Langit-langit Detroit, Michigan.Sean Pavone/Shutterstock
Usulan Basel III akan menghancurkan pembiayaan properti komersial, kata CEO MBA Bob Broeksmit.
Regulasi yang diusulkan akan mengharuskan bank untuk mempertahankan modal lebih banyak untuk melindungi dari kerugian pinjaman.
“Basel III bisa menjadi akhir dari pembiayaan real estat bank seperti yang kita kenal,” kata Broeksmit.
Aturan yang diusulkan yang akan mengharuskan pemberi pinjaman bank untuk mempertahankan buffer modal yang lebih tebal untuk melindungi dari kerugian akan memperburuk krisis real estat yang sedang berlangsung, kata kepala Mortgage Bankers Association pekan ini.
CEO MBA Bob Broeksmit mengecam usulan tersebut, mengatakan bahwa hal itu mengancam untuk menghambat pemberian pinjaman bank dan mematikan likuiditas di sektor properti komersial.
“Mereka disebut ‘usulan akhir’, tetapi hanya satu kata yang akurat. Basel III bisa menjadi akhir dari pembiayaan real estat bank seperti yang kita kenal,” kata Broeksmit dalam konferensi CREF 24 di San Diego pada hari Senin.
Broeksmit menyoroti bahwa sekitar 50% dari pinjaman real estat komersial dikelola oleh bank-bank yang sedang dalam pengawasan, menunjukkan bahwa modal yang mereka dipaksa untuk memegang sebagai bagian dari peraturan baru dapat dialokasikan untuk daerah yang membutuhkan revitalisasi dan untuk mendukung penciptaan lapangan kerja.
“Namun, itu akan berdiam di sana, tidak berbuat apa-apa. Washington, D.C. seharusnya membantu Anda memberikan lebih banyak pinjaman — bukan memaksa Anda memberikan pinjaman yang lebih sedikit,” katanya.
Kerangka regulasi akan mengharuskan bank dengan aset total $100 miliar atau lebih meningkatkan modal mereka sebesar rata-rata 20%, sebagai bagian dari upaya luas oleh pemerintah internasional menyusul krisis 2008 untuk memastikan bank-bank dapat menghadapi kerugian yang tak terduga.
Jika diterapkan, delapan bank terbesar akan melihat peningkatan persyaratan modal sekitar 19%, sementara pemberi pinjaman dengan aset berkisar dari $100 miliar hingga $250 miliar akan melihat peningkatan 5%, kata regulator.
Broeksmit juga mengecam kebijakan Basel III mengenai pinjaman real estat komersial yang gagal bayar. Dalam sistem ini, jika satu pinjaman gagal bayar, regulator mengusulkan memberikan bobot risiko sebesar 150% bukan hanya pada pinjaman tersebut tetapi pada semua pinjaman yang terkait dengan peminjam yang sama.
Cerita berlanjut
“Ini mencerminkan pepatah lama bahwa ‘satu apel busuk merusak seluruh tong’. Tetapi meskipun itu benar di industri lain, itu sama sekali tidak berhubungan dengan industri kami,” katanya, menambahkan bahwa setiap transaksi keuangan komersial adalah terpisah dan berbeda.
Ini bukan kali pertama Basel III menimbulkan kekhawatiran, dan beberapa kelompok di luar industri perbankan juga telah mengkritik usulan tersebut sebagai terlalu membatasi.
Bulan lalu, kelompok-kelompok konsumen bergabung dengan para banker dalam menyerukan penolakan terhadap usulan Basel III karena khawatir akan mematikan ketersediaan kredit bagi peminjam yang kurang terlayani.
Baca artikel asli di Business Insider