Dari Fox 5 Atlanta
Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin dapat komisi atau pendapatan dari tautan dalam konten dibawah.
Adriana Ward mengira bagian paling menegangkan dari menjual rumahnya di Marietta, Georgia, adalah menunggu tawaran yang tepat. Tapi ternyata, dia menemukan ada orang lain yang sudah mengaku rumah itu miliknya.
Waktu agen propertinya datang ke rumah di Twin Brooks Court bulan Desember untuk pertunjukan terjadwal, tanda-tanda peringatan langsung terlihat (1). Kotak kunci hilang. Papan “Dijual” tidak ada. Dan ketika Ward datang, dia lihat jendela yang biasanya dia biarkan terbuka ternyata tertutup, dan kunci gemboknya sudah diganti.
Saat polisi yang ada di tempat mengetuk pintu, pria yang membuka bilang dia tinggal disana. Catatan pengadilan menunjukkan Timothy Pyron bilang ke polisi dia sudah menetap di rumah kosong itu dan sedang “bersarang”. Penyidik bilang dia mengklaim hukum *squatter* (penghuni liar) Georgia melindunginya dari pengusiran, menyebut situasi itu sebagai “pengambilalihan bermusuhan secara damai”.
Kasus seperti punya Ward menarik perhatian lebih banyak karena banyak rumah kosong untuk waktu yang lama. Sekitar 5.6 juta properti di 50 area metro terbesar AS saat ini kosong, memperlebar kesempatan bagi penghuni tidak sah untuk mencoba batas perlindungan pemilik rumah (2).
Saat sengketa ini semakin terlihat, apakah perlindungan hukum untuk pemilik rumah akhirnya mulai mengejar?
Pengalaman Ward mengganggu, tapi Georgia sudah mengambil langkah untuk beri pemilik rumah dukungan hukum lebih, dengan Undang-Undang DPR 1017 yang menjadikan penghunian tidak sah sebagai tindak pidana sejak 2024 (3). Penegak hukum sekarang juga bisa mengeluarkan pemberitahuan yang mengharuskan penghuni pergi, dengan pengusiran diizinkan dalam tiga hari jika mereka tidak patuh.
“Ini gila orang pikir mereka bisa masuk dan ambil alih rumah seseorang,” kata Kemp ke Fox News (4). “*Squatter* ilegal adalah penjahat, bukan penduduk.”
Tapi di banyak negara bagian, mengusir seseorang dari properti kosong masih butuh proses hukum formal. Pemilik rumah biasanya harus pastikan dulu orang itu menempati properti secara tidak sah, lalu beri pemberitahuan tertulis minta mereka pergi sukarela. Jika gagal, langkah berikutnya seringnya mengajukan gugatan pengusiran atau *unlawful detainer* dan muncul di pengadilan, dimana penghuni mungkin coba klaim hak hukum untuk tetap tinggal. Biayanya bisa cepat membengkak, dengan biaya hukum, pengajuan pengadilan, kerusakan properti, kehilangan pendapatan sewa, dan biaya bersih-bersih. Itu saja bisa dorong total biaya jadi antara $740 sampai lebih dari $8,000 (5).
Ward bilang pengalamannya menunjukkan celah yang masih ada dalam penanganan *squatting*, bahkan di negara bagian yang sudah perkuat perlindungan pemilik. Dalam kasusnya, pria yang masuk rumahnya tidak dituntut karena masuk tanpa izin. Malah, satu-satunya tuntutan adalah untuk kerusakan kriminal, berasal dari kerusakan saat kunci gembok diganti. Ketika dia akhirnya bisa masuk rumahnya lagi, kondisinya parah, dengan sampah berserakan dan bau hewan peliharaan serta ganja yang tertinggal, sampai matanya perih.
“Saya harap ini tidak terjadi ke orang lain karena ini sangat traumatis,” katanya.
Dia cerita ke Fox 5 News bahwa sejak itu dia pasang kamera di propertinya untuk awasi lebih ketat (6).
Untuk pemilik rumah seperti dia dengan properti kosong, tindakan pencegahan seperti ini bisa jadi pertahanan terbaik. Tindakan lain bisa termasuk mengecek rumah secara rutin atau minta tolong tetangga terpercaya, pasang sistem alarm, singkirkan kotak kunci di antara pertunjukan, dan dokumentasikan kondisi properti dengan foto ber-stempel waktu.
Di seluruh AS, pembuat undang-undang telah bergerak untuk perketat hukum *squatter* karena kasus-kasus ini menarik perhatian pada betapa rentannya properti kosong. Pada Maret 2024, Gubernur Florida Ron DeSantis tandatangani Undang-Undang DPR 621, mengizinkan pemilik properti ajukan formulir bersumpah dan minta sheriff usir *squatter* segera, tanpa proses pengadilan (7). Di New York, hukum properti diperbarui April 2024 untuk perjelas bahwa *squatter* tidak dianggap penyewa dalam jangka waktu apapun (8).
