Krisis pasar perumahan di Amerika Serikat ditandai oleh persediaan yang terbatas dan harga yang tinggi, namun dua ekonom menunjuk ke sumber rumah yang terjangkau yang dapat dibuka dengan mengamandemen sebuah undang-undang federal dari tahun 1974.
Secara lebih tepat, penghapusan lima kata dari Undang-Undang Standar Konstruksi dan Keselamatan Perumahan Manufactured Nasional akan meningkatkan permintaan dan ketersediaan rumah-rumah manufactured, menurut Lee Ohanian dan James Schmitz, yang merupakan ekonom dari UCLA dan University of Minnesota, masing-masing.
Dalam sebuah opini di Washington Post pada hari Selasa, mereka mengatakan bahwa mengamandemen undang-undang untuk menghapus persyaratan bahwa rumah-rumah manufactured harus “dibangun di atas sasis permanen” akan membuat mereka lebih menarik bagi konsumen, menghemat uang bagi mereka, dan lebih aman, menyediakan “langkah pertama dalam mengembalikan alternatif perumahan yang dulu populer ini.”
Saat sebelum diloloskannya undang-undang tersebut, 1 dari 3 rumah tangga tunggal yang diproduksi di Amerika Serikat adalah manufactured, artinya mereka dibangun sepenuhnya di pabrik dan dikirim kepada pelanggan di atas sasis beroda. Mereka begitu populer, kata para ekonom, sehingga di 14 negara bagian selama awal tahun 1970-an, setidaknya setengah dari rumah-rumah dibuat secara manufactured.
Setelah menerima rumah manufactured, pembeli biasanya akan membuang sasisnya dan melampirkan tempat tinggal baru mereka ke pondasi permanen. Namun undang-undang tahun 1974 tersebut membuat sasis harus tetap ada di rumah, membuat mereka kurang menarik secara estetis bagi konsumen sementara stigma tumbuh terhadap tinggal di “rumah mobil” di “taman trailer,” jelaskan Ohanian dan Schmitz.
Dan tidak bisa memperbaiki rumah-rumah manufactured ke fondasi permanen membuat mereka kurang aman dalam cuaca ekstrem seperti tornado, tambah mereka.
“Faktor-faktor ini menyebabkan permintaan (dan tingkat produksi) untuk rumah-rumah manufactured menurun secara signifikan, dan penjualan yang berkurang menyebabkan harga yang lebih tinggi,” kata para ekonom, menunjukkan bahwa hanya 9% rumah tangga tunggal baru saat ini merupakan rumah manufactured meskipun 52% lebih murah per kaki persegi daripada rumah yang dibangun secara tradisional.
Menghapus persyaratan untuk sasis permanen juga akan membuat lebih mudah untuk membiayai rumah manufactured, kata mereka. Karena mereka bisa dipindahkan, hipotek pribadi umumnya tidak tersedia untuk rumah manufactured dan sebaliknya sering dibiayai seperti mobil, yang memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi.
Ohanian dan Schmitz menghitung bahwa konsumen akan menghemat sekitar $175.000 dengan rumah manufactured jika mereka membeli yang berukuran rata-rata rumah baru (2.559 kaki persegi), menggambarkan itu sebagai “sesuatu yang benar-benar mengubah permainan untuk ketersediaan rumah.”
Rep. John Rose (R-Tenn.) telah mengajukan legislasi untuk menghapus persyaratan sasis permanen dari undang-undang tahun 1974, poin yang dikemukakan oleh para ekonom.
“Kongres seharusnya meloloskan undang-undang tersebut,” kata mereka. “Itu bisa mengubah impian memiliki rumah bagi jutaan Amerika menjadi kenyataan.”
Sementara itu, pasar perumahan terus menderita dari kekurangan pasokan. Realtor.com memperkirakan bahwa ada 36% lebih sedikit rumah yang dijual sekarang daripada sebelum pandemi. Hal ini terjadi ketika lonjakan baru-baru ini dalam tingkat hipotek menciptakan efek kunci di mana pemilik rumah dengan tingkat rendah enggan menjual rumahnya saat ini dan membeli rumah lain dengan tingkat yang jauh lebih tinggi.
Tingkat yang tinggi juga memperlambat konstruksi rumah baru, yang telah menjadi sumber pasokan perumahan segar sementara persediaan rumah yang ada tetap terbatas.
Subscribe to the CFO Daily newsletter to keep up with the trends, issues, and executives shaping corporate finance. Sign up for free.