tahun: 5.67%
Tetap 15 tahun: 5.39%
5/1 ARM: 6.10%
7/1 ARM: 5.89%
VA 30 tahun: 5.68%
VA 15 tahun: 5.21%
5/1 VA: 4.95%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinance biasanya lebih tinggi dari suku bunga untuk pembelian baru.
Kalkulator KPR bisa membantu Anda melihat bagaimana jangka waktu dan suku bunga yang berbeda mempengaruhi cicilan bulanan Anda. Gunakan kalkulator ini untuk melihat berbagai kemungkinan.
Anda bisa menyimpan Kalkulator Pembayaran KPR dari Yahoo Finance dan menggunakannya lagi nanti saat mencari rumah atau pinjaman. Kalkulator ini juga memperhitungkan pajak properti dan asuransi rumah, sehingga memberikan gambaran total cicilan bulanan yang lebih akurat.
Umumnya, suku bunga KPR 15 tahun lebih rendah dari KPR 30 tahun. Saat membandingkan suku bunga 15 tahun vs 30 tahun, ketahui bahwa jangka waktu lebih pendek akan menghemat uang Anda untuk bunga dalam jangka panjang. Tapi, cicilan bulanan Anda akan lebih tinggi karena Anda melunasi pinjaman yang sama dalam waktu setengahnya.
Contohnya, untuk KPR $400,000 dengan jangka 30 tahun dan suku bunga 5.85%, cicilan bulanan untuk pokok dan bunga sekitar $2,360. Bunga yang terkumpul selama puluhan tahun bisa mencapai $449,515.
Jika Anda ambil KPR $400,000 untuk 15 tahun dengan suku bunga 5.36%, cicilan bulanan sekitar $3,239. Tapi, total bunga yang Anda bayar hanya $182,965.
Jika cicilan KPR 15 tahun terlalu besar, ingat Anda bisa melakukan pembayaran ekstra pada KPR 30 tahun untuk melunasi lebih cepat dan mengurangi total bunga.
Dengan KPR suku bunga tetap, suku bunga Anda terkunci dari awal. Namun, Anda akan mendapatkan suku bunga baru jika melakukan refinance.
KPR suku bunga mengambang (ARM) menjaga suku bunga Anda tetap sama untuk periode tertentu. Setelah itu, suku bunga bisa naik atau turun tergantung faktor seperti kondisi ekonomi, sesuai batas yang ada di kontrak. Misalnya, dengan 7/1 ARM, suku bunga terkunci untuk 7 tahun pertama, lalu menyesuaikan tiap tahun setelahnya.
Suku bunga mengambang kadang mulai lebih rendah dari suku bunga tetap, tapi setelah periode awal berakhir, ada risiko suku bunga Anda naik. Belakangan ini, suku bunga ARM seringkali mulai lebih tinggi dari suku bunga tetap.
Menurut data Zillow, suku bunga tetap 30 tahun hari ini adalah 5,85% untuk pembelian rumah dan 5,36% untuk refinance. Ini rata-rata nasional, jadi rata-rata di negara bagian atau kota Anda mungkin berbeda. Suku bunga Anda juga akan bervariasi tergantung kondisi keuangan pribadi.
Menurut perkiraan Januari, MBA memperkirakan suku bunga KPR 30 tahun akan mendekati 6,10% hingga 2026. Fannie Mae juga memprediksi suku bunga 30 tahun mendekati 6% hingga akhir tahun ini.
Suku bunga KPR kemungkinan besar tidak banyak berubah di tahun 2027. MBA memperkirakan suku bunga tetap 30 tahun sekitar 6,20% hingga 6,30% untuk sebagian besar 2027. Fannie Mae memprediksi rata-rata suku bunga mendekati 6,0% untuk sepanjang tahun 2027.