Unlock the Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya dalam newsletter mingguan ini.
London sedang menuju ke dalam penurunan terburuk dalam pasokan perumahan terjangkau dalam beberapa dekade terakhir, karena inflasi, tingkat bunga tinggi, dan biaya keselamatan bangunan merusak keuangan asosiasi perumahan.
“Kami telah memperingatkan pemerintah sebelumnya tentang tepi jurang yang akan datang. Kami sekarang sedang jatuh ke dalamnya,” kata Fiona Fletcher-Smith, ketua grup G15 dari asosiasi perumahan besar di London, kelompok nirlaba yang membangun dan mengelola sebagian besar perumahan terjangkau di Inggris.
Data resmi yang melacak dimulainya perumahan, indikator utama pasokan, semuanya menunjukkan penurunan tajam di London mulai tahun lalu, yang disinyalir semakin memburuk.
Dimulainya perumahan terjangkau turun 88 persen dalam setahun hingga Maret, dari 26.386 menjadi 3.156, menurut data yang dirilis bulan lalu — yang terendah sejak catatan dimulai pada tahun 2015. Data berbeda menunjukkan dimulainya oleh otoritas lokal dan asosiasi perumahan turun 75 persen dalam setahun hingga Juni, penurunan terbesar sejak 1990.
Kekurangan rumah terjangkau baru telah menambah lonjakan tunawisma dan tekanan pada sumber daya dewan setempat. Borough London secara kolektif menghabiskan £4mn per hari untuk akomodasi sementara bagi orang-orang yang menghadapi tunawisma dalam setahun hingga Maret, peningkatan 68 persen dari tahun sebelumnya.
Beberapa konten tidak dapat dimuat. Periksa koneksi internet atau pengaturan browser Anda.
Penyediaan perumahan terjangkau — kategori luas yang mencakup skema seperti kepemilikan bersama serta properti sewa sosial yang disediakan oleh dewan dan asosiasi perumahan dengan biaya sewa yang dikendalikan oleh pemerintah — telah menurun di seluruh negara, sebagian besar karena tingkat bunga tinggi dan biaya konstruksi yang meningkat.
Kekurangan properti ini telah mendorong lebih banyak orang ke sektor sewa swasta, di mana biaya sewa meningkat dengan cepat tahun ini. Di London, biaya tinggi perumahan disalahkan karena mendorong orang dengan pendapatan rendah keluar dari kota dan lebih jauh dari peluang kerja.
Skandal seputar kondisi buruk di rumah sosial yang sudah ada telah menyebabkan standar yang lebih ketat bagi penyedia, yang menarik diri dari pembangunan baru untuk membiayai pemeliharaan.
Will Jeffwitz, kepala kebijakan di National Housing Federation, yang mewakili asosiasi perumahan, mengatakan tekanan ini “lebih buruk di London daripada tempat lain” karena stok perumahan yang lebih tua dan biaya operasi yang lebih tinggi di ibu kota.
Tetapi dia mengatakan “pendorong utama” krisis di London adalah biaya pekerjaan keselamatan bangunan di gedung tinggi setelah kebakaran Grenfell Tower.
“London sangat tidak proporsional dipengaruhi oleh biaya keselamatan bangunan karena jumlah bangunan dan biaya remediasi mereka. Kedua hal itu digabungkan mungkin adalah faktor terbesar yang merugikan keuangan asosiasi perumahan di London,” kata Jeffwitz.
Fletcher-Smith, yang merupakan chief executive dari asosiasi perumahan L&Q, mengatakan organisasinya sendiri menghadapi ratusan juta biaya untuk memperbaiki ratusan bangunan tinggi.
Beberapa konten tidak dapat dimuat. Periksa koneksi internet atau pengaturan browser Anda.
Asosiasi perumahan kesulitan menemukan uang untuk membeli rumah terjangkau yang dibutuhkan oleh pembangun sektor swasta dalam pengembangan baru, yang telah melambatkan proyek-proyek ini.
Masalah-masalah ini menyoroti kesulitan pemerintah di antara ambisinya untuk meningkatkan pasokan perumahan, khususnya perumahan sosial, dan janjinya untuk mempercepat pekerjaan keselamatan bangunan.
Pemerintah telah menjanjikan lebih banyak bantuan dengan biaya keselamatan bangunan, yang akan diumumkan di musim semi bersamaan dengan program pendanaan baru untuk perumahan terjangkau. Sudah ada tambahan program saat ini sebesar £500mn, dan ditawarkan kepada asosiasi perumahan kesepakatan sewa lima tahun dengan kenaikan 1 persen di atas inflasi.
Grants pemerintah menutupi 12 persen dari biaya pembangunan rumah terjangkau baru di London rata-rata, menurut G15, dibandingkan dengan 75 persen pada tahun 1990. Pemerintah koalisi Konservatif-Liberal Democrat 2010-15 memotong pendanaan sekitar dua pertiga.
“Keuangan pemilik sosial telah rusak parah oleh empat tahun pemotongan sewa dan tahun-tahun kesepakatan sewa di bawah inflasi,” kata Andy Hulme, chief executive dari asosiasi perumahan Hyde Group.
Beberapa konten tidak dapat dimuat. Periksa koneksi internet atau pengaturan browser Anda.
Otoritas Greater London, yang mengawasi sebagian besar pendanaan perumahan terjangkau di kota, mengatakan hanya 582 rumah dimulai dalam program perumahan mereka dalam enam bulan hingga September. Angka-angka ini naik dari 142 tahun sebelumnya, tetapi masih turun 80 persen dibandingkan dengan rata-rata untuk bagian tahun ini selama empat tahun sebelumnya.
Direkomendasikan
Walikota Sadiq Khan memperingatkan bulan lalu bahwa London menghadapi “periode paling sulit untuk pembangunan rumah sejak krisis keuangan global tahun 2008”.
Juru bicara Walikota London mengatakan: “Membalikkan keadaan dari 14 tahun kekurangan investasi tidak akan terjadi dalam semalam tetapi Walikota berkomitmen untuk bekerja sama dengan pemerintah untuk membantu menciptakan London yang lebih baik, lebih adil bagi semua orang.”
Penurunan dimulainya diharapkan berdampak pada penurunan penyelesaian rumah dalam beberapa tahun mendatang, yang akan memakan waktu bertahun-tahun untuk diubah.
“Krisis saat ini bukanlah akibat dari penyebab jangka pendek. Krisis dalam kedalaman dan luas ini telah berlangsung bertahun-tahun,” kata Ian McDermott, chief executive dari asosiasi perumahan Peabody. “Dalam jangka pendek, saya pikir ini mungkin akan semakin buruk.”