Karena suku bunga KPR tetap tinggi dan harga rumah tidak terjangkau bagi banyak pembeli, jenis persaingan sewa baru muncul di pasar perumahan terpanas di negara ini.
“Kondisi penawaran dan permintaan yang memburuk menciptakan pesaing institusional baru: pemilik rumah tidak sengaja,” catat laporan terbaru dari Parcl Labs.
Cari Suku Bunga KPR Terbaik
Didukung oleh Money.com – Yahoo mungkin dapat komisi dari tautan di atas.
‘Pemilik rumah tidak sengaja’ ini adalah pemilik rumah yang mencoba menjual tapi tidak dapat harga yang diinginkan — lalu memutuskan untuk menyewakan rumah mereka sampai kondisi membaik.
“Ketika penjual rumah tidak menemukan pembeli, mereka punya tiga pilihan: hapus listing dan tunggu, turunkan harga, atau ubah jadi sewa. Pilihan terakhir menciptakan apa yang disebut Parcl Labs sebagai ‘pemilik rumah tidak sengaja’: pemilik yang masuk pasar sewa rumah bukan karena rencana tapi terpaksa,” tulis peneliti Parcl Labs.
Ini tren yang terus tumbuh dan mungkin mengganggu pasar sewa rumah serta memberi tekanan pada pemilik rumah besar seperti Invitation Homes, American Homes 4 Rent, dan Progress Residential.
Fenomena ini paling terlihat di kota-kota di mana pemilik rumah institusional biasanya mengumpulkan banyak properti: Atlanta, Dallas, Houston, Phoenix, Tampa, dan Charlotte. Menurut Parcl Labs, enam kota ini mewakili 36,8% dari semua kepemilikan rumah sewa institusional di AS.
Tapi kota-kota ini juga melihat listing rumah menumpuk, membuat banyak pemilik rumah menarik listing mereka dan menyewakannya saja.
Houston dan Dallas mengalami peningkatan terbesar rumah gagal dijual dan jadi sewa, diikuti Tampa, Phoenix, dan Atlanta. Charlotte sedikit berbeda, justru mengalami penurunan rumah gagal dijual.
Sementara itu, persediaan rumah juga naik tajam dibanding tahun lalu, rata-rata 32% di kota-kota kunci tersebut.
Tren ini bagian dari perubahan besar di pasar perumahan AS, di mana semakin sedikit orang mampu atau mau menjual karena suku bunga KPR tinggi.
Banyak pemilik yang beli atau refinancing saat pandemi dengan bunga di bawah 4% enggan menjual dan mengambil pinjaman baru dengan bunga 7% atau lebih. Efek “terkunci” ini memaksa banyak orang jadi pemilik rumah tidak sengaja.
Cerita Berlanjut
Investor besar dan kecil sekarang membeli sekitar 20% dari semua rumah di AS, menurut Associated Press. Ini yang menciptakan persaingan tidak biasa antara rumah tangga dan investor institusional.
Baca juga: Ingin tambahan $1,3 juta saat pensiun? Dave Ramsey bilang rencana 7 langkah ini ‘berhasil setiap kali’ untuk hapus utang dan kaya di Amerika — dan ‘siapa saja’ bisa melakukannya.
Pemilik rumah tidak sengaja bisa mengganggu karena prioritas mereka beda dari investor profesional.
“Tidak seperti operator institusional yang pakai strategi optimasi sewa canggih, pemilik tidak sengaja biasanya pasang harga sewa sekadar untuk nutupi biaya,” jelas laporan Parcl. “Ini memberi tekanan turun pada harga sewa di area di mana investor institusional berkonsentrasi.”
Artinya: pemilik kecil bersaing dapat penyewa di lingkungan yang sama dengan investor besar, dan sering menawarkan harga lebih murah. Dalam jangka pendek, ini berarti penyewa mungkin dapat harga sewa lebih murah dan kenaikan tahunan yang lebih rendah.
Bagi investor, ini berarti margin keuntungan di area ini mungkin tidak naik banyak dalam jangka pendek. Perubahan ini bisa mengurangi keuntungan pemain besar di pasar sewa rumah, apalagi banyak yang justru jadi penjual bersih tahun lalu. Menurut Parcl, 76,7% penjualan bersih institusional terjadi di enam kota tadi, dengan Atlanta dan Dallas paling tinggi.
Dengan harga diperkirakan tetap atau turun tahun depan, investor institusional tampak menumpuk uang untuk beli properti murah. Seiring waktu, pemilik tidak sengaja bisa terdorong untuk jual ke institusi atau investor kecil lain yang cari harga bagus.
Tetap update. Gabung dengan 200.000+ pembaca dan dapatkan info terbaik dari Moneywise langsung ke email gratis setiap minggu. Berlangganan sekarang.
Artikel ini hanya memberikan informasi dan bukan saran. Diberikan tanpa jaminan apapun.