Baca Lagi: Mendekati pensiun tanpa tabungan? Jangan panik, kamu tidak sendiri. Ini 6 cara mudah kamu bisa mengejar (dan cepat)
Cerita peringatan seperti punya Ward bisa buat beberapa investor real estate takut, tapi ada cara untuk dapat untung dari pasar real estate panas di seluruh negeri tanpa beli properti yang mungkin kosong sementara nilainya naik.
Bahkan, investor bisa masuk pasar dengan hanya $100. Platform real estate Arrived tawarkan kamu akses ke saham investasi terkualifikasi SEC di rumah sewa dan rental liburan, yang dipilih dan diperiksa untuk potensi apresiasi dan pendapatannya.
Didukung investor kelas dunia seperti Jeff Bezos, Arrived memudahkan untuk masukkan properti ini ke portofolio investasi kamu apapun tingkat pendapatanmu. Jumlah investasi fleksibel dan proses sederhana mereka bisa bantu investor terakreditasi dan non-terakreditasi manfaatkan kelas aset yang lindungi inflasi ini, tanpa kerja tambahan darimu.
Lebih lagi, American Housing Survey dan Biro Sensus AS laporkan di 2019 bahwa 31.4% perumahan di AS terdiri dari unit multifamily, dan National Association of Homebuilders laporkan unit ini semakin populer (9).
Jika diversifikasi ke sewa multifamily menarik bagimu, kamu bisa pertimbangkan investasi dengan Lightstone DIRECT, platform investasi baru dari Lightstone Group, salah satu perusahaan real estate swasta terbesar di negara ini dengan lebih dari 25,000 unit multifamily di portofolionya.
Karena mereka hilangkan perantara —broker dan perantara *crowdfunding*— investor terakreditasi dengan investasi minimal $100,000 bisa dapat akses langsung ke peluang multifamily berkualitas institusional. Model yang disederhanakan ini bisa bantu kurangi biaya sambil tingkatkan transparansi dan kontrol.
Dan dengan Lightstone DIRECT, kamu investasi dalam kesepakatan multifamily aset tunggal bersama Lightstone — mitra sungguhan — karena Lightstone menaruh setidaknya 20% modalnya sendiri ke setiap penawaran. Semua peluang investasi Lightstone menjalani tinjauan ketat multi-tahap sebelum disetujui oleh Pemilik Lightstone, termasuk Pendiri David Lichtenstein.
Cara kerjanya simpel: Cukup daftar dengan emailmu, dan kamu bisa jadwalkan panggilan dengan pakar formasi modal untuk menilai peluang investasimu. Dari sini, yang harus kamu lakukan adalah verifikasi detailmu untuk mulai investasi.
Didirikan tahun 1986, Lightstone punya rekam jejak terbukti menghasikan imbal hasil kuat yang disesuaikan risiko di berbagai siklus pasar dengan *historical net IRR* 27.5% dan *historical net equity multiple* 2.49x pada investasi yang direalisasikan sejak 2004. Secara total, Lightstone punya $12 miliar aset *under management* — termasuk di real estate industri dan komersial.
Karena itu, bahkan jika sewa multifamily tidak menarik bagimu, Lightstone masih bisa jadi kendaraan investasi yang baik untuk vertikal real estate lainnya.
Mulai hari ini dengan Lightstone DIRECT dan investasi bersama profesional berpengalaman yang juga ikut menanamkan modal.
Lending Tree (10) laporkan di 2025 bahwa pemilik rumah AS memiliki $34.5 triliun *home equity* — $600 miliar lebih banyak dari hanya satu tahun sebelumnya. Sekarang, dengan nilai rumah melonjak dan pemilik rumah menghindari utang baru, investor punya cara baru untuk masuk.
Homeshares beri investor terakreditasi akses ke segmen yang terabaikan ini: miliaran *equity* yang terkunci di rumah hunian pemilik.
Daripada beli properti, investor berpartisipasi lewat portofolio Perjanjian Ekuitas Rumah (HEA) — memungkinkan pemilik rumah dapatkan uang tunai tanpa pembayaran bulanan, sementara investor bagi dalam apresiasi masa depan.
Hasilnya adalah eksposur ke pasar besar yang kurang tergarap di kota-kota teratas AS, tanpa pusing jadi tuan tanah atau risiko terlalu banyak utang.
HEA datang dengan perlindungan bawaan: biasanya mencakup 25 sampai 35% nilai rumah dalam posisi jaminan, yang bantu lindungi investasimu jika pasar turun. Dan tidak seperti real estate tradisional, HEA juga biasanya tahan terhadap perubahan suku bunga, tawarkan imbal hasil menarik yang disesuaikan risiko bahkan selama ketidakpastian ekonomi.
Dengan portofolio terdiversifikasi dari rumah berkualitas tinggi dan target imbal hasil 14% sampai 17%, Homeshares tawarkan cara praktis untuk dapat eksposur ke sudut pasar real estate yang tumbuh.
Kami hanya mengandalkan sumber terverifikasi dan pelaporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk detailnya, lihat etika