Suku bunga KPR masih terus turun. Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional suku bunga KPR tetap 30-tahun turun delapan basis poin minggu ini menjadi 6,19% — 35 basis poin lebih rendah dari tahun lalu. Bunga untuk 15-tahun juga turun delapan basis poin ke 5,44%, lebih dari seperempat poin lebih rendah dari Oktober lalu.
“Suku bunga KPR masih tren turun minggu ini, mencapai level terendah dalam lebih dari setahun,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac. “Di awal 2025, KPR tetap 30-tahun sempat di atas 7%, sedangkan sekarang hampir satu poin persen lebih rendah. Hal ini membuat jumlah refinance tetap tinggi, menyumbang lebih dari setengah semua aktivitas KPR selama enam minggu berturut-turut.”
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, menurut data Zillow terbaru:
KPR untuk Pembelian Rumah:
- 30-tahun tetap: 6,13%
- 20-tahun tetap: 5,66%
- 15-tahun tetap: 5,37%
- 5/1 ARM: 6,26%
- 7/1 ARM: 6,41%
- 30-tahun VA: 5,48%
- 15-tahun VA: 5,12%
- 5/1 VA: 5,63%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Suku Bunga Refinance KPR Hari Ini:
- 30-tahun tetap: 6,24%
- 20-tahun tetap: 5,71%
- 15-tahun tetap: 5,64%
- 5/1 ARM: 6,42%
- 7/1 ARM: 6,44%
- 30-tahun VA: 5,73%
- 15-tahun VA: 5,52%
- 5/1 VA: 5,37%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinance sering kali lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, meskipun tidak selalu begitu.
Suku bunga KPR-mu sangat mempengaruhi besar bayaran bulanan. Gunakan kalkulator KPR untuk lihat bagaimana jumlah pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu memengaruhi bayaran bulananmu.
Untuk perhitungan lebih detail, gunakan kalkulator KPR Yahoo Finance. Itu juga memasukkan asuransi rumah, pajak properti, asuransi KPR, dan iuru HOA.
Suku bunga KPR adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman, dinyatakan dalam persen. Kamu bisa pilih dari dua jenis: tetap atau bisa berubah.
KPR suku bunga tetap mengunci suku bunga-mu untuk seluruh jangka waktu pinjaman. Contohnya, jika kamu dapat KPR 30-tahun dengan bunga 6%, bunga-mu akan tetap 6% untuk seluruh 30 tahun itu kecuali kamu refinance atau jual rumah.
KPR dengan suku bunga bisa berubah (ARM) mengunci suku bunga-mu untuk waktu tertentu, lalu berubah secara berkala. Misalnya kamu dapat 7/1 ARM dengan bunga perkenalan 6%. Bunga-mu akan 6% untuk tujuh tahun pertama, lalu bunga akan naik atau turun sekali setahun untuk 23 tahun berikutnya. Apakah bunga naik atau turun tergantung beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar properti.
Di awal periode KPR, sebagian besar bayaran bulanan-mu untuk bunga. Jumlah bayaran bulanan untuk pokok dan bunga tetap sama selama tahun-tahun — namun, bagian untuk bunga semakin sedikit, dan bagian untuk pokok pinjaman atau uang yang awal kamu pinjam semakin banyak.
KPR tetap 30-tahun adalah pilihan bagus jika kamu mau bayaran bulanan yang lebih rendah dan kepastian dari suku bunga tetap. Tapi perlu tahu bahwa bunganya akan lebih tinggi daripada kalau pilih jangka waktu lebih pendek, dan kamu akan bayar jauh lebih banyak untuk bunga dalam jangka panjang.
Kamu mungkin suka KPR tetap 15-tahun jika ingin melunasi pinjaman rumah dengan cepat dan hemat uang untuk bunga. Jangka waktu pendek ini datang dengan suku bunga lebih rendah, dan karena kamu memotong waktu bayar jadi separuh, kamu akan hemat banyak bunga dalam jangka panjang. Tapi kamu harus pastikan bisa bayar dengan nyaman untuk bayaran bulanan yang lebih tinggi dari KPR 15-tahun.
Biasanya, KPR dengan suku bunga bisa berubah (ARM) mungkin bagus jika kamu rencana jual rumah sebelum periode suku bunga perkenalan berakhir. Suku bunga adjustable biasanya mulai lebih rendah dari bunga tetap, lalu suku bunga-mu akan berubah setelah waktu tertentu. Tapi, suku bunga 5/1 dan 7/1 ARM akhir-akhir ini mirip dengan (atau bahkan lebih tinggi dari) suku bunga tetap 30-tahun. Sebelum pilih ARM hanya untuk dapat bunga lebih rendah, bandingkan pilihan suku bunga-mu antar jangka waktu dan antar pemberi pinjaman.
Suku bunga KPR cukup stabil dalam beberapa minggu terakhir, hanya naik turun beberapa basis poin setiap minggu. Tapi, mereka lebih rendah dari rata-rata 52-minggu.
Suku bunga KPR kemungkinan akan tetap relatif stabil untuk sisa tahun ini. Ramalan dari Fannie Mae dan Mortgage Bankers Association (MBA) memperkirakan bahwa suku bunga 30-tahun akan tetap di 6% atau lebih tinggi untuk sebagian besar 2026, meskipun Fannie Mae memproyeksikan akan turun ke 5,9% di kuartal terakhir 2026.
Kebanyakan ramalan industri memperkirakan suku bunga KPR kemungkinan besar akan tetap sangat dekat dengan level saat ini, dengan beberapa prediksi yang menyarankan mereka mungkin bahkan sedikit lebih rendah.